貴州危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：82

貴州危房改造安全檢測(cè)報(bào)告怎么出具

危房改造安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。

2、結(jié)構(gòu)整體性

⑴結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

⑵構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。

⑶結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。㈢圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。

二、危房改造安全檢測(cè)鑒定——房屋危險(xiǎn)性鑒定房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個(gè)構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問(wèn)題，就說(shuō)該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。房屋各組成部分危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按下列等級(jí)劃分;A級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

三．鑒論：綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略**本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。




地基基礎(chǔ)分部質(zhì)量檢查驗(yàn)收采用附錄C表（二），要求如下：

1、場(chǎng)地：處于有利地段或一般地段為合格，處于不利地段或危險(xiǎn)地段判定為不合格；

2、地基為軟弱土、可液化土、濕陷性黃土、膨脹土、凍脹土、新近填土或嚴(yán)重不均勻土層時(shí)，必須進(jìn)行地基處理。地基處理方案應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝临|(zhì)條件、房屋層數(shù)、荷載情況等綜合考慮。處理后符合設(shè)計(jì)要求為合格，不處理的應(yīng)判定為不合格；

3、基礎(chǔ)必須置于老土或基巖上，同一房屋的基礎(chǔ)不應(yīng)設(shè)置在土質(zhì)明顯不同的地基上；

4、承重墻體宜采用無(wú)筋擴(kuò)展基礎(chǔ)，包括毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、磚放腳基礎(chǔ)等。除巖石地基外，房屋基礎(chǔ)埋深（從室外地面向下算起）不應(yīng)小于500mm。

*八條主體分部質(zhì)量檢查驗(yàn)收采用附錄C表（三），要求如下：

1、磚混結(jié)構(gòu)房屋和磚木結(jié)構(gòu)房屋，均應(yīng)按要求采取設(shè)置構(gòu)造柱、基礎(chǔ)圈梁、樓屋蓋圈梁及砂漿配筋帶等抗震構(gòu)造措施；

2、承重墻墻體厚度不應(yīng)小于240mm；嚴(yán)禁使用空斗磚墻、180厚磚墻。若采用，為不合格。應(yīng)采用水泥砂漿或混合砂漿。采用泥漿或不加水泥的石灰砂漿，為不合格；

3、磚木結(jié)構(gòu)。屋蓋采用木結(jié)構(gòu)承重的，應(yīng)檢查屋蓋的整體性及屋蓋與墻體連接的可靠性。兩層磚木結(jié)構(gòu)房屋的底層樓板應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆；

4、梁、板、柱表面應(yīng)平整，截面尺寸準(zhǔn)確。梁、板無(wú)明顯下?lián)献冃?，柱無(wú)明顯歪斜。梁、板、柱主要受力和連接部位無(wú)露筋、蜂窩、空洞、夾渣、疏松，且無(wú)明顯裂縫、孔洞、腐蝕、蟲(chóng)蛀等現(xiàn)象；

5、磚混結(jié)構(gòu)房屋的抗震構(gòu)造措施應(yīng)符合以下要求。

（1）抗震橫墻較大間距不應(yīng)**過(guò)7.2m;

（2）房屋四角設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，構(gòu)造柱截面可取240mm×240mm，縱向鋼筋不少于4Φ14，箍筋不少于Φ6＠250；砌體與構(gòu)造柱間是否留有馬牙槎；

（3）房屋周邊墻體及承重橫墻應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土基礎(chǔ)圈梁，圈梁截面高度不小于180mm，寬度不小于磚墻厚度；縱向鋼筋不少于4Φ10，箍筋不少于Φ6＠250；

（4）當(dāng)樓（屋）蓋采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板時(shí)，相應(yīng)樓（屋）蓋位置可不另外設(shè)置鋼筋混凝土圈梁，但應(yīng)在現(xiàn)澆板內(nèi)沿外墻周邊增配2Φ10通長(zhǎng)鋼筋，并與墻內(nèi)構(gòu)造柱可靠連接；

