房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定

時間：2018-11-28作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：418

房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定




房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時選擇才對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，其實房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限增長，房屋也會步入老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會出現(xiàn)問題，所以要時常對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋在**過房屋設(shè)計使用年**要較加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等，如需對房屋進(jìn)行以上改動，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對房屋進(jìn)行改動，確定房屋是否符合改動前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門進(jìn)行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進(jìn)行改建、拆除等。

那么我們應(yīng)當(dāng)如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行**房屋安全鑒定評估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。







近幾年，樓房坍塌事故不時發(fā)生，新房質(zhì)量不過關(guān)，舊房“年齡”不斷增加，安全隱患不斷，難道房屋壽命真的只有25年？？（ **?。欠繅勖挥?5年 ）按照我國有關(guān)規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到*，這意味著一些“70后”“80后”房屋逐漸進(jìn)入“衰老”期，其中一些還存在**期、帶病服役的情況。在今年降水增多的情況下，如何盡量減少安全隱患？目前老舊房屋的排查改造面臨了許多的問題？
先天不足，問題復(fù)雜難修葺
居住隱患不僅來自年久失修。上世紀(jì)90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑質(zhì)量“先天不足”的情況。珠海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站副站長許鍇說：“我國房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)經(jīng)歷了一個不斷提高、完善的過程。在上世紀(jì)70年代至90年代初，房屋建筑 原材料、設(shè)計要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)等較低 ，許多房屋‘帶病服役’，影響安全使用?！?/span>
對此，貴州省建安土木工程監(jiān)理有限公司總監(jiān)周應(yīng)均也認(rèn)為：“大部分建造于上世紀(jì)七八十年代的老舊房屋，受當(dāng)時設(shè)計及施工水平 的限制、地質(zhì)災(zāi)害等多因素共同作用，造成了危房產(chǎn)生的多樣性和復(fù)雜性。有的房屋問題太多，修葺已經(jīng)起不到太大作用?！?/span>
后天失調(diào)，肆意改裝缺保養(yǎng)
房屋與人一樣，需要 定期檢查、保養(yǎng)、診治 ，合理使用，確保安全。要讓房屋在合理使用年限內(nèi)安全可靠，業(yè)主不僅要在房屋交付使用前驗收合格，而且要在房屋使用過程中避免破壞、定期維護(hù)。一旦發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、彎曲、傾斜、沉降、腐蝕或其他非常規(guī)現(xiàn)象，應(yīng)咨詢專業(yè)人士或申請安全鑒定，及時‘診斷**’。
按照我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，一般性建筑的耐久年限為50年到*。業(yè)內(nèi)人士表示，人們往往比較重視房屋的建筑質(zhì)量，卻忽視房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。 華廈防水溫馨提示 ：新房裝修.必然要進(jìn)行水電改造勢必 破壞原開發(fā)商做的防水層,不少業(yè)主為了增加住房經(jīng)濟(jì)效益，節(jié)省開支，裝修中往往 忽略了防水這一重要環(huán)節(jié)， 嚴(yán)重影響了房屋的安全性，縮短了房屋使用壽命。
責(zé)任不明，發(fā)現(xiàn)隱患難處置
危房要 及時進(jìn)行改造加固，但在資金的解決上，房屋使用個人及單位常常利益難平衡，想要立即進(jìn)行加固并不容易。
尤其是對危房進(jìn)行重建，除 需要相關(guān)部門層層審批外，還必須征得危險樓層 所有住戶同意，以及涉及所在幢的四周界限內(nèi)相關(guān)方的簽字同意，二者缺一不可。因此很多危舊樓一直拖著難改造，即使已經(jīng)開始改造的危舊樓也是進(jìn)展緩慢。
認(rèn)房屋安全涉及每家每戶，公民要自覺規(guī)范地使用房屋；同時還要敢于追究主管部門的行政職責(zé)。針對危舊房屋監(jiān)管難的問題，應(yīng)提上日程加快解決，可以出面主導(dǎo)，將責(zé)、權(quán)、利落實到具體的單位和個人，厘清樓房“從建到用”的各個責(zé)任主體，強化責(zé)任范圍，做好事前安全防備，防患于未然。





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