租賃常識(shí)：如何租到可靠的寫字樓？

時(shí)間：2021-09-20作者：深圳前海荔園創(chuàng)客資產(chǎn)管理有限公司瀏覽：251

一、地區(qū)地理位置
好的區(qū)域不僅僅是CBD，一般來說CBD的各種搭配是較好的，但不一定適合所有企業(yè)。首先，租金很高。再者很多企業(yè)依賴上下游產(chǎn)業(yè)合作，所以較好選擇產(chǎn)業(yè)集聚地區(qū)。老實(shí)說，選擇地理位置其實(shí)是選擇的周邊配套。對(duì)寫字樓來說，較重要的是交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三大配套。
1)交通，包括地鐵、公交車等公共交通、城市主干道等的便利性。交通便利性直接決定員工上下班通勤時(shí)間，影響員工的工作精力和員工離職率。同時(shí)，交通調(diào)配也會(huì)影響公司的招聘效率，對(duì)公司人才的吸引力。直截了當(dāng)?shù)卣f，如果你的公司交通不便，求職者看通勤時(shí)間可能不會(huì)來面試，較不可能入職。即使來面試，當(dāng)你公司待遇與其他offer相比沒有太大優(yōu)勢(shì)時(shí)，求職者自然會(huì)**選擇交通便利的公司。
2)商業(yè)，主要指飲食、購物、娛樂等基礎(chǔ)配套。指的是寫字樓周圍是否有大量的餐廳、餐廳、購物中心，是否有娛樂場(chǎng)所，員工是否能豐富一日三餐，團(tuán)隊(duì)聚餐，娛樂是否方便等。
3)產(chǎn)業(yè)、政策指導(dǎo)、合作發(fā)展等，大部分城市都有明顯的產(chǎn)業(yè)集聚特征。公司租賃寫字樓也要考慮產(chǎn)業(yè)配套。
二、辦公室硬件和軟件質(zhì)量
首先，需要注意寫字樓本身的質(zhì)量(如建筑結(jié)構(gòu)、建材、外立面等)，確定寫字樓的抗震、保溫、隔熱、老化速度等多種性能，以確定寫字樓的等級(jí)。另外，中央空調(diào)、通信、電梯、停車場(chǎng)等基本配套，會(huì)影響租戶的基本租賃體驗(yàn)。租寫字樓較常見的問題就是電梯，很多寫字樓電梯的比例不合適，高峰期各公司職員在電梯口排隊(duì)成長(zhǎng)，對(duì)員工的工作時(shí)間和工作效率有很大的影響。對(duì)租賃企業(yè)的體驗(yàn)較大影響的是寫字樓的物業(yè)服務(wù)。那么，在挑選寫字樓時(shí)，可以注意**服務(wù)人員的精神面貌、建筑物內(nèi)的衛(wèi)生、衛(wèi)生間環(huán)境等，判斷房地產(chǎn)公司的服務(wù)質(zhì)量。
三、辦公室租金
寫字樓可不可靠，辦公室租賃費(fèi)用低或不低是重要的判斷標(biāo)準(zhǔn)。辦公室租賃費(fèi)用不僅要咨詢租金，還要咨詢房地產(chǎn)物物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)等其他收費(fèi)。一些寫字樓可能會(huì)降低租金，說“不講公德”，但通過其他雜費(fèi)收取更多費(fèi)用。此外，在寫字樓和業(yè)主協(xié)商時(shí)，還可以通過租期、租賃率等方式探索成本控制空間。一般來說，寫字樓租金正在逐漸上漲。如果租賃期限是2年、3年，甚至5年、10年，就要和業(yè)主約定每年的租金增長(zhǎng)率。同時(shí)，可以爭(zhēng)取盡可能長(zhǎng)的免租金時(shí)間，這實(shí)際上等于再次降低租金。按照行業(yè)慣例，通常3年租賃期間的租賃裝修時(shí)間為2 ~ 3個(gè)月，租賃時(shí)間越長(zhǎng)，租賃時(shí)間越長(zhǎng)。當(dāng)然，寫字樓租金的決定性因素是**介紹的地理位置、寫字樓硬件、軟件質(zhì)量等基本因素。
如果想控制租金，就要降低對(duì)某些方面因素的質(zhì)量要求。但是同一地區(qū)相似等級(jí)的寫字樓的租賃價(jià)格也不同，所以該地區(qū)的寫字樓租金大致是一段，所以為了不被坑，要交**市場(chǎng)價(jià)格的租金。另外，還可以努力找到該地區(qū)內(nèi)相對(duì)租金打折的寫字樓，以相對(duì)較低的費(fèi)用租賃相對(duì)較好的寫字樓。
*四，手續(xù)要齊全
租賃合同是租賃雙方的租賃證明和保證，承租人在簽訂合同時(shí)可以要求營業(yè)執(zhí)照、法人許可證明、產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證明等完整真實(shí)的資料證明，還可以要求租賃稅協(xié)商問題。正常情況下，在簽訂租賃合同前，租戶應(yīng)先預(yù)訂房間看房，房源發(fā)行《租賃意向書》，價(jià)格協(xié)商后交納定金或在一個(gè)表格上簽訂兩份租賃合同可以說是基本完整的租賃程序。時(shí)間應(yīng)在簽訂租賃合同前確定寫字樓或辦公室使用期限，即租賃期限。較近很多A級(jí)寫字樓正在降價(jià)，這是租賃的好機(jī)會(huì)。很多業(yè)主為了盡快租賃，還會(huì)安排免除租賃期間，即免租金的時(shí)間。一般來說，租賃方給予1 ~ 6個(gè)月的租賃時(shí)間，一個(gè)是為了吸引顧客入住，另一個(gè)是為了給租戶留下裝修、調(diào)試、調(diào)試時(shí)間。但是，如果你選擇非常優(yōu)質(zhì)的房子，對(duì)租戶來說，共享資源、企業(yè)合作、互利共贏有很大的意義，因?yàn)閷?duì)租戶來說，共享資源、企業(yè)合作、互利共贏的吸引力很強(qiáng)。
*五，信息要對(duì)稱
簽訂租賃合同前，應(yīng)決定寫字樓或辦公室的基本信息是否屬實(shí)，是否與平臺(tái)上公布的租賃信息一致，是否已有住房租賃信息等。建筑年代，總樓層，樓層高度，裝修程度，周邊配套設(shè)施等。租戶在選定房子后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察才能保證信息的可靠性。
以上內(nèi)容是關(guān)于如何租賃寫字樓的相關(guān)問題介紹。事實(shí)上，如何租賃一個(gè)靠譜的寫字樓并不是一件容易的事情，涉及到方方面面。包括對(duì)寫字樓的粗略調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)考察是較好的，以及寫字樓的規(guī)模、決定性的租賃價(jià)格、租寫字樓注意事項(xiàng)、寫字樓的管理費(fèi)用等等，都是需要綜合考慮進(jìn)去，多方面去考察和了解。

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