昆明老舊廠(chǎng)房安全檢測(cè)公司

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：111

受理房屋信息安全技術(shù)鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式進(jìn)行交付系統(tǒng)使用的房屋。

（一）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共服務(wù)場(chǎng)所5年未作安全技術(shù)鑒定的；

（3）由于主結(jié)構(gòu)的人（包括單位）在任何改變行為房屋或房屋顯著增加的負(fù)荷，或附加的結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)）影響所述結(jié)構(gòu)構(gòu)件，所述設(shè)備殼體的損壞;

（四）因建造、建造、擴(kuò)建、增設(shè)與建筑物相鄰的深基坑而損壞的房屋；

(五)改變建筑物用途，危害建筑物安全的;

（6）發(fā)展自然環(huán)境災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)一些其他不安全因素，危及房屋信息安全的。

每個(gè)單元應(yīng)進(jìn)行識(shí)別資格接受*級(jí)別的范圍被接受。

2、查驗(yàn)委托人進(jìn)行下列行為合法有效證件并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（二）房屋租賃或者憑；

(三)買(mǎi)賣(mài)、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或分割的契據(jù)或者公證書(shū);

（4）仲裁或**裁決或判決已經(jīng)發(fā)生法律效力的儀器發(fā)生。

3、指導(dǎo)委托人進(jìn)行填寫(xiě)《房屋信息安全技術(shù)鑒定委托書(shū)》，與委托人可以約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備工作事項(xiàng)。

4、鑒定收費(fèi)：

（1）認(rèn)定的房屋是通過(guò)事先房屋安全鑒定費(fèi)收到的費(fèi)用，由客戶(hù)支付。鑒定為危房，由責(zé)任人承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋信息安全技術(shù)鑒定站收取。

(3)鑒定費(fèi)一般按物及面積收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)有關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1.根據(jù)建筑物的規(guī)模和復(fù)雜程度，*相應(yīng)數(shù)量的持有武漢建筑安全鑒定實(shí)務(wù)證書(shū)的鑒定人(不少于兩人，包括一名)。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)資料。

3、制定施工現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括國(guó)家重點(diǎn)檢查工程項(xiàng)目），準(zhǔn)備一個(gè)必要的檢測(cè)技術(shù)工具，儀器等。（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘

1、查勘人員工作應(yīng)本著先室外（包括城市地下工程設(shè)施，相鄰國(guó)家建筑的相互影響關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基進(jìn)行基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)分析檢查。

2、對(duì)鑒定工作委托中提出和初始問(wèn)卷調(diào)查中確定的重點(diǎn)進(jìn)行檢查工程項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋建筑平面圖，并在平面設(shè)計(jì)圖上標(biāo)明各種設(shè)備損壞構(gòu)件的部位、損壞嚴(yán)重程度及數(shù)量。

（四）檢測(cè)驗(yàn)算

1.在現(xiàn)場(chǎng)，損壞的部件應(yīng)該有目的地檢查。主要項(xiàng)目包括:沉降、位移、邊坡、撓度、裂縫(寬、長(zhǎng)、深)、砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。需要具備檢測(cè)資格的檢測(cè)項(xiàng)目(如超聲回彈檢測(cè)混凝土強(qiáng)度或者芯樣檢測(cè))，應(yīng)當(dāng)委托其他專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

2、必要時(shí)我們應(yīng)有自己選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行管理結(jié)構(gòu)分析復(fù)核驗(yàn)算。

3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)進(jìn)行資料研究分析問(wèn)題整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)工作結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評(píng)級(jí)

1，初步調(diào)查，現(xiàn)場(chǎng)勘查，檢驗(yàn)，檢查獲得進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，部級(jí)控制“危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)”（JGJ125-99）或“建筑物標(biāo)準(zhǔn)（試行）**級(jí)”和相關(guān)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，確定危險(xiǎn)或損害的房子級(jí)的程度。

2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史學(xué)習(xí)狀態(tài)、環(huán)境因素影響企業(yè)以及社會(huì)發(fā)展變化趨勢(shì)，全面系統(tǒng)分析、綜合判斷。

3、按判定的房屋安全鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具

1.《建筑安全鑒定報(bào)告》由鑒定人編寫(xiě)簽字，經(jīng)鑒定人審查簽字，由主管部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，加蓋“建筑安全鑒定**章”，方可生效。

2，根據(jù)評(píng)估報(bào)告撰寫(xiě)的統(tǒng)一要求市房地產(chǎn)管理局，采用A4幅面，計(jì)算機(jī)生產(chǎn)。

3、鑒定工作報(bào)告以棟為單位進(jìn)行編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定分析報(bào)告），一式四份（鑒定管理單位及主管部門(mén)機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托企業(yè)單位兩份），涉及我國(guó)房屋建筑損壞糾紛的鑒定評(píng)估報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

4，從交付給委托之日起主要確定的評(píng)估報(bào)告，一般不**過(guò)20天。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋信息安全技術(shù)鑒定的各種社會(huì)原始數(shù)據(jù)資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查研究記錄、勘查記錄、檢測(cè)進(jìn)行記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定分析報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管財(cái)務(wù)部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔。

2.文件應(yīng)由建筑裝訂成冊(cè)存檔，并按區(qū)，街道順序編號(hào)，分別由鑒定主管部門(mén)存檔保管。同時(shí)，鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤(pán)保存


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