七臺(tái)河市辦理房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-04-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：734

七臺(tái)河市辦理房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

房屋安全檢測(cè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
1、建筑物安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定
⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。
2、施工影響周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定 
包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。
⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定 
受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
5、建筑抗震檢測(cè)鑒定
對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、檢測(cè)鑒定及驗(yàn)算。

房屋檢測(cè)及結(jié)構(gòu)評(píng)估的簡(jiǎn)介　 
房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)就是使用一定的儀器、設(shè)備、工具等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測(cè)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。
結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：
1、 建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、 建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、 建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒有絕*對(duì)準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。

中國(guó)地質(zhì)大學(xué)*說，地基下沉多與附近正在施工的深基坑工程有關(guān)。近年來，高層建筑坑基施工時(shí)，因抽排地下水，致周邊一些廠房地基下沉，引起廠房墻體開 裂。長(zhǎng)三角地處平原，臨海多湖，富含淤泥、填充土的軟地基較多。在軟地基上建廠房，如不采取足夠充分的措施，難免出現(xiàn)沉降。高層建筑深基坑施工過程中，抽 排地下水致周邊廠房地基下陷，可產(chǎn)生兩類影響：一種是破壞性的，造成周邊廠房的倒塌等;二是沉降值在安全允許范圍之內(nèi)，可它引起的廠房開裂、傾斜等現(xiàn)象， 必然會(huì)造成人們心理上的恐慌，進(jìn)而帶來種種社會(huì)矛盾。
基坑施工引起的地基沉降是否不可避免呢?在施工中、完工后，施工方被要求對(duì)周邊廠房作持續(xù)觀測(cè)。這需要具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來監(jiān)測(cè)，主要監(jiān)測(cè) 深基坑工程周邊的廠房，一旦深基坑工程造成影響周邊廠房安全的異常情況，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)廠房進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)廠房的安全性，并且采取封堵、減排或停排地下水等措 施。通常采取的應(yīng)對(duì)方式有：在基坑與周圍建筑物之間，設(shè)立一排隔離樁。采取止水帷幕的方式，即用墻將基樁四周圍住，阻斷基坑內(nèi)外的水層交流。

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。筆者從事房屋安全鑒定工作多年，對(duì)房屋安全技術(shù)要領(lǐng)和操作規(guī)程有了更多認(rèn)識(shí)，在工作中解決了矛盾糾紛，維護(hù)雙方當(dāng)事人合法的權(quán)益。
一、房屋鑒定的分類
(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。





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