老舊房屋為什么需要提高檢測頻率

時間：2024-12-26

作者：聯華檢測中心（廣東）有限公司

很多時候為了提升房屋使用空間，需要對房屋進行加層，但加層并不是可以隨意加的，一個不慎可能會導致整體房屋出現問題。在房屋加層前需要**行房屋鑒定。那么，房屋加層檢測鑒定主要檢測哪些內容：

1、調查房屋圖紙、建筑平面圖、建造或改建和使用歷史等相關資料。

2、通過測量房屋傾斜度和上部結構是否有變形、裂縫，判斷地基基礎的現工作狀態(tài)。

3、通過檢查建筑物的承重構件是否有變形、裂縫等損壞情況確定其損壞程度，檢查結構布置方面的缺陷等。

4、對建筑物的陽臺、門窗等圍護構件的損壞程度及屋面滲水漏水情況，據這些檢測結果來對房屋進行鑒定和評定其完損等級。

房屋加層不盲目，小編建議先找專業(yè)有資質的房屋鑒定機構對房屋進行房屋安全鑒定，對不滿足加層要求的再委托有加固資質的加固公司進行房屋加固后再加層。

房屋出現質量問題，通過外觀是無法判斷是何種原因造成的，需要委托房屋鑒定機構通過特殊的檢測儀器進行檢測，并結合房屋材料、環(huán)境等各方面資料來對房屋質量進行鑒定。那么房屋質量鑒定包括哪些內容呢？

1、結構材性檢測；

2、考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

3、結構體系復核檢測；

4、建筑結構圖紙測繪重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

5、構件尺寸和配筋復核檢測；

6、調查房屋建筑概況對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析。

7、抗震性能評估；

8、房屋傾斜及沉降測量；

9、結構驗算與安全性分析；

10、房屋完損狀況檢測；

房屋如果出現質量問題，給生活帶來諸多不便，應及時委托專業(yè)的房屋鑒定機構進行檢測鑒定采取針對性的解決方法。

在房屋完損鑒定過程中，需要注意一下幾點:

1、評定危險房屋時，應參照《危險房屋鑒定標準》。

2、評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。

3、在評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，應以三項中損壞嚴重的一項的完損程度來評定房屋完損等級。

4、在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建筑年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低來代替評定房屋完損等級的標準。

5、評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標均要達到完好標準才能評定為完好房屋。

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詞條
詞條說明
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