紹興房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2018-12-28作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：211

紹興房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理單位

房屋建筑工程檢測(cè)服務(wù)范圍：

1、安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定

⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定

3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。

4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

5、辦理房產(chǎn)證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定

6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定

此類型檢測(cè)適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

（1）房屋安全檢測(cè)鑒定的途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。



（2）房屋安全檢測(cè)鑒定的條件

在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測(cè)鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時(shí)尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)?機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造。

房屋結(jié)構(gòu)包含諸多內(nèi)容的專業(yè)知識(shí)，一般的購(gòu)房者很難完全掌握。而假如缺乏這些知識(shí)，就很難發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，尤其是一些與房屋結(jié)構(gòu)相關(guān)的隱蔽性問題。恰恰是這些問題，可能給購(gòu)房者造成損失或在日后的使用中帶來不必要的麻煩。在此為您介紹一下檢驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)的基本方法。 

1. 檢驗(yàn)房屋有否裂縫

房屋裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商發(fā)生糾紛的因素之一。房屋裂縫的類型按其性質(zhì)分；可有結(jié)構(gòu) 性裂縫和構(gòu)造性的裂縫，前者影響房屋使用安全，后者影響房屋的表觀質(zhì)量，但也須修復(fù)。裂縫產(chǎn)生的原因很多。因房屋的不均勻沉降引起裂縫，因溫差引起應(yīng)力變化產(chǎn)生裂縫，因膠結(jié)材料級(jí)配不合理產(chǎn)生裂縫，因構(gòu)造措施不科學(xué)產(chǎn)生裂縫，因施工工藝流程錯(cuò)誤產(chǎn)生裂縫等等。從裂縫產(chǎn)生的部位看，可分為墻體裂縫和樓板裂縫。



驗(yàn)房時(shí)首先要仔細(xì)檢查臥室，客廳等靠近陽(yáng)臺(tái)的地面和平**處有無(wú)裂縫，是什么樣的裂縫。一般來講與房間外墻（橫墻承重）平行的裂縫雖屬質(zhì)量問題但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后無(wú)礙。若樓板底面出現(xiàn)與外墻垂直的裂縫就有問題了，墻角處樓板面與外墻出現(xiàn)呈45度斜角的裂縫說明該房屋有沉降，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看陽(yáng)臺(tái)板表面（懸臂板） 有否平行外墻裂縫，若有也屬結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，兩側(cè)墻面有否裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。*是看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并穿透到另一面，表示該房屋存在安全隱患。

2. 檢查房屋地基基礎(chǔ)

地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處。在墻面處如有斜向階梯形裂縫，水平裂縫，豎向裂縫等狀況均屬安全隱患。

當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝袃煞N現(xiàn)象之一者應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：1.地基沉降速度連續(xù)兩個(gè)月大于2毫米/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向。2.地基產(chǎn)生不均勻沉降使上部墻體產(chǎn)生開裂，其裂縫寬度大于10毫米，且房屋局部?jī)A斜率大于10毫米/米。

3. 檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法在房屋四周取不同的角度，不同距離觀測(cè)也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在屋頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物，沿墻放下到墻腳，檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性，使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。





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