全國辦理房屋安全檢測報告鑒定中心

時間：2019-03-30作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：195

全國辦理房屋安全檢測報告鑒定中心

房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。筆者從事房屋安全鑒定工作多年，對房屋安全技術(shù)要領(lǐng)和操作規(guī)程有了更多認識，在工作中解決了矛盾糾紛，維護雙方當(dāng)事人合法的權(quán)益。
一、房屋鑒定的分類
(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。
(二)房屋的完損等級評定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準》和《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準，但這些標(biāo)準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。


(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
房屋鑒定的方法。日常工作中，我們主要采取四種方法進行房屋安全鑒定，減少房屋定性評定的主觀性和隨意性。
(一)傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。其方法主要是以有關(guān)的鑒定標(biāo)準為依據(jù)，依靠有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員進行現(xiàn)場檢測和必要的復(fù)核計算，然后憑個人的知識和經(jīng)驗給出評定結(jié)果。
(二)實用鑒定法。其方法是在傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種較科學(xué)的鑒定方法，它克服了經(jīng)驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設(shè)備的應(yīng)用，對于結(jié)構(gòu)材料強度等有關(guān)力學(xué)參數(shù)，一定采用實測值，并經(jīng)過統(tǒng)計分析后才用于結(jié)構(gòu)的分析計算。在各項結(jié)果的評定中，均以原設(shè)計規(guī)范的控制條件為標(biāo)準，經(jīng)過分析提出綜合性鑒定結(jié)論和對策建議，此鑒定方法適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑標(biāo)準要求較高的大型、重要建筑物。
(三)可靠概率鑒定法。運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的一種方法。
(四)房屋完損鑒定評級法。房屋完損鑒定評級法是以房屋完損狀態(tài)為標(biāo)準的劃分等級法，此方法將房屋劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五類。其中，危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構(gòu)件、危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準》評定的。目前，房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述，無定量的界定。損壞程度的描述用詞為“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯，故只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定，評定結(jié)論或多或少的帶有主觀性和隨意性。
村民建房的鑒定程序
農(nóng)村集體土地農(nóng)民危舊房改造房屋安全鑒定有以下幾個特點：集體土地上老宅；無產(chǎn)權(quán)證明；無設(shè)計施工圖紙；建筑質(zhì)量較差；無質(zhì)檢等部門的合格質(zhì)量鑒定。鑒與以上幾種情況，農(nóng)村房屋危險等級鑒定的順序為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程序嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進行檢查。房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；房屋的傾斜、變形；地基基礎(chǔ)的變形情況；房屋外觀損壞和破壞的情況；房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。房屋內(nèi)部檢查時，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查，要著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。檢查非承重墻和*倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

、房屋質(zhì)量檢測鑒定
對建（構(gòu)）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準進行復(fù)核的工程質(zhì)量檢測鑒定。
根據(jù)工程具體情況有可能會涉及房屋**仲裁檢測鑒定。房屋**仲裁檢測鑒定是指具備**鑒定資格的鑒定機構(gòu)受**機關(guān)或當(dāng)事人委托，運用建筑學(xué)理論和技術(shù)，對與建筑工程相關(guān)的問題進行鑒定并提供鑒定結(jié)論的活動，可包含所有檢測鑒定項目，其主要內(nèi)容包括：建筑工程質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)糾紛案件的仲裁或?qū)徟行枰M行的**檢測鑒定工作。
砌體結(jié)構(gòu)房屋檢測
檢測內(nèi)容及方法砌體結(jié)構(gòu)房屋檢測的主要內(nèi)容包括：砌體材料力學(xué)性能檢測、砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測和建筑物變形檢測。
1、砌體材料力學(xué)性能檢測砌體材料力學(xué)性能檢測主要包括強度檢測和變形性能，砌體材料的強度檢測可分為直接法和間接法。直接法是現(xiàn)場直接檢測砌體的抗壓和抗剪強度；間接法是通過檢測砌筑塊材和砂漿的強度。一般情況下我們按照房屋的層劃分檢測單元，采用直接法檢測砌體的強度時，每個檢測單元的抽樣數(shù)量不宜少于3個，采用間接法檢測時，抽樣數(shù)量不宜少于5個。
2、砌筑塊材的強度的檢測砌筑塊材的強度可采用取樣檢測，取樣位置應(yīng)與砌筑砂漿強度的檢測位置相對應(yīng)，但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全。我們一般采用回彈法，回彈法是一種實用方便的材料性能的現(xiàn)場檢測方法。但是由于實驗室的環(huán)境和現(xiàn)場工作條件不一樣，所以采用回彈法必須對現(xiàn)場測試獲得的回彈值進行修正。
3、砂漿強度的檢測一般測取砂漿強度采用貫入法和回彈法。貫入法是一種現(xiàn)場檢測砌筑砂漿抗壓強度的實用方法。適用于M0.4~M16之間的水泥石灰混合砂漿或水泥砂漿強度的檢測。對低強度或高強度的砂漿，在用貫入法檢測后宜用原位雙磚雙剪等相對可靠的方法進行校核與修正。
回彈法檢測砂漿強度，要符合以下要求：
(1)適用于檢測抗壓強度為2~6MPa之間的砂漿；
(2)采用回彈法時，砂漿的表面要平整，若是粗糙或是不平整或飽滿度很差時不得采用此法。砂漿強度**2MPa時不得使用回彈法。
4、砌體結(jié)構(gòu)損傷檢測砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷檢測主要包括裂縫、塊體和砂漿的粉


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