荊州施工周邊房屋安全鑒定

時間：2021-12-08

荊州施工周邊房屋安全鑒定

房屋除自身因素外，其周圍環(huán)境的變化也會形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周圍環(huán)境變化的較常見的現(xiàn)象。
1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會導致相鄰房屋已固結的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開裂與傾斜。

2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動和施工震動，可能會使周邊相鄰房屋受到損壞。

3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會使房屋地基產(chǎn)生附加應力，附加應力的不均勻性的增加，可能會導致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。

4、相鄰基坑開挖。相鄰基坑開挖，護坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險房屋。

5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災害，也會影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。

所以，當相鄰施工時，要對周邊房屋進行施工周邊房屋安全鑒定，以明確施工前后周邊房屋的安全現(xiàn)狀，以明確損壞責任，避免房屋損壞糾紛。

首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進行一次施工前周邊房屋安全鑒定。即對施工開始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：

1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、用線錘對房屋部分豎向構件垂直度及傾斜率進行檢測，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行標記、拍照及登記。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-99,2004年版）對房屋的危險等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進行一次施工后周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對比，即可明確哪些房屋損壞是施工導致的。當然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。

施工周邊房屋安全鑒定，無論對施工方還是業(yè)主方，都是一個有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托公正、獨立的第三方房屋鑒定機構來進行。

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詞條說明
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