隨州房屋滲水鑒定費(fèi)用多少鑒定規(guī)范

時(shí)間：2021-11-24作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：120

隨州房屋滲水鑒定費(fèi)用多少鑒定規(guī)范




特大型的建筑質(zhì)量事故固然讓人不寒而栗，但漏水、漏電、墻面脫落等小毛病也足以使人煩心。為此，特向市民推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。

一、看基礎(chǔ)

樁基礎(chǔ) 箱形基礎(chǔ) 條形基礎(chǔ)

建筑物基礎(chǔ)是多種多樣的，大家看到較多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而別墅和低層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了。我們有時(shí)看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題，可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的，因此，如果買期房，建議提前到工地現(xiàn)場跑跑，問問現(xiàn)場工人，看看建筑基礎(chǔ)，便可對房屋品質(zhì)有個大概了解。

二、看墻體

磚混砌體結(jié)構(gòu)外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：一是外山墻滲水，部位一般在樓板**部，即圈梁與預(yù)制空心樓板搭接部位，因?yàn)榻５貐^(qū)刮東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水較為嚴(yán)重；二是外墻窗框滲水，這主要是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；三是墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；四是陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙*積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凹凸度，不得有較大面積的空鼓、開裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

三、看樓地面

樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。如果樓板是預(yù)制構(gòu)件的，主要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。如果樓板是現(xiàn)澆板，其防水性都比較好，主要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。如果混凝土的質(zhì)量過差，用手就可以把凸出的地方扣掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處是檢查的好地方。

對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30毫米，保持24小時(shí)，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。

四、看屋面

對于**層的住戶，首先要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱。

當(dāng)然這都是一些簡便的方法，如果對房屋質(zhì)量實(shí)在憂心，可聯(lián)系專業(yè)的檢測公司進(jìn)行檢測，一份專業(yè)的檢測報(bào)告不僅能幫助你盡快了解房屋現(xiàn)狀，對于之后索要賠償?shù)榷际强赡苤x。




房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，百科上有介紹，簡潔點(diǎn)的意思就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，評估并出具檢測鑒定報(bào)告的過程。


任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達(dá)使用保質(zhì)期時(shí)等等一些情況，都需要對房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。


那么，具體出現(xiàn)什么情況時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測鑒定呢？


1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；


2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；


3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；


4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；


5、房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；


6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；


7、出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；


8、房屋**過設(shè)計(jì)使用的年限；


9、或有其他需要。




湖北維施工程技術(shù)有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定,廠房安全檢測等, 歡迎致電 15327241828

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