東莞市房屋加層檢測鑒定如何辦理

時間：2018-11-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：274

東莞市房屋加層檢測鑒定如何辦理：

東莞市房屋加層檢測鑒定如何辦理，某些平房的增層應在加強基礎的情況下并設法提高地基承載力。因為多層或高層建筑經受上部結構荷載，地基被擠壓，地基承載力有一定程度的提高，根據地基土層情況，上部結構荷載承載情況及建筑物使用年限，一般地基承載力可提高20%左右，經驗算后滿足增層要求，地基基礎不需再處理。所增加層數和原有層數的比例越小越，然在平房增層上，可在原基礎兩側加設擠密樁，針對以往平房基礎埋深較淺的特點，在原基礎兩側加設灰砂磚，樁徑一般為250mm或300mm，間距一般取3倍的樁徑，樁長一般取2~3m，利用灰砂樁擠密地基提高地基承載力，盡量做到不加大加密基礎而滿足設計要求的目的。但經驗算后該加強的基礎還的加強?；疑皹稊D密地基土的范圍雖基礎兩側，但其擠密應是對稱的，對基礎下部的地基起緊箍作用，提高地基承載力?；疑皹兜闹睆介g距、樁深可根據地基處理需要確定，通常可通過計算或試驗確定。除灰砂樁外，還有灰砂石樁，灰砂粉煤灰樁，純生石灰樁等。其作用均可利用生石灰遇潮濕膨脹擠密地基土層，此法對于埋深較淺的平房較為適用。



一、東莞市房屋加層檢測鑒定如何辦理——工程實例
1.1工程概述
某3層辦公樓位于哈爾濱市香坊區(qū)，建于70年代，長41.8米，寬19米，建筑面積2380，整個樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內墻240mm，基礎為毛石條形基礎，墻體材料為粘土實心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預制鋼筋混凝土樓板平屋面，現(xiàn)單位要求增加一層并改為坡屋頂，使用功能不變。

1.2地基和基礎的承載力測算
地基承載力的確定是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現(xiàn)在的地基承載力，使加層后基礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。我國《磚混結構房屋加層技術規(guī)范》按建筑物下實際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規(guī)范規(guī)定：當房屋經長期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉質粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結合當地實踐經驗，其原地基承載力可適當提高。一般認為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結，產生壓密效應而得到提高，經現(xiàn)場檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎強度時發(fā)現(xiàn)，該樓地基土質為粘性土，密實性較好，然后計算地基變形，加層后的地基變形計算值，不得大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》規(guī)定的允許值，經驗算原有地基承載力能滿足加層改造要求。 

1.3構造措施
①為進一步提高整體性，加層要求設置鋼筋混凝土圈梁，使加層部分新增荷載均勻傳到基礎上，防止增層后產生不均勻沉降，圈梁應作內外墻設置。
②鏟除屋面防水層，減輕增層部分自重，承重墻可采用承重多孔空心磚，非承重可采用陶粒砌塊、加氣混凝土等輕質材料，屋面結構采用輕鋼屋架承重體系和混凝土坡屋頂的剛性防水體系。
③加層部分結構上保持一致，上下對應，在原結構上直接加層時，原地基基礎和承重結構保持統(tǒng)一，窗口位置設置和原建筑應相同，煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向，盡量做到統(tǒng)一。
④在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用輕質高強材料來砌筑加層墻體，當個別墻段基礎強度不足時，可行局部加固處理。
⑤該建筑經長期使用，墻體強度下降較大，加層驗算時，上部結構的砌體強度降低10%～20%，通過試驗確定準確的砌體結構承載力，墻體強度不足，為提高墻體的承載力和穩(wěn)定性，從加層建筑的安全儲備考慮，采用在原墻兩面加鋼絲網水泥砂漿的辦法加強。



二、東莞市房屋加層檢測鑒定如何辦理——當同時符合下列條件時，構件的安全性等級可根據實際情況評定為a級或b級：

1經詳細未發(fā)現(xiàn)有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，無疲勞或其他累積損傷。
2構件受力明確、構造合理，在傳力方面不存在影響其承載的缺陷，無脆性破壞傾向。
3經過長期的使用，構件對曾出現(xiàn)的*不利作用和環(huán)境影響仍具有良好的性能。
4在目標使用年限內，構件上的作用和環(huán)境條件與過去相比不會發(fā)生變化。
5構件在目標使用年限內仍具有足夠的耐久性能。
當同時符合下列條件時，構件的使用性等級可根據實際使用狀況評定為a級或b級：
1經詳細檢查未發(fā)現(xiàn)構件有明顯的變形、缺陷、損傷、腐蝕，也沒有累積損傷。
2經過長時間使用，構件狀態(tài)仍然良好或基本良好，能夠滿足目標使用年限內的正常使用要求。
3在目標使用年限內，構件上的作用和環(huán)境條件與過去相比不會發(fā)生變化。
4構件在目標使用年限內可保證有足夠的耐久性能。

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