上海松江區(qū)某幼兒園檢測

時間：2019-06-12作者：鑫歆杰質(zhì)量檢測(上海)有限公司瀏覽：192

一、 委托方 
X幼兒園 
二、 檢測地址 
上海市松江區(qū)XXXXX號 
三、 檢測日期 
20XX 年 5 月 11 日 
四、 檢測目的 
被檢房屋位于上海市松江區(qū)XXXXX號，共包含五個建筑單體，現(xiàn)作
為幼兒園學(xué)校及其附屬房屋使用，其中主樓建筑面積 737.1 ㎡，門衛(wèi)室建筑面積
9.7 ㎡，咨詢室建筑面積約 53.0 ㎡，午休樓建筑面積 72.3 ㎡，廚房建筑面積 130.9
㎡。為了解上述房屋的完損狀況，保證房屋的正常使用，上海松江區(qū)博雅幼兒園
特委托我司對上述房屋進(jìn)行完損狀況檢測，并出具檢測報告。 
五、 檢測內(nèi)容 
根據(jù)委托方要求，本次檢測為完損狀況檢測，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，針對被檢房屋
的實(shí)際狀況，本次檢測主要內(nèi)容如下： 
1）調(diào)查房屋建造信息資料、房屋的歷史沿革。 
2）收集、補(bǔ)充、核對房屋的主要建筑平面示意圖。 
3）測量房屋現(xiàn)有的沉降差。 
4）房屋完損狀況現(xiàn)場檢測。 
5）分析房屋損壞原因。 
6）綜合評定房屋完損等級。 
六、 檢測依據(jù) 
1、上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》DG/TJ08-79-2008 
2、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016 
3、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984） 678 號） 
4、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016 
5、標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011 
七、 主樓 
7.1 房屋概況 
建筑 概況 
設(shè)計(jì)單位 不詳 用途 教學(xué)樓 
設(shè)計(jì)日期 不詳 設(shè)防烈度 不詳 
建筑 
建筑面積 737.1 ㎡ 平面形式 近似矩形 外包軸線尺 寸 22.0m×11.9m 變形縫 無 開間 7.3m、10.9m 等 進(jìn)深 5.9m、4.1m 等 
地上層數(shù) 三層 層高 均為 2.7m 
結(jié)構(gòu) 
主體結(jié)構(gòu) 砌體結(jié)構(gòu) 屋面形式 平屋面 
樓、屋蓋 現(xiàn)澆鋼筋混凝土 基礎(chǔ)形式 不詳 
砌筑材料 燒結(jié)普通磚及混合砂漿砌筑 
圖紙 資料 
原建筑圖紙 無 原結(jié)構(gòu)圖 無 
標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 無 施工記錄 無 
環(huán)境 
振動 無 設(shè) 施 
屋頂 水箱 
無 
腐蝕性介質(zhì) 無 電梯 無 
2.主要建筑平面測繪圖見附件一附圖 1~附圖 3。 
3.現(xiàn)場外立面、內(nèi)景照片見附件二照 1-1~照 1-9。 
7.2 房屋變形測量 
1.現(xiàn)場采用全站儀對房屋外墻豎向棱線的傾斜進(jìn)行測量，依據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016），測量結(jié)果表明：房屋整體傾斜率在
1.5‰-3.4‰之間，在規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)。

7.3 損傷調(diào)查 
為明確被檢測房屋完損狀況，我站檢測人員于 2017 年 5 月 11 日對被檢測房
屋進(jìn)行現(xiàn)狀完損檢測，記錄房屋損傷狀況，目前房屋內(nèi)大部分結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備
均基本完好，見附件 1 照 5~照 10。房屋的損傷類型主要可歸為墻面粉刷龜裂、
發(fā)霉、起皮等。 
 
7.4 房屋完損等級評定 
根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字(84) 678 號）對房
屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評定。 
1、結(jié)構(gòu)部分 
? 房屋各測點(diǎn)傾斜率較小。 

? 房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀均基本完好，無開裂、變形、錯開等損傷狀況。 
? 房屋屋面排水暢通，無滲水跡象。 
2、裝修部分 
? 房屋門窗均無明顯變形和破損，推動正常。 
? 房屋墻面粉刷基本完好，存在個別墻面粉刷龜裂、起皮、發(fā)霉現(xiàn)象。 
? 房屋頂棚抹灰層完好。 
3、設(shè)備部分 
? 房屋上下水管道暢通，零件齊全無損，水衛(wèi)設(shè)備完好。 
? 房屋電器設(shè)備、線路等照明裝置完好牢固，電照設(shè)備完好。 
4、完損等級評定 
根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字(84) 678 號），主
樓大部分結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均基本完好，房屋可評為基本完好房。 

1、結(jié)構(gòu)部分 
? 房屋各測點(diǎn)傾斜率較小。 
? 房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀均基本完好，無開裂、變形、錯開等損傷狀況。 
? 房屋屋面排水暢通，無滲水跡象。 
2、裝修部分 
? 房屋門窗均無明顯變形和破損，推動正常。 
? 房屋墻面粉刷基本完好，存在局部墻面粉刷發(fā)霉、脫落、露磚現(xiàn)象。 
3、設(shè)備部分 
? 房屋上下水管道暢通，零件齊全無損，水衛(wèi)設(shè)備完好。 
? 房屋電器設(shè)備、線路等照明裝置完好牢固，電照設(shè)備完好。 
4、完損等級評定 
根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字(84) 678 號），廚
房大部分結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備均基本完好，房屋可評為基本完好房。 
十二、 檢測結(jié)論及建議 
1、房屋變形測量結(jié)果表明：主樓房屋整體傾斜率在 1.5‰-3.4‰之間，門衛(wèi)
室房屋整體傾斜率在 0.6‰-3.0‰之間，咨詢室房屋整體傾斜率在 1.6‰-3.6‰之
間，午休樓房屋整體傾斜率在 0.5‰-3.3‰之間，廚房房屋整體傾斜率在
0.9‰-3.2‰之間，均在規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)。 
2、損傷檢測結(jié)果表明：目前各房屋均存在局部墻體粉刷發(fā)霉、龜裂、起脫
落現(xiàn)象，其中咨詢室、午休樓存在局部墻體開裂等損傷現(xiàn)象。 
3、根據(jù)房屋現(xiàn)狀結(jié)果綜合分析，參考《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，主樓就
目前完損狀況綜合評定為基本完好房，門衛(wèi)室綜合評定為基本完好房，咨詢室綜
合評定為一般損壞房，午休樓綜合評定為一般損壞房，廚房綜合評定為基本完好
房。 
4、被檢房屋目前使用正常，可繼續(xù)作為教學(xué)樓及其附屬房使用。在后續(xù)使
用過程中，未經(jīng)技術(shù)鑒定不得擅自改變使用功能和房屋結(jié)構(gòu)。 

鑫歆杰質(zhì)量檢測(上海)有限公司專注于房屋檢測,危房鑒定,廠房檢測,金屬屋面抗風(fēng)揭,光伏屋面抗風(fēng)揭,承載力檢測,無損檢測,廣告牌檢測,結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測等, 歡迎致電 13301689972

• 詞條

  詞條說明

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  房屋質(zhì)量鑒定，是需要尋找的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的，也就是當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，這個部門是**所承認(rèn)的部門，安全又。任何私人的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)是不被**所承認(rèn)的，所以如何選擇房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)需要到機(jī)構(gòu)去。房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，針對不同質(zhì)量問題，采取正確維權(quán)方式。可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：一，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角

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