福州辦理房屋安全檢測報告單位

時間：2019-02-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：130

福州辦理房屋安全檢測報告單位

房屋鑒定委托人須提供下列資料：
（1） 房屋所有權(quán)證書或證明其房屋產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系的有效證件、租賃合同或證明與鑒定房屋機關(guān)民事權(quán)利的有效證件副本；
（2） 有關(guān)房屋技術(shù)、管理檔案材料；
（3） 法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提供的其它資料；
（4） 填寫鑒定委托書（即鑒定申請表）并交納鑒定費用；
鑒定程序：
（1） 接受委托；
（2） 開展調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
（3） 現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
（4） 復核驗算，整理技術(shù)資料；
（5） 全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
（6） 簽發(fā)鑒定文書；
業(yè)務(wù)范圍：
1、建筑性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等
2、建筑功能：民用建筑、工業(yè)建筑、古文化建筑等
3、建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、
4、樓層情況：底層建筑、多層建筑、高層建筑






當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

檢測內(nèi)容
一般檢測內(nèi)容
1）調(diào)查房屋的建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）房屋建造圖紙復核；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。
結(jié)構(gòu)體系改變應(yīng)檢測內(nèi)容
當房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變?yōu)檎麄€結(jié)構(gòu)體系改變或雖為局部改變，但對整棟房屋的受力狀態(tài)造成較大的影響時，需要進行一下檢測：
01 分析委托人提供的房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變方案及技術(shù)要求；
02 對房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料力學性能進行檢測，對結(jié)構(gòu)改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)驗算的需求確定；
03 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)類型、改建方案及現(xiàn)場調(diào)查的情況，建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和房屋結(jié)構(gòu)改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力進行驗算；
04 對房屋改變結(jié)構(gòu)的情況應(yīng)進行抗震鑒定
05 綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性，提出檢測和評估結(jié)論，并提出相應(yīng)的措施和建議。






房屋安全檢測的檢測標準，安全性鑒定申請單位人員方面一般需要注冊結(jié)構(gòu)工程師，所以房屋安全性鑒定通常由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)給具有勘察設(shè)計的單位。但是就房屋安全性鑒定工作來說，具體分為結(jié)構(gòu)分析和檢測數(shù)據(jù)分析兩部分。而一般由具有的設(shè)計院設(shè)計的房屋在結(jié)構(gòu)分析方面，肯定是沒有問題的。所以，安全性鑒定主要工作就是檢測數(shù)據(jù)分析。而檢測方面一般設(shè)計院很少涉及，檢測工作就只能交付給具有檢測的三方公司，或者直接進行結(jié)構(gòu)分析，而不進行數(shù)據(jù)檢測分析。這樣一來房屋安全性鑒定的準確性就成為一紙空談。
（2）安全性鑒定項目和檢測范圍一般是由委托方*的。實際上一個具體的房屋包括許多相關(guān)的子項目檢測。對于抽取的構(gòu)件，不能完全保證整個房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
（3）房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠**鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。 

混凝土強度檢測方法包括：回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法、聲法、聲回彈修正法、后裝拔出法等，現(xiàn)場根據(jù)混凝土澆筑齡期一般選用回彈法、鉆芯法、回彈鉆芯修正法。回彈法、聲法為無損檢測方法，鉆芯法、后裝拔出法屬于常規(guī)檢測方法。單使用鉆芯法批評定混凝土強度所要取的芯樣數(shù)量較多，所以采用回彈鉆芯修正的方法是目前現(xiàn)場檢測混凝土強度常見的方法。
一、回彈法
依據(jù)標準：JGJ/T 23-2001 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程 》
DBJ/T 01-78-2003 《回彈法、聲回彈綜合法檢測泵送混凝土強度技術(shù)規(guī)程》
檢測儀器：一體式數(shù)字式回彈儀
檢測技術(shù)：單個檢測：適用于單個結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的檢測；當被檢測構(gòu)件數(shù)量少于10個時，按單個構(gòu)件檢測。
批量檢測：按批進行檢測的構(gòu)件抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%，且構(gòu)件數(shù)量不得少于10件，抽檢構(gòu)件時應(yīng)隨機抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。
檢測步驟：
1儀器率定 2 確定測區(qū) 3進行回彈、記錄 4數(shù)據(jù)處理、出具檢測報告
現(xiàn)場回彈法檢測混凝土強度
二、鉆芯法
依據(jù)標準：CECS 03：2007 《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程 》
檢測儀器：WAW-1000型微機控制電液伺服**試驗機
檢測技術(shù)：鉆芯法可用于確定檢測批或單個構(gòu)件的混凝土強度推定值；也可用于鉆芯修正方法修正間接強度檢測方法得到的混凝土抗壓強度換算值。


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