蓬江區(qū)培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2020-10-28作者：廣東華筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：111

蓬江區(qū)培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測(cè)鑒定中心

在我國(guó)，房屋鑒定檢測(cè)是一種的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。
危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定如何辦理，危房的分類：嚴(yán)格說(shuō)來(lái),凡是度不足的房屋都應(yīng)屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴(yán)重危房,一般危房,輕微危房三類。
一、嚴(yán)重危房指建筑物己嚴(yán)重傾斜,磚混結(jié)構(gòu)中承重墻體己嚴(yán)重開(kāi)裂,且裂縫寬度在3毫米以上,或有荷載裂縫產(chǎn)生。若為木結(jié)構(gòu)建筑則指主要受力梁、柱嚴(yán)重腐朽、蟲(chóng)蛀、彎曲指木梁垂直變形己過(guò)1/200,木柱側(cè)向變形己過(guò)1/500,在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中,指梁的裂縫己由受拉區(qū)發(fā)展到受壓區(qū)或混凝土保護(hù)層己脫落,鋼筋己外露,撓度過(guò)了允許要求在小青瓦屋面中,大面積嚴(yán)重下托者均應(yīng)屬于嚴(yán)重危房。
二、一般危房指磚混結(jié)構(gòu)建筑承重墻體部分開(kāi)裂己開(kāi)裂的墻體只占承重墻總軸線數(shù)的30%以下,裂縫寬度均在3毫米以下木結(jié)構(gòu)中,主要梁、柱部分腐朽,蟲(chóng)蛀危害一般在磚木結(jié)構(gòu)中,上端為自由端的獨(dú)立柱結(jié)構(gòu)或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁,槽形板肋下部產(chǎn)生裂紋高大建筑物垂直度外傾過(guò)規(guī)范規(guī)定要求。三、輕微危房指一幢磚混結(jié)構(gòu)中個(gè)另承重墻產(chǎn)生了3毫米以下寬度裂縫,或門(mén)、窗洞口上部出現(xiàn)少量裂縫者。
三、危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定如何辦理——關(guān)于建筑物危房的治理對(duì)策
從上述危險(xiǎn)房屋介紹中可看出，要確保房屋的使用，合理延長(zhǎng)其使用壽命，主要應(yīng)從兩個(gè)方面入手，一是抓好房屋建設(shè)前期的設(shè)計(jì)和建設(shè)中的施工質(zhì)量管理，二是抓好房屋建成后使用過(guò)程中的管理與維護(hù)。設(shè)計(jì)和施工，已有專門(mén)的管理規(guī)定和相應(yīng)措施加以控制，如何抓好房屋使用中的管理與維護(hù)，則是一項(xiàng)情況復(fù)雜、技術(shù)要求高、難度較大的系統(tǒng)工程，也是危險(xiǎn)房屋治理和城市減災(zāi)所要采取的對(duì)策。
1、城市危舊房屋的改造步伐
不少地區(qū)還有相當(dāng)數(shù)量的20世紀(jì)五六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，這些房屋經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然、人為因素的損壞，絕大部分已成為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失；同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，有利于危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有的翻建、改造。在我們對(duì)房屋的實(shí)地調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，各地危舊房屋都具有區(qū)域性、成片性的特點(diǎn)，因此，政fu也應(yīng)給予必要的，大力促進(jìn)城市危舊房屋的改造。
2、加強(qiáng)房屋的使用管理
對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等建筑活動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行必要的性鑒定和可行性論證。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)建、改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并且通過(guò)論證設(shè)計(jì)、施工方案的，避免房屋出現(xiàn)隱患甚至倒塌事故發(fā)生。




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