深圳灣科技生態(tài)園

時(shí)間：2018-08-06作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：61

企業(yè)簡(jiǎn)介

與創(chuàng)新同呼吸，與深圳共發(fā)展。在這個(gè)**的目光都關(guān)注深圳創(chuàng)新的時(shí)代，深圳灣科技發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“深圳灣科技”） 作為深圳市投資控股有限公司旗下全資企業(yè)，承擔(dān)著新時(shí)期服務(wù)深圳**產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。深圳灣科技以“深圳灣”**科技園區(qū)為成員，復(fù)制和輸出“深圳灣”品牌，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化、規(guī)?；l(fā)展，成批量打造具備復(fù)合功能和強(qiáng)大聚合力的“**產(chǎn)業(yè)綜合體”，形成產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)鏈，有效解決深圳產(chǎn)業(yè)空間不足和高成本問題，提升深圳的**科技創(chuàng)新資源配置能力。

在中國(guó)創(chuàng)新高地——擁有**過100家上市公司的深圳高新區(qū)**區(qū)域，深圳灣科技已成功開發(fā)了深圳灣科技生態(tài)園、深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈等重大科技園區(qū)項(xiàng)目，建筑面積近400萬平方米，為**過1000家**企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)載體。深圳灣科技高品質(zhì)打造了全國(guó)“雙創(chuàng)”名片——深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)，樹立了“深圳灣”品牌，“北有中關(guān)村，南有深圳灣”**全國(guó)、**世界。

欲窮千里目，較上一層樓。深圳灣科技將進(jìn)一步按照產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新、園區(qū)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)體系創(chuàng)新的“深圳灣模式”，打造世界*科技園區(qū)，同時(shí)使公司迅速發(fā)展成為集園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)級(jí)、品牌運(yùn)營(yíng)于一身的專業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)集團(tuán)，永遠(yuǎn)與深圳創(chuàng)新一起走在路上。




深圳灣科技生態(tài)園


            --灣區(qū)總部基地·188萬m2**產(chǎn)業(yè)集群 

基本指標(biāo)：

• 總占地面積：203000㎡
• 總建筑面積：1880000㎡
• 研發(fā)：852900㎡
• 辦公：121800㎡
• 酒店：60900㎡
• 商業(yè)：60900㎡
• 公寓：115500㎡
• 配套設(shè)施：6400㎡
• 地下停車位：6121

項(xiàng)目定位：

        高科技上市公司總部和研發(fā)基地 / 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái) / 創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器 / **低碳生態(tài)**園 / 深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心

項(xiàng)目詳情：

        深圳灣科技生態(tài)園，作為深圳灣**級(jí)總部基地與未來創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目、深圳市投融資體制改革的**成員，以188萬㎡磅礴體量，融研發(fā)辦公、精品公寓、星級(jí)酒店、**商業(yè)、展示中心于一體，未來進(jìn)駐30-50家上市公司總部，1000-1500家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，**高新園區(qū)和深圳高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，構(gòu)筑深圳未來發(fā)展新引擎。

        以“多層地表”與“垂直城市”設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺(tái)層、24米辦公平臺(tái)層、50米裙樓屋頂平臺(tái)層等多層活力街區(qū)；250米**高層**寫字樓，**18萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn)；**綠色建筑，良好**水平；4大綠色板塊、18大綠色技術(shù)系統(tǒng)，締造**低碳生態(tài)**園區(qū)。

項(xiàng)目地址：深圳市高新南區(qū)白石路與沙河西路交匯處




園區(qū)漫步：












項(xiàng)目名稱：深圳灣科技生態(tài)園（5A**寫字樓）






電 梯：12+2部三菱高速電梯【甲A級(jí)寫字樓配套】

交 通：【地鐵】2號(hào)線（科苑站）：深圳灣科技生態(tài)園一區(qū)走路可到地鐵科苑站；【公交】緊臨公寓高新北站、科技南路站；線路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等；

深圳灣科技生態(tài)園園區(qū)設(shè)計(jì)理念：以“多層地表”與“垂直城市”設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造開放式商業(yè)街區(qū)、9.3米公共平臺(tái)層、24米辦公平臺(tái)層、50米裙樓屋頂平臺(tái)層等多層活力街區(qū)；250米**高層**寫字樓，**18萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗(yàn)；**綠色建筑，優(yōu)秀**水平；4大綠色板塊、18大綠色技術(shù)系統(tǒng)，締造**低碳生態(tài)**園區(qū)。

配套設(shè)施：深圳灣科技生態(tài)園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、等便民設(shè)施，3層停車場(chǎng)停車十分方便。

休閑健身：沙河高爾夫俱樂部

購(gòu)物：東海萬豪廣場(chǎng)、海岸城、自身內(nèi)部將建成商業(yè)街、寫字樓綜合體

銀行：中行、建行、工行、農(nóng)行、交行等 。

學(xué)校：深圳大學(xué)信息工程學(xué)院、深圳大學(xué)南校區(qū)

樓盤介紹：深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的**地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通較為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。深圳灣科技生態(tài)園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積**過120萬平方米，項(xiàng)目分四期建設(shè)。

     

     





















深圳市海裕投資發(fā)展有限公司專注于深圳寫字樓租售,南山辦公室招租,深圳寫字樓租賃中心等, 歡迎致電 13682300972

• 詞條

  詞條說明

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  **，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為**性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是較簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的**性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。*二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

• 投資怎樣的寫字樓才能獲利？

  一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8％-10％，屬于可投資購(gòu)買，**過10％的年回報(bào)率，當(dāng)然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查

• 租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

  一、 寫字樓選址以及周邊配套1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、 查看寫字樓是屬于國(guó)有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、 最后看場(chǎng)地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、 學(xué)會(huì)看辦公室的利用率因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等）

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%