外企廠房驗(yàn)收安全檢測報(bào)告在哪辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：118

外企廠房驗(yàn)收安全檢測報(bào)告在哪辦理

廠房竣工驗(yàn)收檢測鑒定單位
房屋的“使用壽命”和“設(shè)計(jì)使用年限”并不是一回事。國家標(biāo)準(zhǔn)《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著百姓住宅只能使用50年。達(dá)到50年的設(shè)計(jì)使用年限之后，還能否再繼續(xù)安全使用，這跟建筑的設(shè)計(jì)、施工及材料使用等多方面有關(guān)，需要進(jìn)行相應(yīng)檢測、鑒定之后才能確定。
房屋的自然壽命與房屋選址、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量、使用維護(hù)及房屋安全使用有關(guān)。
這里我們著重說說房屋的安全使用，因?yàn)檫@個(gè)與每一個(gè)人都有著直接的關(guān)系。房屋在使用過程中，影響房屋壽命的行為主要有：
（一）拆除、破壞承重墻體、梁、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的行為；
（二）在承重墻體上擴(kuò)大門窗尺寸、增設(shè)門窗的行為；
（三）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的行為；
（四）拆改房屋共用設(shè)施部位的行為；
（五）變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為；
（六）在樓板或者陽臺(tái)板**標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的行為；
（七）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為。

以框架結(jié)構(gòu)為例，廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定主要內(nèi)容如下：
1．對該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核；
2．采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強(qiáng)度。
3．采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，同時(shí)適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。
4．檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5．檢測混凝土中氯離子含量。
6．采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7．檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8．檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9．查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10．檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
11．檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12．檢測建筑物是否有傾斜，檢測基礎(chǔ)是否有不均勻下沉。
13．根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗(yàn)算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)前的安全狀況，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。
14．對建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議

廠房驗(yàn)廠安全檢測-新聞——房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。

房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。?3檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

4鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺(tái)滲水，所以我們在看房時(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點(diǎn)。





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