增城房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告

時間：2019-04-19作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：468

增城房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定報告
【廣州房屋檢測】為了解房屋結(jié)構(gòu)狀況，對房屋結(jié)構(gòu)性進行分析評定，并對可能存在的問題提出處理建議。

房屋使用基本知識
一、鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)性鑒定。   

二、可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。   

三、品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。  

四、抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。  

五、受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。  

六、**（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執(zhí)法涉及房屋技術的鑒定。  

七、損壞賠償鑒定。  

八、既有房屋的原狀檢查和繪圖。  

九、舊房加設電梯的鑒定。  

十、專項技術鑒定：  

1、增層增荷；  

2、改變用途；  

3、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固）；  

4、耐久性和剩余使用年限評估；  

5、建造年代構(gòu)部件新舊程度和抗力評估；  

6、適修性及經(jīng)濟性評估；  

7、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、    爆破、機械振動等） 的鑒定；  

8、二次裝修工程影響的鑒定；  

9、修建加固工程、征地拆房措施和質(zhì)量評估；  

10、突發(fā)性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。 

酒店賓館檢測鑒定
根據(jù)市住建局《關于賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧辦理房屋建筑質(zhì)量檢測文件備案相關事宜的通知》(深建質(zhì)安[2010]389號)的要求和我區(qū)有關“清無”疏導的政策規(guī)定，未**《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權證》的房屋用于開辦賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧等的場所在行政許可前，應委托有資質(zhì)檢測鑒定單位出具單體建筑物結(jié)構(gòu)性檢測鑒定報告，并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進行備案。
1、根據(jù)廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞廳娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)﹝合格證﹞的通知》(粵公﹝治﹞字（1994）396號文)對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所合格證》。申領該證前必須對房屋進行鑒定。
2、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民***108號令）申領旅館業(yè)特種行業(yè)許可證錢，必須對房屋進行鑒定。
3、根據(jù)《深圳市房屋管理規(guī)定》深圳市人民**令*6號*十九、二十一條（1.房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；2.房屋過設計使用年限的；3.自然災害以及危房、火災等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu)、改變使用功能以及明顯加大房屋荷載的；）規(guī)定，未經(jīng)鑒定或鑒定不符合房屋條件的，不得作為經(jīng)營場所。經(jīng)研究，現(xiàn)就鑒定與備案相關事宜通知如下：
一、鑒定文件備案的管理部門
街道城建科對房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定工作進行監(jiān)督，并對建筑質(zhì)量檢測鑒定文件進行備案，出具備案證明文件。
二、鑒定的要求
(一)鑒定的范圍。
1、賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧屬于人口密集場所，因此，鑒定的范圍必須是能夠反映建筑物狀況的鑒定單元或整棟建筑物。
2、凡業(yè)主已**《寶安區(qū)歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑檢測鑒定備案證明書》的，依據(jù)相關規(guī)范要求，經(jīng)重新復核驗算合格的，可直接出具備案證明文件。
(二)委托鑒定的主體。根據(jù)有關規(guī)定，委托鑒定的主體應是房屋所有人;若由房屋使用人委托鑒定的，須持有房屋所有人開具的書面委托材料。
(三)鑒定機構(gòu)名錄。目前，經(jīng)市住建局認可的批房屋鑒定機構(gòu)共有6家(詳見附件)。根據(jù)全市鑒定業(yè)務的需求，市住建局將公布*二批房屋鑒定機構(gòu)，自公布起，全市房屋鑒定機構(gòu)實行統(tǒng)一管理，承接房屋鑒定業(yè)務的機構(gòu)必須經(jīng)市建設主管部門認可;此前，經(jīng)我局認可的鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告仍然有效。
(四)鑒定報告及結(jié)論的要求。一是鑒定結(jié)論必須明確：“整體結(jié)構(gòu)滿足使用的要求，租用部分結(jié)構(gòu)滿足開設賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧的承載能力要求”;二是鑒定報告的審核人必須是注冊結(jié)構(gòu)工程師，批準人必須是企業(yè)負責人;三是鑒定報告必須同時加蓋結(jié)構(gòu)工程師的注冊章和企業(yè)公章。
三、備案的要求
(一)備案的定性。賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧的建筑質(zhì)量檢測文件備案屬于程序性備案。建設主管部門僅對檢測鑒定文件進行備案，檢測鑒定和出具檢測鑒定文件的技術責任由鑒定機構(gòu)承擔。
(二)備案的基本資料。申辦檢測鑒定文件備案業(yè)務應提交的基本資料應包括：一是備案申請;二是申辦人身份證明材料;三是建筑質(zhì)量檢測鑒定文件;四是房屋權屬證明文件，或查違、兩規(guī)部門出具的相關證明文件，或轄區(qū)街道部門出具的臨時使用證明文件;五是其他所需材料。
(三)備案的核查。在辦理備案時，應進行程序性的核查：一是核查鑒定機構(gòu)是否經(jīng)建設主管部門認可;二是核查從業(yè)人員是否具備相應的資格;三是核查報告結(jié)論是否明確。不滿足以上三個條件中任一條的，不得予以備案。
(四)備案證明的要求。備案證明文件上必須明確：此備案證明僅作為向文化主管部門申請賓館、酒店、旅館、網(wǎng)吧行政審批之用，不可用于房屋登記等其他業(yè)務。
檢測內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
 


廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋性鑒定,建筑工程鋼結(jié)構(gòu)檢測,危險房屋鑒定,廠房結(jié)構(gòu)鑒定等

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