固原危房安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2019-01-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：1018

固原危房安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心

危房評(píng)估安全檢測(cè)鑒定有哪些方面
關(guān)于房屋安全檢測(cè)流程所需要的檢測(cè)要點(diǎn)。
及時(shí)作好沉降觀測(cè)資料的收集整理，歸檔，并將報(bào)告報(bào)施工，監(jiān)理，設(shè)計(jì)定制，勘探等部門備查。沉降觀測(cè)用測(cè)量儀器和設(shè)備工具按照有關(guān)要求，報(bào)經(jīng)技術(shù)部門認(rèn)定的計(jì)量單位核定認(rèn)可。建設(shè)工程沉降穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內(nèi)容，及時(shí)向建設(shè)單位提交觀測(cè)成果，并出具沉降觀測(cè)介紹報(bào)告。
混凝土裂縫的分類
混凝土裂縫是混凝土的一種常見現(xiàn)象和多發(fā)現(xiàn)象。裂縫絕大多數(shù)發(fā)生于施工階段，其原因復(fù)雜多變，外觀上的裂縫可分成微觀裂縫和宏觀裂縫兩大類。
微觀裂縫是指看不到的、混凝土內(nèi)部固有的一種裂縫，它是不連貫的。在荷載不過設(shè)計(jì)規(guī)定的條件下，一般視為無害。
宏觀裂縫一般有以下幾種（1）收縮裂縫；（2）載裂縫；（3）沉降裂縫；（4）疏松裂縫。
開挖深基坑，重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)，灰土擠密樁基礎(chǔ)，沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)，作業(yè)，帶振動(dòng)碾壓施工等施工對(duì)毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越**，為分析評(píng)價(jià)其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，雙方的和利益，需要對(duì)此作確切的檢測(cè)鑒定。
增設(shè)扶壁柱建筑結(jié)構(gòu)加固法該法屬于加大截面建筑結(jié)構(gòu)加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)亦與鋼筋混凝土外加層建筑結(jié)構(gòu)加固法相近，但承載力有限，且較難抗震要求，一般僅在非地震區(qū)應(yīng)用。
針對(duì)我國城市新*量出現(xiàn)的舊工業(yè)建筑的改造再利用問題，在分析相關(guān)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，總結(jié)改造再利用的優(yōu)勢(shì)，制約因素，總體原則和設(shè)計(jì)手法，分析我國目前在該方面存在的問題，并提出具有針對(duì)性的建議和措施。
屋頂?shù)妮p量化可以防止在地震時(shí)坍下來傷人。【非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)】非結(jié)構(gòu)構(gòu)件比如墻，樓梯，雨篷等的合理設(shè)計(jì)與施工對(duì)于結(jié)構(gòu)的安全性也很重要。墻設(shè)壓**，以免造成墻墻體開裂；樓梯是房屋豎向交通的關(guān)鍵部位，樓梯不可采用預(yù)制懸挑樓板，以免破壞房屋的穩(wěn)定性；雨篷抗傾覆如果不要求，也*發(fā)生傾覆，影響房屋的耐久性。
公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)
表現(xiàn)為樓梯空間設(shè)計(jì)過于狹窄，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。


門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
哪些房屋需要進(jìn)行質(zhì)量鑒定與安全檢測(cè) 
房屋完損等級(jí)評(píng)定
房屋完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)。房屋鑒定會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
危房鑒定
危房鑒定的依據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于房產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護(hù)建筑。
房屋鑒定根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
1、過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年，而出這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進(jìn)屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在過設(shè)計(jì)使用年限一半的時(shí)候就要進(jìn)屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進(jìn)屋安全性檢測(cè)了。
4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時(shí)候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢(shì)必會(huì)加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全性鑒定了。
5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定與安全檢測(cè)了。
6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。


房屋質(zhì)量檢測(cè)到底有什么用？
房屋質(zhì)量檢測(cè)就是對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查鑒定，以綜合評(píng)定現(xiàn)階段房屋的質(zhì)量情況。定義顯得有些太過于書面化，那么，房屋質(zhì)量檢測(cè)到底有什么用？
首先，房屋質(zhì)量檢測(cè)能夠好的對(duì)于該地區(qū)的房屋進(jìn)行安全性的管理，對(duì)房屋本身的構(gòu)造以及基本的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理進(jìn)行檢測(cè)。通過科學(xué)的手段進(jìn)行評(píng)估，確保房屋的在建設(shè)過程中，按照設(shè)計(jì)和規(guī)劃嚴(yán)格的進(jìn)行。
其次，房屋質(zhì)量檢測(cè)能夠檢測(cè)出房屋是否有安全性隱患，如若發(fā)現(xiàn)存在安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)會(huì)在時(shí)間內(nèi)通過房屋檢測(cè)報(bào)告通知房屋業(yè)主，這樣也能讓業(yè)主在時(shí)間清楚的了解到房屋的安全問題等，主要的目的是保證居住人員的人身安全。
后，就是當(dāng)該地區(qū)發(fā)生了重大的災(zāi)難，如水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害發(fā)生的時(shí)候，對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)能夠在這個(gè)過程中掌握具體的受災(zāi)狀況，以及對(duì)該地區(qū)的房屋安全性進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)價(jià)，如此才能夠好的安排后續(xù)的安全工作以及受災(zāi)家庭的安置問題。
房屋質(zhì)量檢測(cè)不僅能夠確保房屋的質(zhì)量安全，還能夠**生命財(cái)產(chǎn)的安全，并且促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，一定程度上能夠保證社會(huì)的穩(wěn)定。


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