房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃方案淺析

時(shí)間：2022-01-11作者：四川天健華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(有限合伙)瀏覽：487

一、市場(chǎng)前景及現(xiàn)況

房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域是近些年進(jìn)步快速的領(lǐng)域之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅速發(fā)展趨勢(shì)、現(xiàn)代化過程的持續(xù)推動(dòng)，會(huì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，這必將會(huì)有大批量的農(nóng)村人口向大城市地區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)而會(huì)產(chǎn)生較大的房地產(chǎn)業(yè)要求，推動(dòng)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)、迅速發(fā)展趨勢(shì)。房子價(jià)格雖持續(xù)上升，但有關(guān)部門也持續(xù)在頒布相關(guān)現(xiàn)行政策開展管控，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有有效的“制冷”功效；但也促使房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)慢慢變成稅賦偏重的企業(yè)。

二、存在的不足

1、大部分房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)關(guān)鍵根據(jù)貸款銀行籌資。貸款銀行借款期限長(zhǎng)、花費(fèi)高；

2、資金分配較大，開發(fā)設(shè)計(jì)到市場(chǎng)周期時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目成本受宏觀經(jīng)濟(jì)政策的危害較為大；

3、房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)涉及到的稅收多，年利稅較大，稅賦繁雜，在其中占較為大的便是企業(yè)企業(yè)所得稅。

因而，許多為減少稅款成本費(fèi)，使盈利合理性、擴(kuò)大，陸續(xù)將稅務(wù)籌劃做為一項(xiàng)至關(guān)重要的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)主題活動(dòng)。

三、怎樣稅務(wù)籌劃

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)創(chuàng)立新企業(yè)、（）：企業(yè)在沒有更改運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所的情形下，可以將企業(yè)申請(qǐng)注冊(cè)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，不但能享受稅款幫扶、還能享受到各種各樣新辦企業(yè)幫扶。根據(jù)產(chǎn)生業(yè)務(wù)流程來往分離一部分業(yè)務(wù)流程出去，在稅收優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)交納的每交納一筆稅金都能獲得地區(qū)較多的財(cái)政局幫扶。

2、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)根據(jù)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開設(shè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，與企業(yè)開展業(yè)務(wù)來往，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)企業(yè)所得稅享受定額征收，核準(zhǔn)后征收率在2%之內(nèi)。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)享受定額征收；可以享受到個(gè)人獨(dú)資定額征收3%的增值稅率，在其中個(gè)人所得稅征收率僅2.1%，附加稅稅率遞減0.075%

四、稅務(wù)籌劃案例

房地產(chǎn)行業(yè)覆蓋面比較寬闊，房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、房產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)代理等，各企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式不一樣，但均可運(yùn)用進(jìn)駐稅收優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)園區(qū)享受不錯(cuò)的政策扶持開展減少稅賦；下邊以房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)為例子給各位簡(jiǎn)潔介紹一下：

案例：

深圳市某房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)2021年銷售額為3000萬，在其中成本費(fèi)1000萬，盈利2000萬，則必須交企業(yè)企業(yè)所得稅為(3000-1000)萬*25%=500萬

股東所分利潤(rùn)個(gè)人所得稅(2000-500)萬*20%=300萬，那麼企業(yè)所得稅便是500萬 300萬=800萬。

稅務(wù)籌劃計(jì)劃方案（）：

該企業(yè)根據(jù)筆者隸屬服務(wù)平臺(tái)進(jìn)駐了某地域稅收優(yōu)惠政策產(chǎn)業(yè)園區(qū)開設(shè)了一家新企業(yè)(申請(qǐng)注冊(cè)式，*實(shí)體線進(jìn)駐)，業(yè)務(wù)流程遷移，享受所得稅和企業(yè)所得的地區(qū)存留的50%-80%的財(cái)務(wù)獎(jiǎng)賞，因此獎(jiǎng)賞后應(yīng)交納企業(yè)企業(yè)所得稅500萬-(500萬*40%*50%)=400萬，換句話說只必須繳稅100萬。

根據(jù)享受政策優(yōu)惠，進(jìn)而做到有效減稅的目地。企業(yè)根據(jù)招商引資招商合作享受政策優(yōu)惠，不用現(xiàn)場(chǎng)辦公室，而且注冊(cè)地址是服務(wù)平臺(tái)和科技園區(qū)為企業(yè)給予，全過程一站式服務(wù)，讓您輕輕松松減少稅賦工作壓力。

房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)在應(yīng)對(duì)領(lǐng)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和監(jiān)管的工作壓力下，要轉(zhuǎn)變觀念，密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)變，充足搞好稅務(wù)籌劃，以減少企業(yè)成本費(fèi)，提升企業(yè)管理能力，提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益，使企業(yè)維持不斷平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)作出貢獻(xiàn)，且做到互利共贏的實(shí)際效果。


四川天健華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(有限合伙)專注于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,審計(jì)報(bào)告價(jià)格,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估,財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,固定資產(chǎn)評(píng)估,無形資產(chǎn)評(píng)估,公司整體資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所,年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告價(jià)格,專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告等, 歡迎致電 17783498878

• 詞條

  詞條說明

• 會(huì)計(jì)師事務(wù)所無形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)拆遷損失評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估投標(biāo)審計(jì)

  ?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。 具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。五條同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 導(dǎo)報(bào)解讀

• 年度審計(jì)報(bào)告無形資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)拆遷損失評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所招投標(biāo)審計(jì)

  ?本司從成立至今已經(jīng)服務(wù)了幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、**評(píng)估、企業(yè)等評(píng)估，同時(shí)為廣大被戶做過評(píng)估，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。 二十八條在房屋征收評(píng)估中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明有關(guān)情況。二十九條除對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)

• 固定資產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估那么損壞被拆遷戶的資產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  ?資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。 對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。十條被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。十一條被征收房屋是指被征收房屋及其占用范

• 年度審計(jì)報(bào)告企業(yè)及公司整體資產(chǎn)評(píng)估方法審計(jì)報(bào)告高新企業(yè)認(rèn)證指導(dǎo)評(píng)估

  ?主要資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：企業(yè)評(píng)估、固定資產(chǎn)評(píng)估、無形資產(chǎn)評(píng)估(商標(biāo)、軟著、**等知識(shí)產(chǎn)權(quán)、/宣傳片/其他版權(quán)等)、廠房/養(yǎng)殖場(chǎng)/果樹/苗圃等評(píng)估(含)、企業(yè)并購/收購評(píng)估、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估、技術(shù)入股、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資實(shí)繳注冊(cè)資本等。 評(píng)估價(jià)格新辦法規(guī)定，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。三方（評(píng)估機(jī)構(gòu)）出現(xiàn)的意義，即在于是以市場(chǎng)來說話，而不是以的權(quán)力來說話，也不以