房屋安全檢測隱患不可忽視

時間：2018-11-27

老舊樓房“帶傷”，房屋安全檢測隱患不可忽視??！

在房屋使用安全管理中應當遵循預防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則，當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應及時向村委或物業(yè)反應，并根據(jù)房屋使用安全管理規(guī)定委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定。

隨著時間的推移，許多老舊房屋已年久失修，存在大量安全隱患，這不僅危害到了自身的安全使用，同時也危及到了無辜的過路人，近日就有記者朋友們兵分幾路調(diào)查了多個老舊小區(qū)房屋質(zhì)量問題，其中發(fā)現(xiàn)“帶傷”的居民樓還真不少。

現(xiàn)場一：位于圍堤道附近的新躍里居民樓前。在7門附近看到，樓頂外檐上的墻體已經(jīng)出現(xiàn)一道裂縫，并且外檐上的白色墻皮也脫落了一塊。從地上看上去非常醒目。來到后面的15門附近看到，位于2樓窗戶上面安裝的一個防雨板已經(jīng)完全破損，只留下一少部分的防雨板還耷拉在半空中，如果遇到比較大的風力，很*墜落下來。

現(xiàn)場二：位于11號樓1門5樓的墻體，有約四五平方米的墻體外檐脫落，樓體通身用長條狀瓷磚粘貼，脫落的位置已露出內(nèi)部的紅磚。同一棟樓的3門，同樣是5樓的位置，也有面積相當?shù)囊淮笃瑝w瓷磚脫落。一**民表示，“掉好長時間了，沒聽說砸到人，但一直沒人修?！庇浾哂猪樦^(qū)路徑向里走，在8號樓3門頂樓的位置再次發(fā)現(xiàn)大片外露的墻體，及斑駁的樓體外檐，不得不讓人對房屋自身的安全隱患擔憂。

一旦高空墜物造成了人身或財物的傷害，又該由誰來負責呢？根據(jù)我國《侵權責任法》中有相應規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。律師鐘強說道：需要注意的是，倘若較終無法確定侵權人，有可能致害的都要承擔連帶補償責任，當房屋出現(xiàn)安全隱患時建議對房屋進行房屋安全鑒定，對安全隱患的房屋及時的進行修繕處理，保證房屋的安全使用。

在什么條件需要申請房屋安全鑒定呢?

1、在房屋上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、明顯加大房屋使用荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的。

2、嚴重損壞的房屋不得進行裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應當**行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到房屋居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅建筑裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。

5、發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物等建設項目的，施工方應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)域相鄰周邊房屋進行房屋安全鑒定。

總而言之，未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，客戶朋友們平時要定期觀察自家房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等危險現(xiàn)象，重點要注意觀察房屋裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的重要警示，居民碰到類似情況須引起重視，并進行房屋安全鑒定。

房屋安全鑒定類型(案例）
該住宅樓建于2010年中期，因該樓剛剛開始投人使用，樓板出現(xiàn)裂縫，影響房屋的安全使用。為此對該住宅樓*的房屋樓板進行房屋完損性檢測。檢測范圍為該小區(qū)住宅樓某室出現(xiàn)裂縫的客廳樓板。
①調(diào)查房屋的建筑使用情況;

②檢測房屋樓板底板平整度;

③檢測房屋樓板混凝土強度;
④檢查樓板鋼筋間距及鋼筋保護層厚度;

⑤樓板裂縫檢測;
⑥檢測與支撐樓板的梁的情況(裂縫、位移等);

⑦樓板結(jié)構(gòu)承載力計算;
⑧采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)裂縫的位置、范圍和程度。
(3)檢查及分析結(jié)果
①房屋建筑使用情況調(diào)查
住宅樓建于2010年中期，現(xiàn)在開始投人使用。房屋結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎采用樁基，隔墻采用磚砌塊。經(jīng)調(diào)查，該房屋未出現(xiàn)房屋加層、使用荷載增大、結(jié)構(gòu)形式改變及用途變更等情況,
②房屋樓板底板平整度檢測
采用徠卡TCR1202全站儀對402室房屋客廳板的平整度進行檢測，由于現(xiàn)場條件有限，本次選取房屋樓板的角部進行測量。
通過房屋檢測技術人員的上述測量結(jié)果表明，樓板底面平整度符合規(guī)范《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204- 2015 的要求，平整度測量值符合規(guī)范允許的范圍。
③房屋樓板混凝土強度及碳化深度檢測
房屋檢測技術人員采用ZC3-A型混凝士回彈儀對樓板混凝土強度進行測試，通過回彈法按照*人民共和國行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T 23-2011的要求進行。根據(jù)多個測區(qū)的測定，推定樓板混凝土的強度為25. 4MPa,所以該樓板混凝土強度等級評定為C25。
對樓板采用酚酞試劑進行碳化測試，測試結(jié)果表明，混凝士碳化深度均在2mm左右，所以在計算混凝士強度時采用2mm。
經(jīng)過綜合計算得出混凝土的強度等級符合設計的要求。

④樓板鋼筋間距及鋼筋保護層厚度檢測
采用Profo5鋼筋探測儀及卷尺對302室客廳**面樓板的鋼筋間距進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果，按照<混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB 50204- 2015 及設計施工圖的相關要求，客廳樓板鋼筋間距滿足設計要求，個別樓板的保護層厚度偏厚。
⑤樓板裂縫檢測
采用ZBC F103裂縫寬度檢測儀對樓板裂縫寬度進行檢測，檢測結(jié)果如下:
根據(jù)技術人員的檢測結(jié)果及現(xiàn)場調(diào)查情況，樓板裂縫寬度基本在0.1~0. 3mm;裂縫深度有個別貫穿:裂縫的分布特征沒有明顯規(guī)律，跨中、板角均發(fā)現(xiàn)有裂縫存在，裂縫長達2.922m。
⑥樓板厚度檢測
針對樓板厚度檢測，采用DLCA樓板測厚儀對該棟住宅302室的**面樓板厚度進行了檢測按照<混凝上結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范) GB 50204 2015 及設計施工圖的要求，所檢測的樓板厚度達到設計要求。
⑦樓板結(jié)構(gòu)承載力計算
利用結(jié)構(gòu)計算軟件PKPM建模，并對板進行計算，結(jié)果顯示原設計滿足板結(jié)構(gòu)承載力的要求。
(4)檢測結(jié)論及加固建議
通過房屋檢測人員的現(xiàn)場檢測、數(shù)據(jù)采集，資料圖紙復合驗算、建模核算以及針對該房屋樓板進行檢測綜合分析，得出以下檢測結(jié)論及加固修補建議。

①檢測結(jié)論
a.該402室樓板鋼筋配置、混凝土強度及板結(jié)構(gòu)層厚度滿足原設計要求。

b.該樓板原設計滿足豎向承載力要求。
C. 當前該樓板裂縫寬度在0.3mm以內(nèi)，但長度較長，需由專業(yè)單位修復。

②加固建議
a. 裂縫修補宜達到封閉裂縫通道，且宜在混凝士表面跨縫粘貼玻璃纖維布。
b.加固后仍需加強板裂縫觀測及房屋觀測。

危險性鑒定
可按照《危險房屋鑒定標準》進行房屋危險等級評定。也可依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》，根據(jù)房屋損壞特征及損壞程度(如:承載力、裂縫、變形、構(gòu)造缺陷等)進行房屋安全等級評定。

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詞條
詞條說明
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