榆林市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：37

房屋安全鑒定企業(yè)的工作職責(zé)及工作職責(zé)

01 房屋質(zhì)量鑒定企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)，客觀性、公平開展好房屋質(zhì)量鑒定工作中。

02 根據(jù)材料調(diào)研、現(xiàn)場(chǎng)勘察檢查等方法掌握被檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)情況及基礎(chǔ)形式，掌握被檢測(cè)房屋的使用和擴(kuò)建工程狀況，為建筑工程設(shè)計(jì)、工程施工提供支撐材料。

03 現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房子以及附屬工程在開工前的危房等級(jí)情況。通過(guò)文字、圖例、相片等形式記錄危房等級(jí)情況，做為工程施工后房子危房等級(jí)情況對(duì)比根據(jù)。

04 **測(cè)量房子的凸線歪斜和能力落差等原始變型情況，做為工程施工后房子變型情況對(duì)比根據(jù)。

05 調(diào)研籌建工程與被檢測(cè)房屋的位置關(guān)系關(guān)聯(lián)、工程施工方案、工程進(jìn)度、對(duì)周圍房子的**措施等，調(diào)研并分析被檢測(cè)房屋構(gòu)造的薄弱點(diǎn)，明確提出施工過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，為提升工程施工方案提供借鑒。

06 布局房屋沉降監(jiān)控點(diǎn)，在房子重點(diǎn)部位布局裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，**測(cè)量地基沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)初值，以確定監(jiān)測(cè)頻率及其地基沉降、縫隙預(yù)警值等。

07 房子的危房等級(jí)情況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，由于受客觀原因限定，不能對(duì)居民樓住戶房間內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，查驗(yàn)總戶數(shù)不適合**30%，且遍布應(yīng)有代表性的。

08 開工前檢測(cè)機(jī)構(gòu)遞交的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)告之被檢測(cè)房屋的居民，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的居民確定。

所在區(qū)域、街道社區(qū)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理等相關(guān)單位必須做好居民解釋說(shuō)明疏通工作中，相互配合房屋質(zhì)量鑒定一切順利進(jìn)行，為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)給予專職人員相互配合。物業(yè)管理公司緊密配合向房屋安全鑒定單位提供被房屋的圖樣及維修保養(yǎng)記錄等相關(guān)材料。

房屋安全鑒定屬第三方公平檢驗(yàn)，被檢測(cè)房屋的居民應(yīng)相互配合房屋安全鑒定企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和檢查工作中，給予入屋檢驗(yàn)的便利，同時(shí)做好當(dāng)場(chǎng)巡查記錄確認(rèn)工作中。

施工企業(yè)解決工程施工周圍環(huán)境進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)研，提升工程施工方案，降低工程施工危害，同時(shí)做好與房屋安全鑒定部門的工作銜接。對(duì)危害范圍之內(nèi)房屋建筑，應(yīng)制定相應(yīng)的安全措施及應(yīng)急方案。針對(duì)深基坑施工等對(duì)周圍工程建筑影響較大的工程施工方案，必須經(jīng)*評(píng)審會(huì)根據(jù)。

工程施工危害期內(nèi)

01 施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照核準(zhǔn)的工程施工方案施工，建設(shè)主管部門理應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管力度。

02 在施工期間由房屋安全鑒定企業(yè)依照房子監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的需求對(duì)施工危害范圍之內(nèi)房屋進(jìn)行追蹤檢測(cè)，并依據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃轉(zhuǎn)變及時(shí)監(jiān)測(cè)頻率調(diào)節(jié)，向建設(shè)單位及施工企業(yè)遞交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

03 對(duì)很有可能由兩個(gè)或兩個(gè)之上工程施工點(diǎn)累加危害導(dǎo)致房子損壞的，要查找原因，分辨義務(wù)。

04 施工單位應(yīng)成立由施工企業(yè)、物業(yè)管理（或房產(chǎn)部門）、街道社區(qū)、社區(qū)居委會(huì)等有關(guān)單位所組成的工作協(xié)調(diào)工作組，妥善處理周圍環(huán)境遇到的問(wèn)題。

05 當(dāng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)做到預(yù)警值時(shí)，房屋安全鑒定企業(yè)需及時(shí)報(bào)案，并會(huì)與施工企業(yè)提升附近房子巡查，對(duì)施工過(guò)程中房子發(fā)生的構(gòu)造安全隱患或風(fēng)險(xiǎn)，要以書面形式方法通告部門，便于基本建設(shè)、施工企業(yè)及時(shí)采取應(yīng)急處置措施，科學(xué)研究解決方法。

06 基本建設(shè)、施工企業(yè)應(yīng)定期或不定期集結(jié)街道社區(qū)、社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理、居民代表舉行座談會(huì)，詳細(xì)介紹工程施工工作進(jìn)展及解釋多方明確提出的一些問(wèn)題。

工程施工危害完成后

工程施工危害完成后，因工程施工造成房子損壞的，由房屋安全鑒定部門進(jìn)行變型與危房等級(jí)情況進(jìn)行復(fù)測(cè)，綜合評(píng)定危害類型，明確提出房屋修繕或結(jié)構(gòu)加固對(duì)策提議，出示房屋。

建筑工程的建立單位負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)工程施工危害完成后的房屋修繕或結(jié)構(gòu)加固工作中。施工單位應(yīng)當(dāng)與損傷房子小區(qū)業(yè)主共同商定房屋修繕結(jié)構(gòu)加固企業(yè)，參考損傷房子原設(shè)計(jì)規(guī)范和房屋檢測(cè)報(bào)告的意見，制訂具體整修加固施工方案及計(jì)劃。

一般檢測(cè)機(jī)構(gòu)在實(shí)際工程實(shí)施中，實(shí)際做如下所示檢測(cè)：

1、調(diào)研房子的應(yīng)用歷史和結(jié)構(gòu)管理體系。

2、**測(cè)量房子的歪斜和基礎(chǔ)沉降狀況。

3、觀察房子周圍環(huán)境及其很有可能對(duì)房子產(chǎn)生不利影響的現(xiàn)象

4、選用文本、工程圖紙、相片或錄影等方式，紀(jì)錄房屋結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)毀壞位置、范圍水平。

5、建筑結(jié)構(gòu)物理性能的檢驗(yàn)項(xiàng)目，應(yīng)依據(jù)構(gòu)造承載能力檢算的需求明確。

6、必需時(shí)要依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)特性，創(chuàng)建檢算實(shí)體模型，按建筑結(jié)構(gòu)物理性能與使用承載力的實(shí)際情況，依據(jù)現(xiàn)行規(guī)范檢算建筑結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

7、綜合考量房子受到影響情況，明確房子損傷狀況。

8、得出判定匯報(bào)。

在檢測(cè)時(shí)，發(fā)覺(jué)房子遇到危險(xiǎn)征兆，務(wù)必通告受托人及時(shí)房屋檢測(cè)鑒定，發(fā)覺(jué)房子有危險(xiǎn)因素，務(wù)必通告受托人立即排危。

關(guān)鍵技術(shù)性根據(jù):

[1]《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG J08-79-2008）；

[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；

[3]《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；

[4]《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（G**292-1999）；

[5]《工程測(cè)量規(guī)范》（G**026-2007）；

[6]《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；

[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G**007-2011）；

[9]《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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