自建民房加層安全檢測鑒定找哪家公司

時(shí)間：2018-09-12作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：181

自建民房加層安全檢測鑒定找哪家公司：

 



一、自建民房加層安全檢測鑒定找哪家公司——在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。

如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時(shí),常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計(jì)組合。在立面設(shè)計(jì)時(shí),要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問題。 
結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 
直接增層方案。 
一般剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并滿足抗震設(shè)防要求后,可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料(如泰柏板等)來加砌新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí),可**行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層,也可采用與體系相反的承重體系,即原房屋為橫墻承重體系,增層部分為縱墻承重體系;原房屋為縱墻承重體系,增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。 
多層全框架結(jié)構(gòu)。
當(dāng)增層部分仍采用框架時(shí),上下框架柱應(yīng)對齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱**鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁,以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有的傳遞,并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。對老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算,除了考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮房屋加高后,由于水平荷載增加而使側(cè)移加大的影響。必要時(shí)可設(shè)剪力墻,控制側(cè)移的影響,相對地提高框架的承載能力。 
多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部分的結(jié)構(gòu)布置與下層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至**。根據(jù)抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,房屋四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。 
底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部分一般采用剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經(jīng)過復(fù)核驗(yàn)算不能滿足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí),可采用(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)使用)。 
下部磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主要是為了減小增層荷載,在舊房屋上部分采用填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采用這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對舊房加固,宜對舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm,或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi),以避免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不的后果。

下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑主要用于增設(shè)一個(gè)較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風(fēng)荷載的能力。此類房屋在增層時(shí),應(yīng)從外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強(qiáng)加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)滿足加層部分窗間墻的強(qiáng)度和穩(wěn)定性要求。



二、自建民房加層安全檢測鑒定找哪家公司——對舊房屋進(jìn)行增層改建，由于原房屋當(dāng)初既沒有考慮現(xiàn)在的增層改建，也不會考慮到現(xiàn)行規(guī)范的新要求，因此加層設(shè)計(jì)涉及到多種因素的影響，應(yīng)遵守以下基本原則：
（1）應(yīng)根據(jù)業(yè)主的加層目標(biāo)要求，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證；并按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行加層鑒定，經(jīng)綜合評定適宜加層者。方可進(jìn)行加層。 
（2）房屋加層后應(yīng)滿足日照、*、抗震等有關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)、規(guī)范的要求。 
（3）經(jīng)加層鑒定，原房屋需要加固(包括抗震加固)時(shí)，應(yīng)結(jié)合房屋加固、改造進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，施工時(shí)應(yīng)按先加固后加層的順序進(jìn)行。 
（4）加層設(shè)計(jì)前，應(yīng)對既有房屋的施工圖、竣工圖、地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)變更、材料代用、施工記錄、驗(yàn)收文件等資料進(jìn)行技術(shù)鑒定，并對現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查，掌握既有工程的手資料。 
（5）對擬加層房屋的地基承載力，可根據(jù)地基土類別、使用年限按壓密后的地基確定；也可在原有地質(zhì)勘察資料的基礎(chǔ)上，參照房屋使用年限、依據(jù)成熟的工程經(jīng)驗(yàn)確定。 
（6）對原墻體及混凝土構(gòu)件的承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)磚材、砂漿、混凝土及鋼材的實(shí)測強(qiáng)度等級進(jìn)行驗(yàn)算。 
（7）房屋加層需考慮的影響因素較多，建筑材料的選用應(yīng)從嚴(yán)要求，并應(yīng)盡量采用輕質(zhì)建材。 
（8）應(yīng)盡量考慮方便施工和在不影響原房屋正常使用的前提下進(jìn)行施工。 
（9）在加層房屋施工過程中應(yīng)注意觀測，如發(fā)現(xiàn)地基下沉、墻柱梁開裂、房屋傾斜、原基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施及時(shí)進(jìn)行處理。 
（10）綜合既有房屋的實(shí)際情況，具體分析，選擇經(jīng)濟(jì)、合理的加層方法。 


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