大連市出具危房改造檢測鑒定報(bào)告找資質(zhì)機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：220

大連市出具危房改造檢測鑒定報(bào)告找資質(zhì)機(jī)構(gòu)

危房評估等級鑒定報(bào)告——房屋常見的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。

3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險(xiǎn)房屋 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

 危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)依據(jù) 參考《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2009 年 3 月）評定方法 房屋危險(xiǎn)性采用定性方法進(jìn)行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定（評定）。 1、房屋所處場地的危險(xiǎn)性鑒定 下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險(xiǎn)場地： 危險(xiǎn)房屋需進(jìn)行全面質(zhì)量安全檢測鑒定費(fèi)用多少錢 *危房新聞（1）對建筑物有潛在或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥 石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段； （2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)； （ 4） 易受水淹或受水流沖刷并直接或危害房屋整體安全性 的場地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點(diǎn)，增加。） 2、房屋危險(xiǎn)性等級劃分 房屋危險(xiǎn)性等級可分為 A、B、C、D 四個(gè)等級 A 級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處 和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫； 2 ③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn) 無破損，無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接 處無松動和裂縫。 B 級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀 態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn) 角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、 梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯 位移； ⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫； 抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。 C 級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情， 構(gòu)成局部危房。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開 裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部 分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個(gè) 別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。 3 ④樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處 。




房屋安全性鑒定檢測與評估.一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況.材料性能檢測.裂縫損傷檢測.沉降變形測量.經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析.對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評估.并提出必要的加固處理建議.當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí).需要對房屋安全性進(jìn)行檢測與評估:

1)房屋因勘察.設(shè)計(jì).施工.使用等原因.出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí).這類項(xiàng)目除評估結(jié)構(gòu)安全性.提出處理建議外.一般需要進(jìn)行損傷原因分析.分析勘察.設(shè)計(jì).施工.使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷.為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù).住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目.

2)房屋因相鄰工程影響.出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí).這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估.重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起.評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議.由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行.當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾.故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目.

3)由于各種原因.設(shè)計(jì).施工等資料不全.建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊手續(xù).有些雖然資料齊全.但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用.這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的.除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外.重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量.包括構(gòu)件截面偏差.垂直度.平整度.表面缺陷.鋼筋等隱蔽工程.材料強(qiáng)度等,圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑.結(jié)構(gòu)圖紙.

4)房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí).一般地將.當(dāng)房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí).房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象.其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化.需要進(jìn)行全面的檢測評估.除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外.重點(diǎn)在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命.設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議.








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