房屋裂縫會存在哪方面隱患

時間：2024-12-31

作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司

房屋裂縫在房屋鑒定中為常見的一項鑒定，對于房屋裂縫的鑒定也是有標準的，房屋裂縫鑒定的標準有以下兩點：

1、如果整個墻面有無數(shù)的無規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度限度應是1毫米。

2、從建設部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標準來說的話，墻面開裂一般如果不**過1毫米則可以說是質(zhì)量過關是合格品，而如果**過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準不達標。

房屋出現(xiàn)裂縫原因有很多，如：沉降裂縫、溫度裂縫、結構裂縫、變形裂縫、收縮裂縫等，這些裂縫的出現(xiàn)預示著你的房屋出現(xiàn)了安全隱患，當房屋出現(xiàn)裂縫要及時進行檢測排查。

房屋可靠性鑒定是一項深入檢測分析房屋各項性能的鑒定工作。房屋可靠性鑒定主要檢測的內(nèi)容有以下幾點：

1、對建筑主體工程質(zhì)量、構件耐久性、結構安全性、使用性存在質(zhì)疑時的復核檢測鑒定。

（1）主體工程質(zhì)量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

（2）結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

2、對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

當房屋出現(xiàn)問題時，人們首先想到的是直接對房屋進行加固修復，這是每個人的初步意識。其實這個是不對的，房屋出現(xiàn)問題時需要先鑒定后加固。

房屋安全鑒定的主要目的是給建筑物物進行一個全方面的勘測檢查，對建筑的歷史狀態(tài)、現(xiàn)使用狀態(tài)、周圍歡迎影響及未來發(fā)展趨勢做出分析和判斷，按判斷的鑒定結論，提出合理性的處理建議，出具報告。

房屋出現(xiàn)的問題多種多樣，如墻體開裂，引起墻體開裂的原因有的是溫度變化引起、地基不均勻沉降引起，或是材料原因、施工原因、設計原因等引起。這些都要通過房屋檢測鑒定分析原因。然后在找專業(yè)的加固公司根據(jù)鑒定報告制訂出針對性加固方案保證房屋的安全使用。

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詞條
詞條說明
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