自建民房裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-09-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：194

自建民房裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告：

自建民房裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告，正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。本公司的技術(shù)力量雄厚，專業(yè)結(jié)構(gòu)布置合理；擁有一批德才兼?zhèn)?、?jīng)驗(yàn)豐富的長(zhǎng)期從事建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定、質(zhì)量檢測(cè)和結(jié)構(gòu)維修加固等專業(yè)的高、中級(jí)技術(shù)職稱人才（其中：建筑施工技術(shù)4人，國(guó)家一級(jí)1人，國(guó)家二級(jí)注冊(cè)1人，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)工程師5人）；持國(guó)家鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的6人，持深圳市鑒定員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的4人。他們以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S、專業(yè)的知識(shí)、認(rèn)真的態(tài)度、負(fù)責(zé)的宗旨對(duì)待每一項(xiàng)鑒定任務(wù)，得到當(dāng)事各方一致的贊揚(yáng)和肯定。公司還選用國(guó)內(nèi)外**的檢測(cè)儀器和設(shè)備，依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。



一、自建民房裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。 
檢測(cè)方法
（1）現(xiàn)場(chǎng)圖紙測(cè)繪 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，包括結(jié)構(gòu)形式、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件布置及層高等。
（2）房屋變形檢測(cè)
整體傾斜檢測(cè)：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選取房屋可測(cè)外墻棱線進(jìn)行傾斜檢測(cè)，傾斜測(cè)量使用經(jīng)緯儀采用投點(diǎn)法，測(cè)量每個(gè)測(cè)點(diǎn)**部相對(duì)底部的水平偏移值，結(jié)合檢測(cè)區(qū)段高度計(jì)算該測(cè)點(diǎn)的傾斜值。測(cè)量工作遵守《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測(cè)量結(jié)果包括施工和測(cè)量誤差。相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選取房屋同一設(shè)計(jì)標(biāo)高的女兒墻**部布置測(cè)點(diǎn)，使用高精度水準(zhǔn)儀，測(cè)量房屋整體相對(duì)不均勻沉降。測(cè)量工作遵守《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測(cè)量結(jié)果包括施工和測(cè)量誤差。
（3）材料強(qiáng)度檢測(cè)
混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)抽取混凝土梁、柱構(gòu)件，采用回彈法分別對(duì)梁、柱構(gòu)件混凝土材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)每根受檢構(gòu)件選取10個(gè)測(cè)區(qū)，鑿去測(cè)區(qū)內(nèi)構(gòu)件表面粉刷層，直至露出混凝土結(jié)構(gòu)表面，用砂輪磨光混凝土表面，每個(gè)測(cè)區(qū)布置16個(gè)測(cè)點(diǎn)，用ZC3型混凝土回彈儀測(cè)量回彈值；根據(jù)*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T
23-2011）推定各測(cè)區(qū)及構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度，進(jìn)而推定同類構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度。
磚和砂漿強(qiáng)度檢測(cè)：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分別對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)心粘土磚和砌筑砂漿材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)與評(píng)定，磚強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)采用回彈法，砂漿強(qiáng)度檢測(cè)采用貫入法。對(duì)每片抽檢墻體選取一個(gè)測(cè)位鑿去表面粉刷層，直至露出磚表面，清理干凈后選擇十塊磚用HT-75型磚回彈儀進(jìn)行回彈檢測(cè)其強(qiáng)度。砂漿檢測(cè)應(yīng)剔除磚縫間浮漿，用砂輪將灰縫打磨平整用砂漿貫入儀檢測(cè)其強(qiáng)度。數(shù)據(jù)分析將該房屋所有墻體作為一個(gè)檢測(cè)批，所有砂漿作為一個(gè)檢測(cè)批。
（4）構(gòu)件尺寸及配筋檢測(cè) 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并結(jié)合委托方提供資料，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取具有代表性的梁、柱構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸及配筋檢測(cè)。現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用鋼卷尺測(cè)量構(gòu)件截面尺寸，使用鋼筋磁感應(yīng)測(cè)定儀檢測(cè)構(gòu)件鋼筋配置情況。
（5）房屋病害檢測(cè) 根據(jù)表觀病害普查結(jié)果，檢測(cè)房屋主要承重構(gòu)件有無(wú)明顯的因結(jié)構(gòu)受力而產(chǎn)生的明顯裂縫及其它病害。
（6）結(jié)構(gòu)承重能力驗(yàn)算 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的圖紙和建筑實(shí)際使用條件，通過(guò)中國(guó)建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件PKPM（2010新規(guī)范版）建模，使用PMCAD和SATWE模塊對(duì)研發(fā)中心承載力進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算。

