曲靖評(píng)估公司征地拆遷評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

時(shí)間：2023-09-18

拆遷評(píng)估常用方法
對(duì)于拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，確定評(píng)估的方法有比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。在實(shí)際應(yīng)用和掌握過程中，該原則要求對(duì)同一評(píng)價(jià)對(duì)象采用兩種以上的評(píng)價(jià)方法。作為拆遷律師，我將簡(jiǎn)要介紹三種常用的估價(jià)方法作為基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，以幫助您準(zhǔn)確地比較和比較法律。
1、比較法：通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與較近出售的類似資產(chǎn)之間的異同，以及類似的資產(chǎn)估價(jià)方法，調(diào)整市場(chǎng)價(jià)格以確定被評(píng)估資產(chǎn)的**。
適用于類似房地產(chǎn)交易的被征收房屋，要求：
被征收房屋具有成熟活躍的交易市場(chǎng)。
可以作為參考的房屋。例如，評(píng)估的房屋可以找到類似的參考房屋，即相同用途的類似參考房屋、地理位置和配套設(shè)施。
2.收益法：一種共同的評(píng)估方法，通過評(píng)估被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并將其轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。
適用于有收益且收益能量化的房地產(chǎn)，如公寓、餐館等，要求：
評(píng)估對(duì)象使用時(shí)間較長(zhǎng)且具有連續(xù)性，能在未來相當(dāng)年內(nèi)**一定收益。
評(píng)估對(duì)象的未來收益和評(píng)估對(duì)象的所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣來衡量。
3、假設(shè)開發(fā)法：指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的**，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或**的方法。
適用于：評(píng)估房屋正在建設(shè)中。要求：
在建新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
待售房地產(chǎn)項(xiàng)目。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙）是一家專業(yè)的征收評(píng)估機(jī)構(gòu)，服務(wù)客戶遍布全國(guó)，**法院支持程度高，且不受地方行政干預(yù)，以公平公正的估值服務(wù)于每個(gè)選擇我們的客戶。期待您的聯(lián)系！

詞條
詞條說明
武漢評(píng)估公司磚廠評(píng)估磚窯建筑評(píng)估
評(píng)估的合法性評(píng)估的合法性是指拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生、評(píng)估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴(yán)格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評(píng)估結(jié)果的合法性。評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評(píng)估業(yè)務(wù); 其次評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評(píng)估的特殊規(guī)定。拆遷評(píng)估是一件十分嚴(yán)肅的工作，應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行
許昌市評(píng)估公司股東退股評(píng)估技術(shù)入股評(píng)估
我們根據(jù)您的特定要求提供評(píng)估服務(wù)。評(píng)估效率和及時(shí)遞交評(píng)估報(bào)告是我們?cè)u(píng)估業(yè)務(wù)的基石。在此之上，我們還通過對(duì)各行業(yè)的豐富知識(shí)，為您的財(cái)務(wù)管理和控制方面提供*特的分析和協(xié)助。我們的評(píng)估業(yè)務(wù)范圍包括：企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估、股權(quán)評(píng)估、凈資產(chǎn)評(píng)估、債轉(zhuǎn)股評(píng)估、礦山評(píng)估、礦業(yè)評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、固定資產(chǎn)評(píng)估等無(wú)形資產(chǎn)**評(píng)估、增資評(píng)估（包括**技術(shù)、非**技術(shù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商標(biāo)及商譽(yù)等）知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估、知識(shí)產(chǎn)
江門游樂場(chǎng)評(píng)估兔子養(yǎng)殖評(píng)估
十四、拆遷方給出的評(píng)估方法必須要接受嗎？不同的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、資產(chǎn)狀況不一樣，而拆遷方給出的評(píng)估結(jié)果中對(duì)資產(chǎn)采用的評(píng)估方法一般都采用的是成本法。并不是所有的資產(chǎn)適用的評(píng)估方法都是成本法，成本法只是基礎(chǔ)的評(píng)估方法，例如，對(duì)外租賃的廠房評(píng)估，適用的方法是收益法。不同資產(chǎn)的權(quán)屬狀況不同、在不同的使用狀態(tài)的下的評(píng)估**都會(huì)有所不同。若盲目接受這種評(píng)估結(jié)果，無(wú)法合理爭(zhēng)取或提出異議，只能被動(dòng)接受，可能會(huì)對(duì)
三門峽評(píng)估公司國(guó)有土地評(píng)估存貨評(píng)估
采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評(píng)估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)。如果被評(píng)估資產(chǎn)不具有再生性或可復(fù)制性，采用成本法從重建的角度計(jì)算成本則不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無(wú)法通過簡(jiǎn)單的重置成本來反映，比如包含了社會(huì)效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動(dòng)產(chǎn)。 3.