固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)規(guī)定資產(chǎn)的評(píng)估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動(dòng)對(duì)象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位*較大,使用期限較長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后,然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作,仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。
建筑物評(píng)估方法
建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁,供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等,下面為大家介紹一下建筑物估價(jià)的基本方法:
重置價(jià)格折舊法
1、 重置價(jià)格折舊法:是成本估價(jià)法具體應(yīng)用中的一種評(píng)估方法,適合對(duì)獨(dú)立舊建筑物估價(jià)。另外,各地在城市拆遷補(bǔ)償過程中的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),也多是按此辦法制訂的。
2、 基本思路:按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營管理水平及建筑材料價(jià)格,重新建筑與評(píng)估對(duì)象一樣的建筑所需的現(xiàn)實(shí)資金。在此基礎(chǔ)上,按建筑物的耐用年限和已使用年限,折舊扣除建筑物已使用的*,得到建筑物在評(píng)估時(shí)日的價(jià)格。
3、 基本公式:建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格—已使用年限的折舊額
建筑物價(jià)格=建筑物重置價(jià)格×成新度
4、 建筑物重置價(jià)格的確定:房屋建筑物分類:根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn),分4類7等;
5、 建筑物重置價(jià)格的確定:建筑物的重置價(jià)格包括兩種情況:一種是以重建成本代理重置價(jià)格;另一種是以重置成本來代替重置價(jià)格。
6、 具體求取重置價(jià)格的方法:直接法和間接法。
7、 在估價(jià)中,通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為3種:凈計(jì)法; 平方法: 立方法。
8、 建筑物的折舊:指建筑物因時(shí)間經(jīng)過所造成的損耗。
9、 建筑物折舊的影響因素: 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。
10、 確定建筑物折舊的方法: 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計(jì)法;償還基金法。
11、 計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng):建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來說,所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限。
詞條
詞條說明
苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)苗圃拆遷,各地補(bǔ)償規(guī)范不同,但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補(bǔ)償計(jì)劃。許多文件是“一刀切”,并且就低不就高。實(shí)踐中各苗圃因運(yùn)營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同,如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范,明顯不合理?!坝龃藸顩r,苗圃在與開發(fā)商洽談時(shí)可要求對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià),以**合理補(bǔ)償?!倍瓗r主張。那么,誰來評(píng)價(jià)苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員,一類
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全價(jià)×成新率其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià),并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況,在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用,期間費(fèi)用和資金成本,確定其重置全價(jià);成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察,根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量,建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況,參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
二手房房價(jià)評(píng)估是很多人關(guān)心的問題,二手房評(píng)估對(duì)于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估?哪些因素影響評(píng)估價(jià)格?評(píng)估流程是什么?什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估?1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi),會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯**房地產(chǎn),交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià),就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易
資產(chǎn)評(píng)估具體是什么?有哪些內(nèi)容?
一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的,由企業(yè)擁有或控制的,預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性,但是,成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟(jì)利益,而未來經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會(huì)發(fā)生成本。資產(chǎn)包括:流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)等。資產(chǎn)評(píng)估,是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或
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臨滄企業(yè)**評(píng)估的法律作用
企業(yè)經(jīng)營損失評(píng)估費(fèi)用 評(píng)估業(yè)務(wù)范圍廣 經(jīng)驗(yàn)豐富
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