對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測,有以下幾方面需要注意:
1、要詳細(xì)地了解改造部分的、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很地測量出來,我們重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流,了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法,抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量,以驗(yàn)證業(yè)主所說的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的布置,了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。
2、要對實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算,從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告,就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn),對實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性,出出來的也較有說服力。
3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計(jì),滿足抗震規(guī)范要求的,而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的,盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的,避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。
4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外,還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。
5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致,為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來復(fù)核的。
6、和業(yè)主溝通,如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果,在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下,確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。
7、中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報(bào)告,報(bào)告就顯得比較豐富,有力有據(jù),有結(jié)論,而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的最后,還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去,這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。
房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法!
什么是鋼筋位置與保護(hù)層的厚度的測定儀器:
1、測定鋼筋位置和保護(hù)層的厚度可以用鋼筋保護(hù)層厚度測定儀。
2、表面:打到鋼筋上,用卡尺量取保護(hù)層的厚度,精確到毫米,當(dāng)有面層時(shí),應(yīng)分別量取面層厚度和混凝土保護(hù)層的厚度。
3、介紹房屋鑒定的安全以及手續(xù)等問題:房屋安全鑒定的具體要求。并不是所有房屋都能申請房屋安全鑒定,只有符合相關(guān)具體要求才能申請房屋安全鑒定,要選擇專業(yè)正規(guī)的部門來進(jìn)行鑒定,這樣才能保證房屋安全鑒定的較精準(zhǔn),提出的處理意見解決方法也能較安全,避免給自己居住造成不必要的影響,鑒定結(jié)果報(bào)告也具有威望性。4、房屋所有權(quán)人要提供的手續(xù)。
5、檢測并記錄房屋已有損傷狀況,分析原因,特別是查明甘泉樓中鋼筋混凝t梁、板、柱的結(jié)構(gòu)裂縫以及門急診樓中承重磚墻裂縫的位置、寬度、長度和深度。主要從房屋的不均勻沉降、傾斜、材料強(qiáng)度、理論承載力計(jì)算等方面查明結(jié)構(gòu)開裂的原因。
6、對結(jié)構(gòu)建立計(jì)算模型,按照結(jié)構(gòu)目前的結(jié)構(gòu)狀態(tài)進(jìn)行結(jié)構(gòu)分析計(jì)算,分析房屋結(jié)構(gòu)安全性和抗震能力。
7、建筑物的相對沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎(chǔ)工作狀態(tài)的重要輔助信息。
8、不均勻沉降檢測:可使用徠卡NA2水準(zhǔn)儀對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行檢測,檢測房屋是否有不均勻沉降,基礎(chǔ)承載力是否有不足現(xiàn)象。
如現(xiàn)場無原始水準(zhǔn)控制點(diǎn),可根據(jù)現(xiàn)場條件利用每層窗臺面、樓面或女兒墻作為基準(zhǔn)面參照點(diǎn),在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處及沿外墻每5~10m或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測點(diǎn),房屋相對不均勻沉降測量。
詞條
詞條說明
說到房屋安全檢測大家感覺離自己很遠(yuǎn),其實(shí)不是。如果你周圍有施工,比如:周圍屋自拆除、改造、翻蓋、打樁、建基坑等都會(huì)對你的房子有影響的,可能會(huì)使你的房子傾斜、開裂。施工周邊房屋安全鑒定,是指對工程周邊房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀,使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作,是鑒定的輔助手段。一、施工周邊房屋安全鑒定適用于以下情況:1、交付
學(xué)校宿舍安全不容忽視大家都知道,云南屬于地震帶,平時(shí)也要注意建筑的防震抗震能力。特別是學(xué)校這種人群集中的建筑,很多學(xué)校的校舍建筑年限已久,抗震能力無法保證,地震可能會(huì)導(dǎo)致樓房坍塌。為了保證學(xué)生的安全,很多學(xué)校都會(huì)找房屋安全鑒定公司來為自己的校舍做房屋安全檢測。思?xì)W就曾為某中學(xué)宿舍樓做過房屋安全鑒定,該中學(xué)宿舍樓為九層框架結(jié)構(gòu)建筑,因?yàn)樵撌刑幱诘卣饚Ц浇?,多發(fā)生小型地震,所以該中學(xué)委托我司對宿舍樓進(jìn)
? ?內(nèi)容 根據(jù)委托方的要求并結(jié)合工程的具體情況,本次檢測鑒定的主要內(nèi)容如下: 1.?綜合樓整體結(jié)構(gòu)的調(diào)查檢測,包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等方面的情況; 2.?綜合樓上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的抽樣檢測; 3.?綜合樓上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的檢測,包括構(gòu)件的截面尺寸、配筋及損傷等方面的情況; 4.?根據(jù)檢測結(jié)果進(jìn)行綜合樓上部結(jié)構(gòu)的靜力和抗
房屋完損等級評定原則:1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位;2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理,因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定,房屋完損等級評定不應(yīng)**出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍;3、房屋完損等級評定時(shí),一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度**出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí),應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。?房屋完損等級評定方法:一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各
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