陸豐房屋結(jié)構(gòu)檢測報告找什么機構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：59

陸豐房屋結(jié)構(gòu)檢測報告找什么機構(gòu)

房屋安全鑒定是房屋安全管理的重要組成部分或前置條件。房屋安全鑒定是根據(jù)法律法規(guī)的要求，對經(jīng)檢查有安全隱患的房屋或有關(guān)規(guī)定需要鑒定的房屋，房屋所有人（或使用人）等房屋安全責任人、利害關(guān)系人或相關(guān)責任人委托房屋安全鑒定單位，按照國家有關(guān)標準和規(guī)范，對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況進行技術(shù)評定的過程。其鑒定結(jié)論作為房屋安全使用、維護維修、加固改造和舊城改造的依據(jù)。
在解決很多房屋安全問題的時候發(fā)現(xiàn)，很多委托人改造因為某些原因，比如商品房改造增加面積，裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時間，發(fā)現(xiàn)房屋出了安全問題，或者本該通過房屋管理結(jié)構(gòu)的審批通不過。
為什么這樣，因為房屋改造要按照嚴格的規(guī)定來，因為房屋安全不僅僅關(guān)系個人，而是影響周邊所有人的生命和財產(chǎn)安全。國家有明文規(guī)定，改變建筑使用功能，增加使用載荷或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造按照嚴格的規(guī)程來。
房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設(shè)計-審圖-改造施工。
1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進行質(zhì)量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；
2、設(shè)計單位根據(jù)評定的結(jié)果，進行加固設(shè)計，出具加固設(shè)計圖紙；
3、由第三方審圖公司進行審圖確定；
4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。
在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計方案、專業(yè)審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經(jīng)驗”施工隊伍打包票直接開干，最后出事了，還得從頭嚴格的來。
檢測內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。




按照建筑年代如何劃分房屋安全性鑒定。隨著時代的變化發(fā)展，城市的建筑也是不斷崛起，房屋建筑也是根據(jù)不用的建筑年代進行了分類，不同年代的房屋其性質(zhì)也不同，您知道房屋都有哪些劃分么?

在房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定中,可依據(jù)資料情況、房屋建筑狀況和房屋建筑功能的重要性分為以下三類:

1　符合下列情況時,房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定類別可劃為Ⅰ類:1980年及以后建造的、抗震設(shè)防類別為丙類的建筑,具有有效建設(shè)資料,房屋建筑狀況良好,房屋建筑使用功能與設(shè)計相符;

2　符合下列情況之一時,房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定類別可劃為Ⅱ類:

1)1980年及以后建造的、抗震設(shè)防類別為丙類的建筑,具有有效建設(shè)資料,房屋建筑狀況良好但使用功能與設(shè)計不相符,或房屋建筑的使用功能與設(shè)計相符但房屋建筑狀況一般;

2)1980年以前建造的、抗震設(shè)防類別為丙類的建筑,具有有效建設(shè)資料,房屋建筑狀況良好或一般,房屋建筑使用功能與設(shè)計相符.

3　符合下列情況之一時,房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定類別可劃為Ⅲ類:

1)1980年及以后建造的、抗震設(shè)防類別為丙類的建筑,無有效建設(shè)資料或關(guān)鍵資料缺失;或雖有有效建設(shè)資料,但房屋建筑狀況較差;

2)1980年以前建造的、抗震設(shè)防類別為丙類的建筑,無有效建設(shè)資料,或房屋建筑狀況較差,或房屋建筑使用功能與設(shè)計不相符;

3)抗震設(shè)防類別為甲類或乙類的建筑.




