房屋買賣過戶

時間：2012-11-26作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：39

案例：溫先生2005年向劉小姐買了房子，但因為種種原因，只有土地使用證，而土地使用證一直是劉小姐的名字，到去年才出了房產(chǎn)證，在2005年到2010年**房產(chǎn)證之前的年間土地使用證不能過到溫先生名下，現(xiàn)在**了房產(chǎn)證了，想過戶的時候劉小姐告知，她老公因欠別人錢被告了，查封了溫先生還未過戶房子……PS：房子是劉小姐未結(jié)婚前就賣給了溫先生……現(xiàn)在是劉小姐的老公所欠錢的乙方咬著溫先生房子不放，溫先生能要回屬于自己的房子嗎？要怎樣做呢？


    廣東鑫涌律師事務(wù)所評析：劉小姐與溫先生簽訂的房產(chǎn)買賣合同有效且已經(jīng)生效，且已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但只是未辦理過戶登記手續(xù)的，且未辦理過戶的原因是因為賣方劉小姐沒有辦理好房產(chǎn)證，因此，未辦理過戶手續(xù)的過錯不在溫先生，根據(jù)《較高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》*十七條的規(guī)定，*三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果*三人對此沒有過錯，人民*不得查封、扣押、凍結(jié)。溫先生，可以向查分房子的*說明情況，并提供相關(guān)材料，向*申請解封未過戶的房子，并盡快到房管局辦理房子過戶手續(xù)。
     本律師提醒買房者購房的時候：**要注重實地調(diào)查。簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在*查明該房屋內(nèi)**情況。最后，簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為**資金安全，較好能采用資金監(jiān)管。這樣才能真正避免發(fā)生此類型的糾紛，造成不必要的麻煩。


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• 詞條

  詞條說明

• “未婚先育”女職工不可享受產(chǎn)假待遇

  【案例回放】2008年5月17日，某復(fù)合材料公司員工小麗在未獲得婚姻登記的情況下生育一女。她請產(chǎn)假未獲公司批準(zhǔn)，公司發(fā)出提前解除勞動關(guān)系通知書。小麗經(jīng)過仲裁后向*提起訴訟，請求判令公司支付工資、拖欠工資的補償金及違法解除勞動合同的賠償金等。*審理后認(rèn)為，公司單方面提出解除勞動合同系違法解除勞動合同，應(yīng)向原告支付賠償金，但非婚生育的女職工只可以享受地區(qū)規(guī)定的產(chǎn)假，不能享受產(chǎn)假工資。 廣東鑫涌律

• 婚前財產(chǎn)進(jìn)行公證

  當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料： 1、個人的身份證明。如身份證、**薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。(已婚也可補辦)。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、**、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)

• 層高縮水

  案例： 周女士來電，近期買了一套房，開發(fā)商的預(yù)售合同承諾房屋層高為2.9米，但是交房后房屋質(zhì)量保證書的層高只有2.8米，而經(jīng)過業(yè)主自測層高在2.6-2.65米不等，業(yè)主集體找開發(fā)商討說法，開發(fā)商卻稱是代理公司制作預(yù)售合同文筆實物導(dǎo)致。請問律師我們需要如何維權(quán)？ 廣東鑫涌律師事務(wù)所評論： 開發(fā)商的說法是在推卸責(zé)任，購房合同的訂立主體是周女士和開發(fā)商，從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為

• 境外生二胎按**生處理市民多異議

  深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人口與計劃生育條例(草案修改一稿)》，昨日提請市五屆人大***十七次會議二審。二審稿較一審稿有多處修改，包括**生者不準(zhǔn)入戶不可購廉房等。 草案中明確規(guī)定（一）境外生二胎屬**生，**生者不準(zhǔn)入戶不可購廉房（二）不得濫用“吃多仔丸”等輔助生殖技術(shù)。（三）出租屋業(yè)主無須因租客**生受“株連”。（四）建立“失*”家庭特別扶助制度。 市民：港生孩境外戶籍不應(yīng)罰 有市民認(rèn)為《條例》的規(guī)定有失公平，