深圳福田歷史遺留房屋安全檢測報告辦理中心

時間：2019-01-16

房屋質(zhì)量問題一直以來都是大家十分注重的，而每年出現(xiàn)問題的房屋數(shù)不勝數(shù)，房屋都有自己的使用年限，到了一定的時間就有很大可能出現(xiàn)問題，給居住著帶來安全隱患。那么對于存在安全隱患的房屋要怎樣處理呢？

較好的辦法就是找第三方房屋檢測機構(gòu)進行檢測，尤其是在上世紀建造的房屋，房屋的質(zhì)量肯定沒有新建的好，而且隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在的建筑材料要相對以前好的太多了。哪些房屋要進行檢測呢？

（1）使用房屋年限**過預期的年限，沒有達到預期年限但房屋出現(xiàn)問題。

（2）房屋出現(xiàn)問題，但對居住者的生命沒有威脅。

（3）房屋進行改造插層，加建樓層，增加房屋的荷載。

（4）房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降。

（5）周邊有大型建筑施工可能影響自己房屋的安全，可以前后進行檢測.

房屋檢測與加固是很重要的房屋安全檢查工作，工作主要是對房屋的完好損壞程度和使用狀況的安全進行勘查、檢測，現(xiàn)場的檢測工作是低概率、高風險的工作?，F(xiàn)場檢測人員知道哪些項目需要具體檢測。

1、房屋結(jié)構(gòu)加固與改造一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般的檢測項目包括材料強度相關檢測、鋼筋配置相關檢測、裂縫檢測和其他的一些檢測。

2、房屋都是已經(jīng)裝修、整改或者是加固完畢的房屋。對改造后房屋進行了勘查往往存在著很大的局限性，因此檢測內(nèi)容應該以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有沒有多大的變化截面尺寸符合圖紙，以及存在影響房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的問題。

3、鑒定主要是復核驗算檢測的材料強度等級，為后面的的復核驗算提供了參考依據(jù)?；炷量箟旱膹姸?、砌筑砂漿強度等應該按照《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術標準》（GB/T50344—2004）中關于抽樣方案的規(guī)定進行相關房屋安全性鑒定檢測。

房屋問題始終是困擾居住者的難題，那么房屋安全性檢測要怎么做呢？

1、對于那些出現(xiàn)問題的房屋，工作人員要去現(xiàn)場看現(xiàn)場。

2、具體了解情況后，工作人員會攜帶**的測量工具去現(xiàn)場測量。

3、根據(jù)測量的數(shù)據(jù)，提出的合適的加固方案，客戶對數(shù)據(jù)有疑問的，我們也會耐心詳細的講解。

4、對出現(xiàn)問題的房屋進行加固設計施工。施工效率高，質(zhì)量可以得到保證。

5、整理出房屋檢測報告，看能否達到國家規(guī)定的標準。

房屋素來是居民比較關注的重大事情，現(xiàn)在的房屋像雨后春筍樣在飛速般增加，在增加的同時也給房屋帶一些不好的弊端。房屋的數(shù)量增多了，出現(xiàn)的問題自然隨之就增多了，例如地面承載的重量的**過負荷，就會造成房屋基坑的塌陷、傾斜，較終還會導致房屋的倒塌。

較主要的一些老舊房子較*出現(xiàn)裂縫、主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)的問題，針對這些問題要怎么做呢？

就是要找專業(yè)的房屋檢測單位進行房屋安全性檢測。

檢測內(nèi)容：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

2、建立平面圖、建筑平面、立面、結(jié)構(gòu)平面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量應符合相關標準的規(guī)定。較好抽取有代表性的損壞構(gòu)件。

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的模型，驗算房屋的承載力。

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地震反應譜建立合理模型計算，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋安全涉及每個居民群體的切身安全，今年也多處多次出現(xiàn)房屋安全事故，因而房屋安全鑒定檢測日益重要和逐步普及，其主要工作就是對房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法共分8類。

第1類房屋安全性鑒定檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

第2類房屋正常使用性鑒定。該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

第3類房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

第5類房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

第5類房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

第6類危險房屋及房屋完損鑒定。主要參考規(guī)范《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》；前者常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)房屋；后者常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

第7類**房屋安全鑒定。此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應該由當事人雙方共同認可。

第8類房屋抗震安全鑒定。受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關鍵。主要包括抗震構(gòu)造和抗震承載力驗算，所以安全檢測中較復雜的一類，有時需要有較豐富的結(jié)構(gòu)知識和經(jīng)驗判斷。

隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時

詞條
詞條說明
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