安達市危房安全檢測鑒定中心

時間：2020-03-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：28

安達市危房安全檢測鑒定中心

房屋鑒定的特殊性與重要性

1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要**解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定結(jié)論；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。




3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識，還要有法律知識，出具的報告具有*性。

4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責任重大，技術(shù)人員要認真負責地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標準及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能好的完成既有建筑的鑒定工作。




1. 建房戶向戶口所在地村民**提出建房書面申請；

2. 不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并填報《個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；

3. 根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標高、房屋四址，在《個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；

4. 經(jīng)同意后，核發(fā)《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5. 經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工**日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請；

6. 根據(jù)書面申請和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項目表》；

7. 建房戶按個人住房建設(shè)用地批準文件和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工；

8. 同意開工后，派員進行專線復(fù)驗，并填寫《個人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗記錄》；

9. 住房竣工后向提出竣工驗收申請；

10. 鎮(zhèn)村建辦派員進行竣工驗收，填報《個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收送審表》，并簽署意見；

11. 經(jīng)規(guī)劃驗收合格，向建房戶發(fā)放《人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》


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