威海補辦產(chǎn)權證需房屋安全檢測鑒定報告辦理單位

時間：2019-05-18

威海補辦產(chǎn)權證需房屋安全檢測，可以按照下列要求并且結合具體的情況確定：
l、建筑物施工階段的觀測，應該隨施工進度及時進行。對于重要的建筑物來說，可在基礎完工之后或地下室砌完后開始進行房屋沉降觀測。大型、高層建筑，可在基礎墊層或基礎的底部完成之后開始進行房屋沉降觀測，一般的建筑來說，可在一層構造柱脫模之后進行相關的觀測，按一定的時間段為一觀測的周期或者是按建筑物的加荷情況每升高1-2層為一觀測周期，沉降速度≥2mm/d應該停止施工，分析相關的原因，采取具體的措施。沉降的速度≥1mm/d應減緩加載速度并增加觀測的相關次數(shù)。觀測的相關次數(shù)與間隔的時間應該根據(jù)地基與加載情況而定。多層民用建筑適合每加高1-2層觀測一次。工業(yè)建筑可以按照不同的施工階段（如回填基坑、安裝柱子和屋架、砌筑墻體設備安裝等）分別進行相關沉降觀測。如果建筑物均勻的增高，應至少在增加荷載25%、50%、75%和**時各測一次。施工過程中如果是暫時停工，在停工的時以及重新開工的時候各觀測一次即可。停工的期間，可每隔2-3個月觀測一次。封**后1-2月觀測一次，竣工之后觀測的周期，根據(jù)建筑物的穩(wěn)定情況來確定?？⒐さ臅r候總觀測次數(shù)不能少于5次。
2、建筑物使用階段的觀測次數(shù)，應根據(jù)地基土的類型和沉降速度大小而定。除了有特殊的要求之外，可在**年觀測3-4次：*二年觀測2-3次，*三年之后每年需要觀測1次，直到它穩(wěn)定了為止。房屋沉降觀測的期限一般不能少于如下的相關規(guī)定：砂土地基2年，膨脹土地基 3年，黏土地基一般情況下5年，軟土地基一般情況下10年。如果說沉降的速度小于0.01mm/d，根據(jù)沉降曲線來分析，認為已經(jīng)穩(wěn)定，可以馬上停止進行房屋沉降觀測。
3、在房屋沉降觀測過程中，如有地基附近地面荷載突然的增加、地基四周大量的積水、長時間連續(xù)的降雨等情況，應該及時的增加觀測的次數(shù)。當建筑物突然發(fā)生了大量的沉降、不均勻沉降或者是嚴重的裂縫時候，應立即逐日或幾天一次的連續(xù)觀測。

補辦產(chǎn)權證房屋安全檢測過程如下：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；

2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。

5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。

7、按照現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

9、對多層磚混砌體結構現(xiàn)有房屋的結構體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

10、對多層框架結構現(xiàn)有房屋的結構體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

11、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。

12、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-2009）及《民用建筑可靠性鑒定標準》（gb50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。

目前，我國農(nóng)村自建房屋絕大部分都是未經(jīng)過正規(guī)設計，依靠工人師傅經(jīng)驗進行建設，這種農(nóng)村自建房屋的結構安全得不到**。當?shù)卦谕菩衅礁钠聲r，應首先對房屋進行檢測鑒定，并依據(jù)檢測鑒定報告對房屋進行平改坡的設計、施工，必要時應先對房屋進行加固。

在房屋安全鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查、檢測中裂縫是*普遍的現(xiàn)象，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別裂縫、分析裂縫、控制裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容。

1 房屋結構類型

房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體（混合）結構。

1.1 混凝土結構

混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統(tǒng)稱。

房屋安全鑒定中常遇到的為現(xiàn)澆混凝土框架（剪力墻）承重，現(xiàn)澆混凝土梁、板或預應力混凝土多孔板（局部現(xiàn)澆混凝土板）樓（屋）蓋的混凝土結構。由于混凝土施工和本身變形、約束等一系列問題，硬化成型的混凝土中存在著眾多的微孔隙、氣穴和微裂縫，正是由于這些初始缺陷的存在才使混凝土呈現(xiàn)出一些非均質(zhì)的特性。微裂縫通常是一種無害裂縫。但是在混凝土受到荷載、溫差等作用之后，微裂縫就會不斷的擴展和連通，*終形成我們?nèi)庋劭梢姷暮暧^裂縫，也就是混凝土工程中常說的裂縫。

1.2 砌體（混合）結構

房屋安全鑒定中常遇到的為磚墻或(磚墻及現(xiàn)澆混凝土柱、梁)承重，預應力混凝土多孔板（局部為混凝土現(xiàn)澆板）樓（屋）蓋或采用混凝土（木）檁條的屋蓋。由于砌體結構主要由塊體和砂漿砌筑而成的墻、柱作為主要承重構件，整體性較差，抗拉、抗剪強度較低，比較*產(chǎn)生裂縫。

2 結構裂縫類別

2.1 混凝土結構裂縫

混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護環(huán)境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區(qū)別對待，根據(jù)實際情況判別裂縫。

2.2 砌體（混合）結構裂縫

砌體（混合）結構產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫，二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。

詞條
詞條說明
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