危房鑒定房屋的安全關(guān)乎人們生命的安全,因此危房鑒定非常重要。早期一些建筑物由于當(dāng)年的經(jīng)濟(jì)水平、施工工藝、材料質(zhì)量等多方面因素導(dǎo)致出現(xiàn)不同程度的老化、甚至劣化情況。伴隨著現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展,城市、道路交通的et新月異,人們對自身居住或者使用的建筑物的安全情況較為關(guān)注,尤其對出現(xiàn)明顯缺陷的建筑物較為關(guān)心,因此對老舊、劣化現(xiàn)象比較嚴(yán)重的建筑物進(jìn)行危險房屋鑒定的需求越來越多。本文結(jié)合幾個工程實例對建筑物危房鑒定程序、內(nèi)容等提出一些看法。
有的房屋,已經(jīng)有幾**的歷史,依然質(zhì)量很好;有的房子,只建了十幾年,甚至幾年,就成了危房。判斷是不是危房(危樓),主要看房子質(zhì)量怎么樣,看結(jié)構(gòu)是否嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件是否屬于危險構(gòu)件,能不能保證居住和使用安全。
危房,即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”
《城市危險房屋管理規(guī)定》*八條鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
(一)受理申請;
(二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(四)檢測驗算,整理技術(shù)資料;
(五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(六)簽發(fā)鑒定文書。
*九條對被危房鑒定為危險房屋的,一般可分為以下四類進(jìn)行處理:
(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后,可解除危險的房屋。
(三)停止使用。適用于已無修繕**,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**,需立即拆除的房屋。
*十條進(jìn)行安全鑒定,必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復(fù)雜的鑒定項目,鑒定機(jī)構(gòu)可另外聘請人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。
*十一條房屋安全鑒定應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語,填寫鑒定文書,提出處理意見。
經(jīng)鑒定屬危險房屋的,鑒定機(jī)構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不**過一年。
危房倒下了,帶來的是人們對危房的不安。
危房鑒定究其原因,主要有兩個。一是相對于普通拆遷項目,棚戶區(qū)改造項目有著諸多“綠色通道”和優(yōu)惠政策。如《**辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》中明確指出,要“建立行政審批快速通道......簡化審批程序,提高工作效率,改善服務(wù)方式,對符合相關(guān)規(guī)定的項目,限期完成項目立項、規(guī)劃許可、土地使用、施工許可等審批手續(xù)”。而以上我們提到的幾份文件中對棚戶區(qū)改造項目多渠道籌措資金、*和財政給予支持方面都有著相關(guān)扶助政策。對拆遷方來說,不管拆遷區(qū)域?qū)嶋H上是不是棚戶區(qū),只要將其作為棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷,就能夠進(jìn)一步享受國家和地方為棚戶區(qū)改造項目提供的特殊優(yōu)待,既能加快項目進(jìn)程,又能獲得較大的利益。二是棚戶區(qū)原有住房的條件較差,這點根據(jù)我們上文的介紹大家心里應(yīng)該都有數(shù)。將普通拆遷房作為棚戶房進(jìn)行拆遷,已經(jīng)從根本上將房屋的**標(biāo)準(zhǔn)定的較低,在此基礎(chǔ)上給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往也會較低。
詞條
詞條說明
什么機(jī)構(gòu)可以辦理危房改造檢測鑒定報告,我公司檢測鑒定資質(zhì)證書齊全,公司配備齊全,設(shè)備**,完善的辦公和檢測實驗室,**檢測儀器設(shè)備,可提供25類建筑產(chǎn)品、500余個參數(shù)的檢測服務(wù)。公司**省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳核發(fā)的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。我公司在建設(shè)工程領(lǐng)域全部檢測資質(zhì),并全部獲得批準(zhǔn)。資質(zhì)包括:地基與基礎(chǔ)工程檢測、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、危房檢測鑒定、建筑抗震鑒定、房屋安全鑒定、建筑可靠性
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廣東檢測鑒定有限公司技術(shù)力量雄厚,立足深圳,面向全國提供房屋安全檢測鑒定報告,確保報告真實有效,科學(xué)準(zhǔn)確。公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù),又能為社會提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的專業(yè)咨詢顧問團(tuán)隊。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人,有注冊結(jié)構(gòu)工程師、工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師,檢測專業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)*人民共和國勞動和社會**部或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測
公司名: 聯(lián)華檢測中心(廣東)有限公司
聯(lián)系人: 姚源譜
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