房屋安全鑒定流程

時間：2021-03-17作者：浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司瀏覽：143

建設(shè)部《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進(jìn)行。





**、受理申請

第二、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀

鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有工程師一名）承擔(dān)鑒定工作；

2、向申請人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；

3、查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

4、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具儀器等。

第三、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀

1、依照先室外（包括地下設(shè)施、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進(jìn)行檢查；

2、對鑒定申請中提出和初始調(diào)查中確定的重點項目進(jìn)行重點、詳細(xì)查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。

 第四、檢測驗算、整理技術(shù)資料

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應(yīng)另委托專業(yè)試驗機(jī)構(gòu)對重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗；

2、有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

3、將檢測和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測結(jié)果。對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

 第五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進(jìn)行全面分析，對照部頒房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的損壞等級；

2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）判定危險范圍；

3、危險范圍的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面，并結(jié)合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經(jīng)及發(fā)展趨勢，進(jìn)行全面分析、綜合判斷；

4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。

第六、簽發(fā)鑒定文書

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效；

2、鑒定報告統(tǒng)一采用微機(jī)制作；

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，申請人或單位兩份）。房屋損壞糾紛鑒定報告應(yīng)報縣房管局備案；

4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達(dá)申請人，一般不**過20日。

浙江固泰工程檢測科技有限公司安徽分公司專注于廠房鑒定,房屋鑒定,危房鑒定,安全鑒定中心,房屋安全鑒定報告,抗震鑒定等, 歡迎致電 15665437172

• 詞條

  詞條說明

• 房屋完損鑒定

  房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修的完損狀況，確定房屋完損等級的過程；房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋，一般常見的檢測需求是廠房驗廠辦證、教育辦學(xué)許可辦證、營業(yè)執(zhí)照辦理房屋檢測需求和消防驗收房屋檢測需求以及房屋修繕前的損傷狀況調(diào)查。房屋完損檢測的主要內(nèi)容房屋完損檢測報告內(nèi)容主要包括：（1）房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查。（2）測量房屋豎向棱線的傾斜率，測量沉降

• 什么情況下可申請房屋安全鑒定

  什么情況下可申請房屋安全鑒定。(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。(3

• 廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定的一般內(nèi)容包括哪些？

  廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定的一般內(nèi)容包括哪些？廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定的一般內(nèi)容主要包括：1、調(diào)查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。3、抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。4、檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。5、檢測廠房傾斜和不均勻

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