租寫字樓需要哪幾步?租寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？

時(shí)間：2021-09-20

對于剛創(chuàng)業(yè)或者想換辦公室的人來說，租賃一個(gè)合適的辦公室辦公非常重要，辦公室不僅承載著員工與公司的聯(lián)系，也維系著公司與客戶的來往,對于寫字樓的地理位置、租賃的流程等各方面也要清楚。那么，租寫字樓需要哪幾步?租寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？
租寫字樓需要哪幾步?
1、確定需求
首先要確定企業(yè)的需求，租金、面積、地段、辦公人數(shù)、裝修情況等。如果預(yù)算有限，就沒必要租在市中心較昂貴的地方；員工100人，就沒必要租1000人的辦公室。租寫字樓的第一步就是要確定自己的需求。
2、預(yù)算控制
清楚公司租賃辦公室預(yù)算，明確能接受的價(jià)格底線，不同的開發(fā)商或者業(yè)主不會(huì)以標(biāo)準(zhǔn)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以租戶需要謹(jǐn)慎對比各辦公樓的租賃意向書。需要明確自己的租金、物業(yè)等其他各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。有些租金不包含物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)等各方面的費(fèi)用，所以在租金價(jià)格方面要問清楚經(jīng)紀(jì)人等相關(guān)人員。
3、租賃面積
租賃面積要根據(jù)員工的數(shù)量和空間利用方式是決定，可以根據(jù)現(xiàn)有員工數(shù)量及未來的團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充計(jì)劃來選擇合適面積的辦公室。
4、地理位置
理想的辦公選址及周邊環(huán)境和配套設(shè)施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提高員工的工作效率。因此，地段的選擇也十分重要。在租賃前需要明確自己想租的區(qū)域，對交通和周邊環(huán)境的需求。便捷的交通能夠?yàn)楣?jié)約企業(yè)員工上下班所消耗的時(shí)間，作為員工的我可是會(huì)把上下班時(shí)間也算作是上班，寫字樓租賃要有好的交通配套，因此，地理位置的選擇非常重要。
5、實(shí)地考察
實(shí)地考察是非常重要的，視頻和圖片的觀看效果遠(yuǎn)比實(shí)地考察要差得多，很多細(xì)節(jié)都看不到，圖片看到的永遠(yuǎn)是較好的，如果時(shí)間充裕的話，可以選擇兩三間去比對選擇，多個(gè)細(xì)節(jié)的去觀察，較終選擇合適的辦公室。
6、租賃條件分析和條款確定
當(dāng)確定了自己想要租賃的寫字樓后，租戶就需要與業(yè)主確定租賃條款，簽署租賃意向書，并繳納租賃保證金。常見的租賃條款要點(diǎn)主要有以下幾種需要注意：
（1）主體條款
其中需要關(guān)注出租方和承租方的簽約主體。
（2）租金及公共事業(yè)費(fèi)條款
其中包括租金條款，公共事業(yè)費(fèi)條款（租戶需要支付的水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用）。
（3）保證金條款
租賃保證金是為保證租賃合同的履行，租戶按照租金一定比例付給業(yè)主的擔(dān)保金。保證金的條款主要包括保證金的金額和支付方式，抵扣和沒收保證金的條件，以及保證金的返還等幾項(xiàng)。
（4）物業(yè)服務(wù)條款
包括費(fèi)用收取主體，物業(yè)費(fèi)的發(fā)票和收據(jù)等款項(xiàng)。
除了以上這幾種，還有房屋使用條款、裝修條款、交付條款等等多項(xiàng)，這些內(nèi)容都需要和業(yè)主進(jìn)行一一確認(rèn)才行。
7、審批流程和合同談判
最后就是由租戶的法律顧問審閱租賃合同，與業(yè)主洽談并較終確認(rèn)合同文本。簽署合同并繳納全額保證金和首期租金。注冊租賃合同（如需要）并支付相關(guān)稅費(fèi)。

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詞條
詞條說明
租賃常識：如何租到可靠的寫字樓？
一、地區(qū)地理位置好的區(qū)域不僅僅是CBD，一般來說CBD的各種搭配是較好的，但不一定適合所有企業(yè)。首先，租金很高。再者很多企業(yè)依賴上下游產(chǎn)業(yè)合作，所以較好選擇產(chǎn)業(yè)集聚地區(qū)。老實(shí)說，選擇地理位置其實(shí)是選擇的周邊配套。對寫字樓來說，較重要的是交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三大配套。1)交通，包括地鐵、公交車等公共交通、城市主干道等的便利性。交通便利性直接決定員工上下班通勤時(shí)間，影響員工的工作精力和員工離職率。同時(shí)，交
租寫字樓注意事項(xiàng)
1、出租寫字樓出租方需要相關(guān)的房屋合法的證明，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，深圳寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+一個(gè)月的租金的費(fèi)用。3、出租寫字樓注意約
深圳小型辦公室出租技巧及注意事項(xiàng)
深圳小型辦公室出租技巧？1.要選擇地段好的位置，尤其是服務(wù)式的辦公室租賃，一定要在黃金路段才能**良好的業(yè)績。此外商務(wù)中心的服務(wù)質(zhì)量以及便利的交通條件也是制約辦公室租賃的重要因素。2.能不能為客戶提供個(gè)性化的視頻會(huì)議室和語音留言服務(wù)。辦公室租賃看對方能不能為客戶提供專業(yè)的保潔服務(wù)。3.看對方能不能提供完善的辦公設(shè)備，像小編前文提到的服務(wù)式辦公室租賃，一般不需要客戶帶任何東西，像日常辦公中所用到的電
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