海南房屋加層安全檢測報告怎么辦理

時間：2019-02-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：353

海南房屋加層安全檢測報告怎么辦理

經(jīng)常看新聞報道的朋友會發(fā)現(xiàn)新聞中有時會有關于爛尾樓的報道，爛尾樓是什么原因導致的呢？其一是偷工減料，其二是沒有按照建筑房屋結構檢測要求進行嚴格檢測，方方面面的原因導致了建筑施工的不合格，工程驗收時必須要按照建筑房屋結構檢測的要求對其進行檢測，這樣才能確保房屋建筑物的使用安全。
設計存在問題的建筑物由于多種原因導致的建筑房屋設計存在問題的建筑物，為了確保建筑在使用的過程中不會發(fā)生安全性事故，是必須要進行建筑結構檢測的，以確保建筑物的承載能力，以免有安全隱患。
施工原材料差對于該類建筑物必須要嚴格進行建筑結構檢測，有些工程之所以終驗收不達標是因為使用的施工原料等級較低，不符合工程的要求。
加層建筑物部分戶主會對房屋建筑物進行改造，多是進行加層改造，建筑物進行改造和重設之前好能夠在專業(yè)的建筑結構檢測后在決定是否改造，有些建筑物本身并不符合加層或者其他改造設計的要求，會出建筑物本身的承載負荷。
年代久遠的建筑物多見于名勝古跡，名勝古跡雖然能給當?shù)芈糜挝幕瘞硪欢ǖ拇龠M作用，但是為了保持建筑物的原貌和參觀安全定期進行建筑房屋結構檢測勢在必行。
常見的需要進行建筑結構檢測的建筑材料有哪幾種？
砌體檢測砌體是使用范圍較廣的一種建筑材料，不過砌體材料在使用過程中還是存在諸多缺陷的，砌體材料的重力承載能力較差，如果遇到外界強力的干擾，可能會出現(xiàn)載的問題，對建筑物的使用安全會造成影響。
鋼材質檢測鋼結構的原料具有較好的物理和化學性能，進行檢測的方法也較多，而且目前對鋼材質的建筑房屋結構檢測也在逐漸使用國外的檢測技術，確保了鋼材質的質量安全。
混凝土檢測混凝土是房屋建筑過程中**的一種建筑材料，混凝土質量的優(yōu)劣，直接影響到建筑工程的驗收結果，混凝土檢測也是建筑工程中不可或缺的一種檢測。
農村自建房能不能加層？3個加層方法助你平房秒變小別墅
十多年前很多地方流行建一層小平房，造價*，一家人也夠用?，F(xiàn)在新農村生活越來越好，家家戶戶都在建小別墅。有些朋友就問了，以前建的平房可以加層或者改造嗎？如果拆掉重建以前的花費就浪費了，那么，滿足哪些條件可以加層呢？加層有哪些做法呢？今天就一起來看一下吧！
加層需要滿足條件
1、地基和基礎必須滿足結構要求。
可以問問修建房屋的人或找出修建的圖紙，看看基礎有多大，咨詢相關人員看基礎能否承受加層的荷載，如果不能，必須加固處理。


2、墻體受力是否能承受并傳遞荷載。
以前建的平房一般都是紅磚砌的磚混結構，如果沒有設圈梁和構造柱墻體發(fā)生開裂，則重新澆筑圈梁和構造柱。
加層方法
1、直接加層法
直接加成法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布局的進行加層，或經(jīng)簡單加固處理后進行直接加層。這種方法適用于原承重結構和基礎承載力能滿足要求。后加部分的結構類型和使用材料可以與之前的相同也可以不同。以前用的鋼筋混凝土，后面也以用鋼筋混凝土，也可以用輕鋼加層。
優(yōu)點是不影響正常使用，施工*，造地較低。
缺點是受限于既有房屋和地基基礎的的承載能力。且增加的層數(shù)有限。
2、改變荷載傳遞加層法
即原房屋的基礎及承重結構體系不能滿足加層承載力的要求，或者因房屋使用功能要求需改變建筑平面布置，相應的需要改變結構。這種方法適用于既有房屋的承載能力不足，需要對承重墻體、受力柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。
優(yōu)點是將原本加層無望的房屋有了希望，還能進一步的優(yōu)化室內空間布置。
缺點是需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數(shù)量等，施工周期長，造**
3、外套框架加層法
外套框架加層法，顧名思義，增加外設框架受力的方法。分為2種，種是分離式外套加層法，即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架；二種是整體式外套加層法，即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架。
前者的優(yōu)點是荷載傳遞路徑明確，與舊房分離開來，不收舊房結構影響并且對舊房進行徹底地改頭換面，擴大了加層的平面布局。缺點是結構形式屬于“高雞腿”結構，不利于抗震；造價也偏高。
后者優(yōu)點是可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。
注意事項
1、加層需要滿足當?shù)卣?，如需審批，則進行相應的審批程序。
2、加層建議用輕質墻體，如果農村很多地區(qū)流行輕鋼加層。
3、結合實際情況，不要一味的為了省錢而加層，該重建是重建。
4、加層層數(shù)總體不要過三層，加一層合適。
*說，對于房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必要的勘察，對加層房屋有一個詳細的掌握。選擇正確的增層設計方案，按照要求進行施工，房子加層還是可以的。在實際應用加層方法時，應根據(jù)既有房屋的實際情況和欲加的層數(shù)，并結合上述3種加層方案及其優(yōu)缺點，進行加層設計。
在沒有進屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當房屋過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。


那我們如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由三方房屋安全鑒定機構進行檢測評定的，其鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結構構件進行檢測，如：混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結構承載力驗算，根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果結合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結構承載力進行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構根據(jù)驗算結果，判斷加層方案是否可行。


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