 

二、自建民房裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋裝修改造中損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為，有的已經(jīng)產(chǎn)生惡果，較大部分因?yàn)楸粨p壞的是新房或其他原因，還未還不錯(cuò)彰顯其后果。但在今后，特別是發(fā)生地震等自然災(zāi)害時(shí)，造成的損害是難以估計(jì)的。城管局在承重墻拆除上，擁有話語(yǔ)權(quán)。呼吁大家不要私自拆除承重墻，確保建筑穩(wěn)固。
房管局基本職能包括：
1、徹執(zhí)行國(guó)家、省、市和區(qū)級(jí)有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施；負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等工作。
2、負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和規(guī)范化管理。
3、負(fù)責(zé)全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作；負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變更、注銷及他項(xiàng)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)對(duì)全區(qū)國(guó)有土地上的新建、改建、擴(kuò)建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變更、拆遷等房屋測(cè)繪審核工作；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助調(diào)解各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、負(fù)責(zé)全區(qū)國(guó)有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。
5、負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。
6、負(fù)責(zé)房屋交易市場(chǎng)管理有關(guān)工作。負(fù)責(zé)商品房、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。
7、負(fù)責(zé)白蟻防治工作。負(fù)責(zé)全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。
8、負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實(shí)施，指導(dǎo)維修基金的歸集與使用。
9、負(fù)責(zé)直管理公房經(jīng)營(yíng)和維修的政策管理。
10、負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復(fù)議、訴訟和裁決，進(jìn)行房產(chǎn)管理檢查，查處違法違章行為。

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  實(shí)測(cè)的檢測(cè)目的不同于驗(yàn)收。實(shí)測(cè)是隨機(jī)的抽查工作，所以一定要明確檢測(cè)目的，運(yùn)用操作簡(jiǎn)便、科學(xué)合理的進(jìn)行檢測(cè)。在通常情況下選擇可以在現(xiàn)場(chǎng)操作的小組的檢測(cè)。如若不能展開(kāi)檢測(cè)或者對(duì)檢測(cè)結(jié)果存在異議，還可以采用由具備相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行度較高的檢測(cè)。 如果是危房的話就必須拆掉。危險(xiǎn)房屋鑒定等級(jí)如下：A：結(jié)構(gòu)承載力能正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B：結(jié)構(gòu)承載力基本能正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危

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  磚的強(qiáng)度采用Z型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)平均回彈值、回彈值以及單塊磚的*小平均回彈值確定普通黏土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用ZC5型回彈儀進(jìn)行回彈檢測(cè)，根據(jù)砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢查（GB/T52000）的規(guī)?。 預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；屋架以一榀為單位。地基、基礎(chǔ)3．1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展

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  驗(yàn)廠房屋建筑安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理的方式： 驗(yàn)廠房屋建筑安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理的方式，對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)類型的有效選擇，能夠有效確保工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的科學(xué)及合理性。（1）受力構(gòu)件，Q345-B和Q235-B鋼，一般在工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中廣泛選擇的，對(duì)于吊車梁的選擇，一般為Q345-C和Q235-C鋼，平板臺(tái)及欄桿的選擇為Q235-A鋼，這樣對(duì)于建筑材料的使用上，以國(guó)家規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，其力學(xué)功能、化學(xué)成分上

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