危房需要做安全等級(jí)評(píng)估檢測(cè)

時(shí)間：2018-10-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：382

危房需要做安全等級(jí)評(píng)估檢測(cè)

危房鑒定報(bào)告是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危險(xiǎn)房屋的結(jié)構(gòu)已損壞嚴(yán)重，或承重結(jié)構(gòu)已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋進(jìn)行的房屋安全鑒定檢測(cè)而出具的報(bào)告。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)。對(duì)經(jīng)鑒定確定為危房，應(yīng)按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部*129號(hào)令）的原則，提出處理意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)出鑒定報(bào)告及危險(xiǎn)處理通知書(shū)，若在查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在即是倒塌險(xiǎn)情，應(yīng)通知房屋負(fù)責(zé)人馬上采取相應(yīng)措施（遷出、臨時(shí)支**等）排危處理。我院是住建局備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報(bào)告具備*性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)確地判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度，為治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全。 
二、危房等級(jí)評(píng)估分類(lèi)檢測(cè)鑒定，a,b,c,d 
以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破壞而形成危房，使建筑物遭受不同程度的損壞，甚至倒塌毀，危及用戶(hù)的生命、財(cái)產(chǎn)安全。學(xué)校應(yīng)當(dāng)有重點(diǎn)地對(duì)建筑設(shè)施，特別是對(duì)古建筑、舊樓舍進(jìn)行安全狀況的檢查、鑒定。檢查中發(fā)現(xiàn)危房應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行鑒定或委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定房屋的構(gòu)成特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按國(guó)家對(duì)危險(xiǎn)房屋鑒定所作的規(guī)范程序和方法進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)束后，應(yīng)形成規(guī)范的房屋安全鑒定報(bào)告。報(bào)告主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：委托單位、房屋概況、安全鑒定目的、鑒定情況、損壞原因分析、鑒定結(jié)論、處理建議、檢測(cè)鑒定人員、鑒定單位及技術(shù)負(fù)責(zé)人簽章（包括鑒定人、審核人、審定人），并署明鑒定日期。危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定怎么劃分等級(jí)，我公司技術(shù)力量雄厚，專(zhuān)業(yè)配套齊全，配備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)規(guī)劃工程師、注冊(cè)咨詢(xún)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)電氣工程師、注冊(cè)公共設(shè)備工程師、注冊(cè)化工工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師等。我們以專(zhuān)業(yè)的隊(duì)伍、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼?*卓的技術(shù)，著力打造一支銳意革新、進(jìn)取不息的精英團(tuán)隊(duì)。在這里，一群有著共同追求和共同理想的設(shè)計(jì)師。正憑借自己對(duì)建設(shè)工程和建筑藝術(shù)的熱愛(ài)和熱情，傾注自己全部的才華，努力使每一項(xiàng)設(shè)計(jì)成為藝術(shù)珍品，書(shū)寫(xiě)自己絢麗的人生。


三、很多人會(huì)問(wèn)，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個(gè)等級(jí)？
其實(shí)這個(gè)早就已經(jīng)由國(guó)家建設(shè)部出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)，其中c、d級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話(huà)就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。那么今天我就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來(lái)，供大家參考：a級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。b級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求。c級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。d級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。當(dāng)大家遇到自己房屋有安全性問(wèn)題的時(shí)候請(qǐng)勿輕視，因?yàn)檫@關(guān)乎您一家人甚至幾百家人員的安全，房屋有危險(xiǎn)性的解決辦法就是找一家專(zhuān)業(yè)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。

房屋結(jié)構(gòu)安全方面分幾個(gè)類(lèi)型?結(jié)構(gòu)安全的房屋：通過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)、施工，正常使用和維護(hù)，沒(méi)有損傷的房屋。結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)的房屋：存在整體、局部倒塌或柱、墻體、梁存在破壞風(fēng)險(xiǎn)的房屋。可以正常居住的房屋：除了以上兩類(lèi)房屋，還有部分房屋存在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的表面裂裂縫、損傷等。這部分房屋，在整體結(jié)構(gòu)上是安全的，是可以正常居住的。如何知道房屋的結(jié)構(gòu)是否安全?業(yè)主或使用人可委托市住武漢房管局房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定 。從鑒定結(jié)論可得知房屋結(jié)構(gòu)是否安全。房屋結(jié)構(gòu)鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?主要有發(fā)布的：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定結(jié)果分幾類(lèi)?房屋可靠性鑒定分為安全性鑒定和正常使用性鑒定：安全性鑒定分為Asu、Bsu、 Csu 、 Dsu四類(lèi)。正常使用性鑒定分為Ass、 Bss、Css三類(lèi)。根據(jù)上述評(píng)級(jí)結(jié)果，房屋可靠性等級(jí)評(píng)定為I、II、III、 IV四個(gè)等級(jí)。

對(duì)房屋的危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果可分為四類(lèi)，分別是：A級(jí)無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿(mǎn)足安全使用要求；B級(jí)個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿(mǎn)足安全使用要求；C級(jí)部分承重結(jié)構(gòu)不能滿(mǎn)足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級(jí)承重結(jié)構(gòu)已不能滿(mǎn)足安全使用要求， 房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整株危房?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》有什么異同？主要相同之處：1.兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的工作程序一致；2.對(duì)房屋檢測(cè)內(nèi)容基本相同；3.對(duì)房屋計(jì)算分析一致。主要差異之處：1.用途不同。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋修結(jié)處理的依據(jù)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是房屋拆除重建的依據(jù)；2.目的不同?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的可靠性，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是鑒定房屋的危險(xiǎn)性；3.評(píng)級(jí)方法不同?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》是主要根據(jù)構(gòu)件安全等級(jí)及其數(shù)量進(jìn)行評(píng)級(jí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是根據(jù)危險(xiǎn)構(gòu)件占整體構(gòu)件的比例進(jìn)行評(píng)級(jí)；4.評(píng)級(jí)結(jié)果的危險(xiǎn)程度不同。按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋危險(xiǎn)性可能遠(yuǎn)**按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為D級(jí)的房屋。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的Dsu和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的D級(jí)是否一樣？不一樣。按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為D級(jí)的房屋，按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)一定評(píng)定為Dsu級(jí)；但按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》安全性等級(jí)評(píng)定為Dsu級(jí)的房屋，按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)性等級(jí)有可能就評(píng)定為A級(jí)或B級(jí)。


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