危房存在安全隱患排查檢測鑒定報告辦理

時間：2019-04-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：515

危房存在安全隱患排查檢測鑒定報告辦理

危房鑒定的標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 制定本標準。
2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進行必要的測試和驗算。
5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。
(a)柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。(b)因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
6、 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
7、 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

房屋質(zhì)量檢測按檢測目的、范圍和特點，分成房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質(zhì)量綜合檢測和房屋其它類型檢測。
什么是房屋完損狀況檢測？
房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級的過程，房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
什么是房屋安全檢測？
房屋安全檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。


什么是房屋損壞趨勢檢測？
房屋損壞趨勢檢測是通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。房屋損壞趨勢檢測適用于各種因素可能或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。 
什么是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測？
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安全度，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評價的過程，房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測主要適用于需要增加荷載或改動結(jié)構(gòu)的房屋。
什么是房屋抗震能力檢測？
房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。
什么是房屋質(zhì)量綜合檢測？ 

房屋質(zhì)量綜合檢測是通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案、評價房屋質(zhì)量的過程。房屋質(zhì)量綜合檢測主要適用于保護建筑等需進行全***面檢測的房屋。
自然侵蝕和災(zāi)后房屋的檢測鑒定 地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為破壞都會對房屋結(jié)構(gòu)造成嚴重損害，因此在重新修復(fù)和加固房屋時，要提供強有力的技術(shù)依據(jù)，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要*機關(guān)檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。

隨著中國的飛速發(fā)展，中國的建筑業(yè)也是飛速發(fā)展。近年來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，中國是世界上每年新建建筑量較大的國家，每年二十億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界四成的水泥和鋼材。建筑的產(chǎn)量已成為世界**，但在質(zhì)量上究竟如何呢？
近年來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，我國新建建筑的壽命只能持續(xù)25-30年。而據(jù)國外的資料顯示，英國建筑的平均壽命達到132年，美國建筑的平均壽命達74年。同樣是建筑，差距為什么這么大呢？
近幾年，中國長沙出現(xiàn)了短短19天就造好57層高樓的驚人一幕。按照科學(xué)的理論，速度與質(zhì)量往往是成反比的。然而，國外的建筑不講究速度，較看重質(zhì)量，十年磨一劍的案例比比皆是，這一點正是現(xiàn)在的中國需要學(xué)習(xí)的，中國需要慢下來了。較重要的是，國外非常重視建筑檢測，房屋質(zhì)量和安全性檢測是每棟建筑必須要做的，這種未雨綢繆的做法值得借鑒。 

危房評定方法
1 房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。
2 房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場查勘的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
3 房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應(yīng)按三層次進行：
**層次應(yīng)為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定可為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類；
*二層次應(yīng)為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為a、b、c、d四等級；
*三層次應(yīng)為房屋危險性鑒定，其等級可分為A、B、C、D四等級。
等級劃分
1 房屋可分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分。
2 房屋各組成部分危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
1 a級：無危險點；
2 b級：有危險點；
3 c級：局部危險；
4 d級：整體危險。
3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分：
1 A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
2 B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。
3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
4 D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房








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  詞條說明

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