房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：250

房屋安全檢測(cè)報(bào)告怎么辦理

隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí)，既有空間結(jié)構(gòu)越來(lái)越無(wú)法滿足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對(duì)象，近來(lái)承重墻的拆除改動(dòng)還在呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng)，真的沒(méi)有大礙嗎？東莞房屋安全鑒定*提醒您，真的很有大礙。
首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中較能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的！同時(shí)需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動(dòng)的，如需改動(dòng)?xùn)|莞房屋安全鑒定*建議您在改動(dòng)前對(duì)建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，進(jìn)行安全的房屋改造。
當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，較終的結(jié)果就是開(kāi)裂，**板開(kāi)裂、墻體開(kāi)裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來(lái)看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房較終縮減為30年，由此可見(jiàn)房屋安全鑒定在房屋改造過(guò)程中的重要性。
當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時(shí)不斷增大時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到**了。

房屋安全性鑒定就是使用一系列檢測(cè)的儀器、設(shè)備、工具和軟件驗(yàn)算等技術(shù)手段，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學(xué)性能等進(jìn)行測(cè)試，并對(duì)檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行加工、處理、分析。
既有建筑物結(jié)構(gòu)的目的，簡(jiǎn)而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。
結(jié)構(gòu)檢測(cè)是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是該項(xiàng)工作的基礎(chǔ)。沒(méi)有檢測(cè)的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實(shí)施。有了檢測(cè)結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來(lái)，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)可分為：
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測(cè)、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)。兩者之間沒(méi)有**準(zhǔn)確的界限，其檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測(cè)可能面對(duì)的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問(wèn)題要多一些。
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首先，我們應(yīng)該根據(jù)自身所居住的房屋具體情況進(jìn)行有區(qū)別的房屋夠鑒定選擇。我們應(yīng)該從住所的建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)基本材質(zhì)、房屋建筑規(guī)劃形式等等方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮。對(duì)于90年代的舊式建筑而言，定期對(duì)我們所居住房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定可以對(duì)我們的房屋建筑維護(hù)和保養(yǎng)提出較為有針對(duì)性的建議和方案，能夠讓我們清楚了解在房屋翻新裝修方面應(yīng)該從哪些地方開(kāi)始入手、對(duì)哪些老化的房屋部件進(jìn)行重點(diǎn)關(guān)注。選擇房屋結(jié)構(gòu)鑒定讓我們的居住環(huán)境保持安全、實(shí)用的狀態(tài)，能夠有效延長(zhǎng)我們房屋在一次翻新裝修后的使用壽命，確保居住環(huán)境的質(zhì)量。

房屋沉降測(cè)量需要注意的常見(jiàn)問(wèn)題：
（1）房屋設(shè)有沉降縫時(shí)，應(yīng)根據(jù)沉降縫來(lái)劃分結(jié)構(gòu)單元，并按結(jié)構(gòu)單元來(lái)分析不均勻沉降。
（2）檢測(cè)報(bào)告中需明確測(cè)點(diǎn)：外墻勒腳線、女兒墻、檐口、鋼柱柱腳等。
（3）沉降相對(duì)傾斜值的規(guī)范限值需要考慮房屋高度，**過(guò)24m就不再為4‰。高層建筑，24≤Hg＜100對(duì)應(yīng)于2.0~4.0‰。
（4）對(duì)于房屋底層有帶圍墻的情況，圍墻上布點(diǎn)測(cè)量的沉降不能反映主樓的相對(duì)不均勻沉降；此時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)布點(diǎn)需要調(diào)整或者圍墻的沉降應(yīng)單獨(dú)說(shuō)明，不能放入主樓的數(shù)據(jù)里一起考量。
（5）當(dāng)局部沉降與房屋整體沉降不一致時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)分析描述房屋整體不均勻沉降的趨勢(shì)。

5.
房屋整體傾斜的檢測(cè)要點(diǎn)
房屋的傾斜檢測(cè)應(yīng)測(cè)定房屋頂部相對(duì)于底部或者各層上部相對(duì)于下部的水平位移，分別計(jì)算整體或各層的傾斜度以及傾斜方向。從外部觀測(cè)時(shí)宜選用經(jīng)緯儀或全站儀進(jìn)行觀測(cè)；利用房屋頂部與底部之間的豎向通視條件（如電梯井）觀測(cè)時(shí)，宜選用吊垂球法、激光鉛直儀觀測(cè)發(fā)、激光位移自動(dòng)觀測(cè)法或正垂線發(fā)。當(dāng)誤差允許時(shí)，也可以使用建筑工程質(zhì)量檢測(cè)器（靠尺）測(cè)量。
7.房子的安全問(wèn)題，大家都很關(guān)心。買(mǎi)來(lái)的房子住了一段時(shí)間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會(huì)不會(huì)影響房子結(jié)構(gòu)安全?
根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類(lèi)情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
房屋安全：五種情況可托機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定
分別是：
(一)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;
(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;
(四)房屋需改動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;
(五)其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。

8.定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。
那么，房屋安全鑒定應(yīng)由誰(shuí)來(lái)委托，委托誰(shuí)進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險(xiǎn)房屋又該怎么處理呢?
房屋安全鑒定應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的業(yè)主**或者村(居)民**委托鑒定。委托人可以從市房屋主管部門(mén)公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。
委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。

9.1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，武漢房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

10.房屋安全性鑒定過(guò)程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

11.房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

12.在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。


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