（5）房屋四角及縱橫墻交接處，應(yīng)沿墻高每隔不大于750mm設(shè)2Φ6拉結(jié)鋼筋，且每邊伸入墻內(nèi)不宜小于750mm，當(dāng)樓（屋）蓋設(shè)有跨度**過(guò)6.0m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土大梁時(shí)，大梁下支座處應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；當(dāng)梁跨度在3.6m～6.0m之間時(shí)，應(yīng)與墻體圈梁可靠連接。

6、房屋層數(shù)兩層或兩層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓梯、木樓梯或鋼樓梯，采用墻中懸挑式踏步或踏步豎肋插入墻內(nèi)的樓梯判定為不合格。樓梯板、欄桿等構(gòu)件應(yīng)完備，樓梯欄桿高度應(yīng)大于等于900mm;

7、門(mén)窗洞口**部應(yīng)設(shè)置過(guò)梁。







一、危房鑒定報(bào)告的辦理方法及辦理流程-收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

危房鑒定報(bào)告是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危險(xiǎn)房屋的結(jié)構(gòu)已損壞嚴(yán)重，或承重結(jié)構(gòu)已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋進(jìn)行的房屋安全鑒定檢測(cè)而出具的報(bào)告。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方要求對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍，鑒定機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)查和分析房屋原始資料，摸清房屋歷史和現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。對(duì)房屋處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及地段時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采用儀器檢測(cè)并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)。對(duì)經(jīng)鑒定確定為危房，應(yīng)按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定（建設(shè)部*129號(hào)令）的原則，提出處理意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)出鑒定報(bào)告及危險(xiǎn)處理通知書(shū)，若在查勘時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在即是倒塌險(xiǎn)情，應(yīng)通知房屋負(fù)責(zé)人馬上采取相應(yīng)措施（遷出、臨時(shí)支**等）排危處理。我院是住建局備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報(bào)告具備*性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)確地判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度，為治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全。

二、危房等級(jí)評(píng)估分類(lèi)檢測(cè)鑒定，a,b,c,d

以上原因都可能致使建筑物的正常使用功能被破壞而形成危房，使建筑物遭受不同程度的損壞，甚至倒塌毀，危及用戶(hù)的生命、財(cái)產(chǎn)安全。學(xué)校應(yīng)當(dāng)有重點(diǎn)地對(duì)建筑設(shè)施，特別是對(duì)古建筑、舊樓舍進(jìn)行安全狀況的檢查、鑒定。檢查中發(fā)現(xiàn)危房應(yīng)當(dāng)及時(shí)自行鑒定或委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定房屋的構(gòu)成特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按國(guó)家對(duì)危險(xiǎn)房屋鑒定所作的規(guī)范程序和方法進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)束后，應(yīng)形成規(guī)范的房屋安全鑒定報(bào)告。報(bào)告主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：委托單位、房屋概況、安全鑒定目的、鑒定情況、損壞原因分析、鑒定結(jié)論、處理建議、檢測(cè)鑒定人員、鑒定單位及技術(shù)負(fù)責(zé)人簽章（包括鑒定人、審核人、審定人），并署明鑒定日期。危房評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定怎么劃分等級(jí)，我公司技術(shù)力量雄厚，專(zhuān)業(yè)配套齊全，配備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、注冊(cè)規(guī)劃工程師、注冊(cè)咨詢(xún)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)電氣工程師、注冊(cè)公共設(shè)備工程師、注冊(cè)化工工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師等。我們以專(zhuān)業(yè)的隊(duì)伍、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼?*卓的技術(shù)，著力打造一支銳意革新、進(jìn)取不息的精英團(tuán)隊(duì)。在這里，一群有著共同追求和共同理想的設(shè)計(jì)師。正憑借自己對(duì)建設(shè)工程和建筑藝術(shù)的熱愛(ài)和熱情，傾注自己全部的才華，努力使每一項(xiàng)設(shè)計(jì)成為藝術(shù)珍品，書(shū)寫(xiě)自己絢麗的人生。








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