房屋可靠性評級：
對無正規(guī)設(shè)計、施工、鑒定或沒有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的房屋進行房屋安全性鑒定，**過使用年限但需要繼續(xù)使用的建筑進行房屋安全性鑒定，中小學(xué)校舍、幼兒園房屋安全性鑒定等需要對房屋安全性進行鑒定的工作，對建筑改變使用功能（如：民用住宅改為商業(yè)用房或幼兒園教室等）后能否滿足使用要求進行鑒定等。綜合評定被鑒定建筑能否繼續(xù)使用，是否存在影響房屋正常使用的隱患。
2.民用建筑適修性評估：
對受損房屋或不滿足使用要求、不滿足抗震規(guī)范的建筑修復(fù)后能否恢復(fù)原功能，或改造后能否達到現(xiàn)行設(shè)計標準的要求進行鑒定，結(jié)合修復(fù)房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修復(fù)，如不適宜進行修復(fù)，提出拆除重建建議。
3.民用建筑災(zāi)后鑒定：
對建筑物受到火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害、木構(gòu)件受白蟻損害或受車輛撞擊后受到損壞，對建筑受損程度、能否繼續(xù)使用進行鑒定，并結(jié)合修復(fù)房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修復(fù)，如不適宜進行修復(fù)，提出拆除重建建議。
4.混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評估：
混凝土構(gòu)件受到損害或**出使用年限后，能否繼續(xù)使用進行鑒定，并對可以繼續(xù)使用的年限提出建議。
5.鋼結(jié)構(gòu)耐久性：
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件受到損害或**出使用年限后，能否繼續(xù)使用進行鑒定，并對可以繼續(xù)使用的年限提出建議。
6.砌體結(jié)構(gòu)耐久性評估：
砌體構(gòu)件受到損害或**出使用年限后，能否繼續(xù)使用進行鑒定，并對可以繼續(xù)使用的年限提出建議。施工驗收資料缺失的房屋鑒定。
7.受地下工程施工影響的建筑安全性鑒定：
建筑地下及周邊存在礦道、地鐵線路等對建筑產(chǎn)生的影響進行鑒定，判斷對被鑒定建筑是否產(chǎn)生影響及影響程度進行鑒定。
8.振動對上部結(jié)構(gòu)的影響：
基坑回填過程中產(chǎn)生的震動、建筑周邊道路施工產(chǎn)生的振動、建筑周邊施工產(chǎn)生的振動等對建筑造成的影響，是否造成損壞及損壞程度進行鑒定。
9.工業(yè)建筑物可靠性評級：
對無正規(guī)設(shè)計、施工、鑒定或沒有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的建筑進行房屋安全性鑒定，**過使用年限但需要繼續(xù)使用的建筑進行房屋安全性鑒定，對建筑改變使用功能（如：倉庫改為生產(chǎn)車間等）后能否滿足使用要求進行鑒定等。綜合評定被鑒定建筑能否繼續(xù)使用，是否存在影響房屋正常使用的隱患。
10.工業(yè)構(gòu)筑物可靠性評級：
對無正規(guī)設(shè)計、施工、鑒定或沒有經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的構(gòu)筑物進行安全性鑒定，綜合評定被鑒定構(gòu)筑物能否繼續(xù)使用，是否存在影響正常使用的隱患。
11.工業(yè)建筑災(zāi)后鑒定：
對建筑物受到火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害、木構(gòu)件受白蟻損害或受車輛撞擊后受到損壞，對建筑受損程度、能否繼續(xù)使用進行鑒定，并結(jié)合修復(fù)房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修復(fù)，如不適宜進行修復(fù)，提出拆除重建建議。
12.鋼結(jié)構(gòu)檢測有:
鋼結(jié)構(gòu)射線（RT）檢測，鋼結(jié)構(gòu)超聲波（UT）檢測，鋼結(jié)構(gòu)磁粉（MT）檢測，鋼結(jié)構(gòu)滲透（PT）檢測，鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架檢測，鋼結(jié)構(gòu)工藝評定檢測，鋼結(jié)構(gòu)防腐及*涂層厚度檢測，鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點、機械連接用緊固標準件及高強螺栓力學(xué)檢測。


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