徐州市危房評估檢測鑒定單位怎么辦理報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：58

徐州市危房評估檢測鑒定單位怎么辦理報告

徐州市危房評估檢測*新聞中心

危房可靠性安全檢測鑒定

⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；

⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；

a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；

b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

由于地基承載力較低、變形較大，如果建筑物采用**地基上的淺基礎(chǔ)，地基易出現(xiàn)不均勻沉降，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)整體傾斜。而 20 世紀(jì) 70～90 年代建造的多層住宅，普遍采用**地基，由于房屋上部結(jié)構(gòu)類型、地基基礎(chǔ)等原因，個別房屋在使用過程中產(chǎn)生整體傾斜現(xiàn)象。

1整體傾斜房屋的結(jié)構(gòu)類型及傾斜原因

房屋危險性等級綜合判斷結(jié)果為 A 級。

但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽臺落水口位于陽臺東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽臺廢水無法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶自行設(shè)置簡易管道直接把廢水通過外墻排出。




危房房屋安全檢測造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。

一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應(yīng)力，

主要類型為：

①建筑物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機械設(shè)備振動，地基因震動而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；

②建筑物鄰近有基坑等大開挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動地基沉降；

④建筑物鄰近交通要道，地基常年受到車輛振動而引起振密變形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時，由于土的強度低、壓縮性大，房屋的**沉降量和相對不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時未發(fā)現(xiàn)暗浜等。

一、危房改造檢測鑒定過程：

如今危房眾多，但是進行危房鑒定又是一個怎樣的程序呢？

1、申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)、市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)）提出書面申請。

2、鑒定

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進行鑒定。鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：

（1）受理申請；

（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀；

（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

（5）全面分析，論證定性作出綜合判斷，提出處理建議；

（6）簽發(fā)鑒定文書。

根據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房修繕改造的意見》，城鄉(xiāng)危房修繕改造一般采用加固、修繕、改造、重建、異地新建等方法解決。局部危房和有危險點的房屋，以不改變房屋原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為前提，由住戶及時加固、修繕和維護。整幢屬危房的，采取整體加固、重建或異地新建，能加固消除隱患的，鼓勵采取加固的辦法。








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• *機構(gòu)辦理房屋安全檢測鑒定單位

  *機構(gòu)辦理房屋安全檢測鑒定單位 *機構(gòu)辦理房屋安全檢測項目： 鑒定依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范；適用于既有房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定。 在下列情況，宜進行結(jié)構(gòu)安全性鑒定： 1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋； 2、改變用途或使用條件的房屋； 3、需改造和擴建的房屋； 4、**過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋； 5、其它需要安全鑒定的房屋。 房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評