工業(yè)廠房值得投資嗎？

時(shí)間：2022-09-12

**，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為**性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是較簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門(mén)再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓?zhuān)虼斯I(yè)廠房的**性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。

*二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、冷凍廠、食品加工廠等對(duì)廠房的建造標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣。這種廠房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢^續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備都會(huì)閑置浪費(fèi)。

*三，城市周邊類(lèi)似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡(jiǎn)單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類(lèi)房地產(chǎn)單價(jià)總價(jià)都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買(mǎi)來(lái)自用居多，出租較少，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，大量閑置，資源浪費(fèi)，不具有很強(qiáng)大的投資**。

*四，工業(yè)房地產(chǎn)交易過(guò)戶費(fèi)用**民用住宅，交易成本較高。由于工業(yè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)狹窄，受眾較少，一旦有買(mǎi)賣(mài)需求，很難短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)成交，不太適合一般家庭投資。但是家有工業(yè)加工、生存項(xiàng)目的中小企業(yè)可以買(mǎi)來(lái)自用，比自己申購(gòu)?fù)恋?、自建廠房和倉(cāng)庫(kù)要?jiǎng)澦愕枚唷?/p>
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詞條
詞條說(shuō)明
投資寫(xiě)字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
（1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢(shì)，與股票比起來(lái)，具有**波動(dòng)小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、收益穩(wěn)定等特點(diǎn)，在資金允許的情況下，可以考慮適當(dāng)配置。（2）投資寫(xiě)字樓與投資股票比起來(lái)，有一個(gè)很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動(dòng)產(chǎn)生巨虧。而寫(xiě)字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會(huì)虧損，無(wú)非是收益高低的問(wèn)題，因?yàn)閷?xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)之后自身**發(fā)生波動(dòng)的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費(fèi)、傭金等）就是收益。建議：（
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些？
房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。土地因素，*富商李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來(lái)，李嘉誠(chéng)的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市*區(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即
工業(yè)廠房值得投資嗎？
**，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為**性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是較簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門(mén)再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓?zhuān)虼斯I(yè)廠房的**性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。*二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、
深圳灣科技生態(tài)園
企業(yè)簡(jiǎn)介與創(chuàng)新同呼吸，與深圳共發(fā)展。在這個(gè)**的目光都關(guān)注深圳創(chuàng)新的時(shí)代，深圳灣科技發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳灣科技”）作為深圳市投資控股有限公司旗下全資企業(yè)，承擔(dān)著新時(shí)期服務(wù)深圳**產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。深圳灣科技以“深圳灣”**科技園區(qū)為成員，復(fù)制和輸出“深圳灣”品牌，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化、規(guī)模化發(fā)展，成批量打造具備復(fù)合功能和強(qiáng)大聚合力的“**產(chǎn)業(yè)綜合體”，形成產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)鏈，有效解決深圳