蘇州房屋結(jié)構(gòu)安全排查 房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2022-09-20作者：蘇州房安房屋質(zhì)量檢測技術(shù)服務(wù)有限公司瀏覽：123

@蘇州房屋結(jié)構(gòu)安全排查 房屋鑒定機(jī)構(gòu)   房屋安全檢測報(bào)告  房屋檢測鑒定資質(zhì) 房屋檢測鑒定范圍

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房屋結(jié)構(gòu)安全排查優(yōu)級(jí)房屋檢測機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是什么？當(dāng)大多數(shù)戶主朋友選擇房屋檢測機(jī)構(gòu)時(shí)，掌握以下幾點(diǎn)，可以選擇優(yōu)秀的檢測單位，戶主較終得到的檢測結(jié)果也較有說服力。1、具體檢測哪些項(xiàng)目？對(duì)于不同質(zhì)量問題的房屋，需要測試的項(xiàng)目類別和項(xiàng)目總數(shù)完全不同。業(yè)主簽訂合同時(shí)，必須在合同上明確標(biāo)明哪些項(xiàng)目進(jìn)行了具體測試，每個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也需要附上另一份清單。有些業(yè)主可能會(huì)感到好奇，不知道為什么簽訂的合同這么詳細(xì)，主要是為了避免后期業(yè)務(wù)意見不一致造成的差異，并清楚標(biāo)明所有細(xì)節(jié)。即使當(dāng)時(shí)有分歧，也可以有據(jù)可依。2、后期檢測費(fèi)會(huì)發(fā)生變化嗎？當(dāng)許多業(yè)主聯(lián)系測試單位時(shí)，測試單位會(huì)給出一個(gè)非常一般的測試報(bào)價(jià)，當(dāng)測試結(jié)束時(shí)，一些額外的測試費(fèi)用與當(dāng)時(shí)給出的報(bào)價(jià)相去甚遠(yuǎn)，這使得許多業(yè)主不愿意接受。

房屋安全鑒定與抗震鑒定，兩者的主要區(qū)別如下：一、適用范圍不同 房屋安全性鑒定的范圍包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村自建房、集體和個(gè)人自建住房以及出租房等；而抗震鑒定則只適用于已列入國家建筑工程質(zhì)量統(tǒng)監(jiān)總站所設(shè)的全國城市（含建制鎮(zhèn)）的各類房屋建筑的完險(xiǎn)加固工作及一般性維護(hù)修繕工作。 二、技術(shù)手段不同 在房屋安全性鑒定時(shí)，需要對(duì)受災(zāi)的房屋采取必要的查勘手段和技術(shù)措施后作出綜合評(píng)價(jià)，必要時(shí)還需要進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)；而抗震鑒定的主要手段是對(duì)被檢房屋的損壞部位進(jìn)行檢查檢測和對(duì)結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行分析研究后作出綜合評(píng)價(jià)結(jié)論并做出相應(yīng)的處理意見。 三、結(jié)果要求不同 對(duì)受災(zāi)的房屋進(jìn)行安全性評(píng)定時(shí)必須符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的要求；而對(duì)被檢建筑物的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行抗震性能分析時(shí)則應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求。

根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》，鋼結(jié)構(gòu)表觀質(zhì)量良好，鋼梁螺栓連接節(jié)點(diǎn)未見明顯松動(dòng)、變形情況，拉桿及鋼檁條、彩鋼板基本完好，基本能滿足正常使用要求，建議后續(xù)觀察使用。
（1）建筑的使用情況調(diào)查：通過對(duì)現(xiàn)場的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（2）建筑圖的測繪。房屋檢測現(xiàn)場現(xiàn)場采用手持式激光測距儀和5M鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進(jìn)行測繪。
（3）房屋損傷狀況檢測有采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度，確定房屋完損等級(jí)。
（4）房屋相對(duì)高差檢測受現(xiàn)場條件限制，本次未對(duì)該房屋相對(duì)高差進(jìn)行檢測。
（5）房屋整體傾斜檢測現(xiàn)場采用全站儀對(duì)房屋進(jìn)行整體傾斜檢測，根據(jù)偏移量和高度反映房屋傾斜情況。

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。房屋抗震檢測鑒定通過檢測房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行評(píng)定。
一、房屋改建抗震鑒定檢測項(xiàng)目有以下幾種：
1、檢測項(xiàng)目通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行的過程。
2、適用范圍未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內(nèi)容及過程1)主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
①混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；
②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
③木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

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