危險房屋危險性等級鑒定評估過程

時間：2018-08-20

危險房屋危險性等級鑒定評估過程：

危險房屋危險性等級鑒定評估過程，房屋是人們工作和生活的場所，隨著社會的進步、經濟的發(fā)展和建筑技術及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結構和構造逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們在對這些問題的研究過程中，逐漸了解和認識了這些問題產生的原因和結果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。本公司自成立以來實施的所有鑒定工程項目中，無一例鑒定事故或因鑒定結果不準確而導致的鑒定糾紛；并因提供及時、準確的鑒定結論及熱情、周到的服務而贏得社會的廣泛**，產生了積極、深遠的社會影響，得到有關行政主管部門的充分肯定。同時，我公司還專門為市、區(qū)級法院、市仲裁**承擔民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。并根據廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。

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一、危險房屋危險性等級鑒定評估過程——危險房屋危險性等級鑒定實例：

本工程位于廣東省惠陽市，為二層砌體結構房屋，上部結構采用磚墻、石墻混合承重，樓板和屋面板均采用現(xiàn)澆混凝土板，房屋高度為7.20m?？偨ㄖ娣e約為848.7m2。該辦公樓地處抗震設防烈度7度區(qū)(0.10g)，于1993年施工建成，已投入使用約23年。經現(xiàn)場測繪的建筑平面布置圖詳見附錄附圖1-附錄附圖2。

危險性鑒定評級如下：

1.階段（地基危險性鑒定）經現(xiàn)場調查，房屋周邊無相鄰地下工程施工影響，上部結構未出現(xiàn)因不均勻沉降導致的砌體開裂等特征、房屋整體未出現(xiàn)明顯位移。根據以上檢測鑒定結果，地基危險性等級評定為非危險狀態(tài)。 2.*二階段（基礎及上部結構危險性鑒定）

①基礎危險性鑒定經現(xiàn)場調查，建筑物周邊地面發(fā)現(xiàn)明顯沉陷。因基礎老化導致上部結構出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫?；A危險性鑒定等級評定為Du級。

②上部承重結構 (1)實測大平面外位移比值為7.50‰，依據((JGJ 125-2016)*5.3.3.6條的規(guī)定，評定為危險點；

(2)部分承重墻產生裂縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫,依據(JGJ 125-2016)*5.3.3.2條的規(guī)定，評定為危險點；

(3部分承重墻表面風化、剝落、砂漿風化。依據(JGJ 125-2016)*5.3.3.3條的規(guī)定，評定為危險點。根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構存在較多危險點，顯著影響上部承重結構承載功能，構成整體危險，其危險性鑒定等級評定為Du級。

③房屋危險性綜合評級根據基礎及上部承重結構的危險性鑒定等級，本房屋危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構成整幢危房。

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二、危險房屋危險性等級鑒定評估過程——房屋裂縫問題：
1、應在對結構構件裂縫宏觀觀測的基礎上，繪制典型的和主要的裂縫分布圖，并應結合設計文件、建造記錄和維修記錄等綜合分析裂縫產生的原因，以及對結構安全性、適用性、耐久性的影響，初步確定裂縫的嚴重程度。
2、對于結構構件上已經穩(wěn)定的裂縫可做一次性檢測；對于結構構件上不穩(wěn)定的裂縫，除按一次性觀測做好記錄統(tǒng)計外，還需進行持續(xù)性觀測，每次觀測應在裂縫末端標出觀察日期和相應的較大裂縫寬度值，如有新增裂縫應標出發(fā)現(xiàn)新增裂縫的日期。
3、裂縫觀測的數量應根據需要而定，并宜選擇寬度大或變化大的裂縫進行觀測。
4、對需要觀測的裂縫應進行統(tǒng)一編號，每條裂縫宜布設兩組觀測標志，其中一組應在裂縫的*寬處，另一組可在裂縫的末端。
5、裂縫觀測的周期應視裂縫變化速度而定，且*長不應**過1個月。
6、對裂縫的觀測，每次都應繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明日期，并附上必要的照片資料。
混凝土結構、砌體結構的裂縫檢測
1、結構構件裂縫觀測標志，可視現(xiàn)場具體情況及觀測期限要求進行設計，采用的觀測標志應具有可供量測的明晰端面或中心。當觀測期較長時，可采用鑲嵌或埋入構件的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；當觀測期較短或要求不高時，可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志；當要求較高，需要測出裂縫縱橫向變化值時，可采用坐標方格網板標志。
2、對于混凝土結構和砌體結構數量不多且易于量測的裂縫，視標志形式不同，可采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離，測得裂縫變化值，或用方格網板定期讀取“坐標差”，計算裂縫變化值；對于較大面積且不便于人工量測的大量裂縫，可采用近景攝影測量方法，測得裂縫變化值；對于需要連續(xù)監(jiān)測變化情況的裂縫，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測裂縫的變化。4.2.3對于混凝土結構和砌體結構，可在寬度較大的裂縫處采用垂直于裂縫貼石膏餅的方法（石膏餅直徑宜為100mm，厚度宜為10mm）進行持續(xù)觀測，若發(fā)現(xiàn)石膏開裂，應立即在緊靠開裂石膏處補貼新石膏餅。

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詞條
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