南京工程律師談建筑工程質量糾紛常見的有哪些

時間：2021-10-23作者：廣東華商（南京）律師事務所瀏覽：332

南京工程律師談建筑工程質量糾紛常見的有哪些

建設工程施工合同，是承包人按照國家規(guī)定或者合同約定的質量標準，完成并提交建設成果，發(fā)包人支付價款的合同。

工程質量合格在先，工程價款結算置后，驗收合格之前的工程價款，屬于未到期的債權。

工程質量不合格，經(jīng)整改仍不合格的，不能支付工程款，已經(jīng)支付的，應當以不當?shù)美颠€

。所以，當發(fā)生建筑工程質量糾紛時，要先根據(jù)承包人與發(fā)包人來劃分工程質量的責任情況。

(一)常見承包人應當承擔工程質量責任情況

1、偷工減料，或者因材料不合格導致工程質量不合格;

2、未按圖施工，未按施工技術標準施工;

3、工人技能太差、質量管理粗放;

4、對于甲供材料，未經(jīng)檢驗合格或者明知不合格而使用;

5、對于設計方案和圖紙，應當能夠判斷其缺陷，沒有判斷或者沒有提出;

6、承包人不具備施工資質，因資金、技術、設備、管理造成工程質量問題，等等。

(二)常見發(fā)包人應當承擔質量責任的情況

依據(jù)較高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》*十二條規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷

，應當承擔過錯責任：

(1)提供的設計有缺陷;

(2)提供或者*購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

(3)直接*分包人分包專業(yè)工程。

承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任?！边@里所說承包人的過錯是指：

1、承包人知道或應當知道工程設計缺陷，沒有提出，繼續(xù)施工的;

2、承包人對發(fā)包人提供或*購買的建筑材料、建筑構配件和設備，未進行檢驗或經(jīng)檢驗不合格仍然使用的;

3、對發(fā)包人提出的違反法律、法規(guī)和建筑工程質量安全標準規(guī)定，降低工程質量的要求不予拒絕的。

因勘察、設計造成的工程質量缺陷，屬于承包人的免責范圍，

應當由發(fā)包人先對承包人承擔責任，再由發(fā)包人依據(jù)約定向勘察、設計方主張權利。

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