海南房屋民房大部分需要房屋改造安全檢測單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：450

海南房屋民房大部分需要房屋改造安全檢測單位

我公司從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測、建筑工程鑒定具有立法人資格的工程檢測服務(wù)機構(gòu)。公司目前下設(shè)地基檢測室，主體結(jié)構(gòu)檢測室，危房檢測室、鋼結(jié)構(gòu)鑒定室、綜合室、業(yè)務(wù)部和綜合管理部等部門，服務(wù)范圍為：建設(shè)工程中見證取樣、房屋安全鑒定、房屋抗震鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、工程施工質(zhì)量、建筑性鑒定、地基基礎(chǔ)工程等項目的質(zhì)量檢測與鑒定。 公司檢測業(yè)務(wù)范圍為混凝土結(jié)構(gòu)、危房評估鑒定、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的現(xiàn)場檢測。建筑工程安全性、性和抗震檢測鑒定以及建筑物診治與改造咨詢等方面的工作。公司的質(zhì)量方針是“誠實守信 方法科學(xué) 行為公正 數(shù)據(jù)準確”。公司全體員工決心實施以客戶為關(guān)注焦點的服務(wù)理念，以的技術(shù)、的服務(wù)做好建筑工程檢測、鑒定和診治工作。 



一、海南房屋民房大部分需要房屋改造安全檢測單位安全檢測鑒定常見原因分析：

1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

二、海南房屋民房大部分需要房屋改造安全檢測單位—民房或者工業(yè)廠房，在使用期間，發(fā)現(xiàn)樓板有裂縫或者滲水現(xiàn)象，千萬不能掉以輕心。

一旦民房或者工業(yè)廠房的樓板出現(xiàn)滲水或者裂縫，這就意味著房屋使用者，是時候找一家檢測單位，給樓板做一個全面檢查了。    一般來說，樓板的使用壽命與設(shè)計使用年限和施工質(zhì)量有關(guān)。但是，在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)，樓板的施工功能發(fā)生改變，也是有必要進行的樓板專項檢測。這是因為使用功能發(fā)生改變，意味著使用荷載也發(fā)生改變，如果使用荷載過原來的荷載，時間一長，那將會是一件十分危險的事情。    打個比方，一家公司的企業(yè)廠房，原本用作辦公的地方，現(xiàn)在要改變使用功能，作為生產(chǎn)車間使用，要在原來的樓板上放置機器設(shè)備，這就大地改變了使用功能。在安放機器設(shè)備，進行生產(chǎn)之前，進行樓板專項檢測。    進行樓板專項檢測，是不是意味著只針對樓板進行檢測呢？答案是否定的。樓板專項檢測，不僅僅是針對樓板自身的檢測，也要對樓板下面的梁、柱進行檢測。因為樓板與下面的梁、柱構(gòu)成一個整體結(jié)構(gòu)，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎(chǔ)上。倘若一塊樓板完好無損，但是由于樓板下面的梁、柱無法承受樓板傳來的壓力，那么一旦梁、柱垮塌，樓板也是不安全的。所以，做樓板承載力檢測，一定檢測到位，檢測部位包括樓板、梁、柱等受力構(gòu)件。     樓板專項檢測具體內(nèi)容包括如下：   

（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況及平面布置圖調(diào)查和復(fù)核；   

（2）構(gòu)件截面尺寸、樓板厚度、房屋層高復(fù)核；   

（3）樓板結(jié)構(gòu)損傷現(xiàn)場檢測；   

（4）受檢樓板材料強度測試；   

（5）受檢樓板配筋情況復(fù)核；   

（6）安全性計算：根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，計算樓板安全性是否滿足要求；    

（7）出具樓板專項檢測鑒定報告書，并提出合理化建議。


三、海南房屋民房大部分需要房屋改造安全檢測單位—結(jié)構(gòu)荷載有哪些代表值？

荷載代表值指設(shè)計中用以驗算限狀態(tài)所采用的荷載量值。荷載都存在變異性，是隨機變量。結(jié)構(gòu)設(shè)計時，為了適應(yīng)不同的限狀態(tài)下的設(shè)計要求，《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）給出了各類荷載的代表值。對荷載采用標準值為代表值；對可變荷載則應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求分別采用標準值，頻遇值，準值或組合值為代表值。

（1）荷載標準值。荷載標準值是結(jié)構(gòu)設(shè)計時采用的荷載基本代表值，荷載的其他代表值是以其為基礎(chǔ)乘以適當?shù)南禂?shù)后得到的。荷載的標準值為設(shè)計基準期內(nèi)荷載統(tǒng)計分布的特征值（例如眾值、均值、中值或某個分位值）。

（2）荷載的標準值。荷載變異性不大，一般以平均值作為荷載標準值，即可按結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)定的尺寸和材料的平均密度確定。

（3）可變荷載的標準值。可變荷載的標準值由數(shù)理統(tǒng)計方法確定，通常要求有95%的率。由于已有資料的不足，目前有些可變荷載的標準值主要由歷史工程經(jīng)驗而定。

（4）可變荷載頻遇值。對可變荷載，取在設(shè)計基準期內(nèi)，其越的總時間為規(guī)定的較小比率或越頻率為規(guī)定頻率的荷載值為頻遇值。其大小等于可變荷載標準值Qk乘以頻遇值系數(shù)Ψf。

（5）可變荷載準值。對可變荷載，取在設(shè)計基準期內(nèi)，其越的總時間約為設(shè)計基準期一半的荷載值為準值。其大小等于可變荷載標準值Qk乘以準系數(shù)Ψq。

（6）可變荷載組合值。當考慮兩種或兩種以上的可變荷載在結(jié)構(gòu)上同時作用時，由于所有可變荷載同時達到其單出現(xiàn)的值的可能性小。故除主導(dǎo)可變荷載仍以標準值為代表值外，其他伴隨可變荷載應(yīng)取其標準值乘以小于1的組合系數(shù)Ψc，得到可變荷載的組合值。





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