選擇寫(xiě)字樓的那些“潛規(guī)則”

時(shí)間：2020-08-18作者：濟(jì)南氿泉房地產(chǎn)有限公司瀏覽：198

      作為企業(yè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃成本，是很大一項(xiàng)支出，考慮到現(xiàn)狀和未來(lái)的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫(xiě)字樓中，哪種才具有較高的可選性？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：

       一、區(qū)位配套起決定性作用

      大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對(duì)大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫(xiě)字樓，往往會(huì)在同類(lèi)寫(xiě)字樓中占到了**優(yōu)勢(shì)，對(duì)于租賃客戶的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展來(lái)說(shuō)，都是一筆隱形的財(cái)富。

      二、性價(jià)比、附加值是品質(zhì)的前提

      降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得優(yōu)質(zhì)客戶，就要提高大廈的性價(jià)比、附加值。一棟優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來(lái)在市場(chǎng)上的口碑以及長(zhǎng)遠(yuǎn)的大廈品質(zhì)。

      三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展

      業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來(lái)看，小業(yè)主完全持有大廈產(chǎn)權(quán)、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來(lái)越多，有的寫(xiě)字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時(shí)候一般不大會(huì)考慮租戶的品質(zhì)，只要在價(jià)格上能談攏就行，這樣會(huì)使得寫(xiě)字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無(wú)章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會(huì)下降。


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