審計報告經(jīng)營損失鑒定機(jī)構(gòu)個人資產(chǎn)評估常規(guī)業(yè)務(wù)審計

時間：2021-11-28作者：四川天健華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所(有限合伙)瀏覽：52

 資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

　　“青島的房屋征收補(bǔ)償辦法其實一直走在**?！笔蟹康禺a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，除了補(bǔ)償價按照新建商品房價格外，對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積的，在補(bǔ)償時還會對公攤面積差給予補(bǔ)償?！耙郧暗难a(bǔ)償主要定位于體現(xiàn)房子的。　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。八條被征收房屋評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的”?！　】梢酝瑫r選用兩種以上評估評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估評估，并對各種評估的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。十四條被征收房屋評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的因素。

就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)念愋停\用科學(xué)，按照規(guī)定的程序和，對資產(chǎn)進(jìn)行分析評定、估算。

一、資產(chǎn)評估的種類

1．按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復(fù)核和評估.

2．按資產(chǎn)評估與評估準(zhǔn)則的關(guān)系分為完全評估和評估.

3．按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估.

二、資產(chǎn)評估的特點

市場性，公正性，專業(yè)性，性.



三、資產(chǎn)評估的功能

(一)評價及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)的內(nèi)在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟(jì)初級階段中，賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

(三)的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮作用的職能.

主要提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：企業(yè)評估、固定資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估(商標(biāo)、軟著、**等知識產(chǎn)權(quán)、、宣傳片、其他版權(quán)等)廠房、養(yǎng)殖場、果樹、苗圃等評估(含)、企業(yè)并購、收購評估、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、技術(shù)入股、知識產(chǎn)權(quán)出資實繳注冊資本等。

　　房屋評估費由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)所提供的評估服務(wù)業(yè)務(wù)量來收取。房屋評估是房地產(chǎn)市場中發(fā)生的補(bǔ)償性特殊評估服務(wù)。目錄1相關(guān)規(guī)定2各地評估費相關(guān)規(guī)定編輯房屋評估費由評估的當(dāng)事人承擔(dān)。評估報告被鑒定為不或不規(guī)范或不合理且人委托其他估價機(jī)構(gòu)重新評估的，原估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估費用退還委托人。　　由被征收人來選定評估機(jī)構(gòu)，取消了評估機(jī)構(gòu)的權(quán)力，是社會公平的體現(xiàn)，也尊重了被征收人的權(quán)利。記者8日從青島市房地產(chǎn)局了解到，島城房屋征收補(bǔ)償一直按照征收房屋周邊新建商品住房的價格來確定，對于評估機(jī)構(gòu)也有嚴(yán)格的挑選程序。　　”變化三評估更多體現(xiàn)土地在原來的《城市房屋估價指導(dǎo)意見》中規(guī)定，“估價的一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價”。而新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確，估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)法等評估進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種對被征收房屋進(jìn)行評估。

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• 詞條

  詞條說明

• 驗資審計報告專業(yè)土地征收拆遷評估資產(chǎn)評估事務(wù)所招投標(biāo)審計

  ?我們開展全工程服務(wù)： 1、規(guī)劃：含總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃及行業(yè)規(guī)劃的編制； 2、評估：各級及有關(guān)部門委托的對規(guī)劃、項目建議書、可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告、PPP項目實施方案、初步設(shè)計的評估，規(guī)劃和項目中期評價、后評價，項目概預(yù)決算，及其他履行投資職能所需的技術(shù)服務(wù)； 3、其他：節(jié)能報告、水土保持方案、水資源論證、行洪論證、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（外協(xié)資質(zhì)）、事故

• 資產(chǎn)評估事務(wù)所**評估個人資產(chǎn)評估銀行貸款審審計

  ?本司從成立至今已經(jīng)服務(wù)了幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、**評估、企業(yè)等評估，同時為廣大被戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。 附件:國有土地上房屋征收評估住房和城鄉(xiāng)二〇一一年六月三日國有土地上房屋征收評估辦法附件：國有土地上房屋征收評估辦法條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

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  ?主要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：企業(yè)評估、固定資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估(商標(biāo)、軟著、**等知識產(chǎn)權(quán)、/宣傳片/其他版權(quán)等)、廠房/養(yǎng)殖場/果樹/苗圃等評估(含)、企業(yè)并購/收購評估、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、技術(shù)入股、知識產(chǎn)權(quán)出資實繳注冊資本等。 二十四條評估*會應(yīng)當(dāng)選派成員組成*組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。*組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。經(jīng)評估*會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問