買房遇到糾紛四種情況下可以申請退房

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：473

　　律師點(diǎn)評：較高人民*《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比**值在 3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕 對值**出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)**過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應(yīng)得到*支持。

　　

　　律師點(diǎn)評：我國《商品房銷售管理辦法》*24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。本案中，開發(fā)商嚴(yán)重違反上述規(guī)定，其行為已構(gòu)成違約，故唐女士有權(quán)要求退房并賠償損失。

　

　　律師點(diǎn)評：較高人民*《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*15條規(guī)定：根據(jù)《合同法》*94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。本案中，開發(fā)商已逾期交房9個多月，夏女士有權(quán)要求退房。

　　情
　　律師點(diǎn)評：較高人民*《關(guān)于適用*人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》*26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求*變更或者解除合同的，*應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。

    本案中，李先生由于地區(qū)對住房貸款政策重大調(diào)整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預(yù)見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應(yīng)屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。


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