齊齊哈爾危房評(píng)估中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：103

危房鑒定房屋的安全關(guān)乎人們生命的安全，因此危房鑒定非常重要。早期一些建筑物由于當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、施工工藝、材料質(zhì)量等多方面因素導(dǎo)致出現(xiàn)不同程度的老化、甚至劣化情況。伴隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，城市、道路交通的et新月異，人們對(duì)自身居住或者使用的建筑物的安全情況較為關(guān)注，尤其對(duì)出現(xiàn)明顯缺陷的建筑物較為關(guān)心，因此對(duì)老舊、劣化現(xiàn)象比較嚴(yán)重的建筑物進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定的需求越來(lái)越多。本文結(jié)合幾個(gè)工程實(shí)例對(duì)建筑物危房鑒定程序、內(nèi)容等提出一些看法。

有的房屋，已經(jīng)有幾**的歷史，依然質(zhì)量很好；有的房子，只建了十幾年，甚至幾年，就成了危房。判斷是不是危房（危樓），主要看房子質(zhì)量怎么樣，看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，能不能保證居住和使用安全。

危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”

《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》*八條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書(shū)。

*九條對(duì)被危房鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類(lèi)進(jìn)行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

（三）停止使用。適用于已無(wú)修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕**，需立即拆除的房屋。

*十條進(jìn)行安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請(qǐng)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

*十一條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語(yǔ)，填寫(xiě)鑒定文書(shū)，提出處理意見(jiàn)。

經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書(shū)；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不**過(guò)一年。

危房倒下了，帶來(lái)的是人們對(duì)危房的不安。

危房鑒定究其原因，主要有兩個(gè)。一是相對(duì)于普通拆遷項(xiàng)目，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目有著諸多“綠色通道”和優(yōu)惠政策。如《**辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)改造工作的通知》中明確指出，要“建立行政審批快速通道......簡(jiǎn)化審批程序，提高工作效率，改善服務(wù)方式，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目，限期完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)”。而以上我們提到的幾份文件中對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目多渠道籌措資金、*和財(cái)政給予支持方面都有著相關(guān)扶助政策。對(duì)拆遷方來(lái)說(shuō)，不管拆遷區(qū)域?qū)嶋H上是不是棚戶(hù)區(qū)，只要將其作為棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行拆遷，就能夠進(jìn)一步享受?chē)?guó)家和地方為棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目提供的特殊優(yōu)待，既能加快項(xiàng)目進(jìn)程，又能獲得較大的利益。二是棚戶(hù)區(qū)原有住房的條件較差，這點(diǎn)根據(jù)我們上文的介紹大家心里應(yīng)該都有數(shù)。將普通拆遷房作為棚戶(hù)房進(jìn)行拆遷，已經(jīng)從根本上將房屋的**標(biāo)準(zhǔn)定的較低，在此基礎(chǔ)上給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往也會(huì)較低。


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